Acquisto immobile in costruzione

[Tonyzz]

Salve a tutti,
scusate la domanda che è da persona poco esperta...
Ho visto un progetto di case che sono ancora in costruzione. La fase di costruzione ormai è abbastanza avanzata, ma l'azienda costruttrice non fa entrare nel cantiere. Accettano solo di far parlare con l'addetto alle vendite in ufficio, che mostra il capitolato e fa vedere documenti. Niente altro.
Dovrei comprare praticamente senza avere mai visto l'immobile, anticipando anche delle cifre non da poco. Vorrei capire come ci si comporta in casi del genere. Per controllare dimensioni dell'appartamento e altezza soffitti, materiali, capitolato devo chiedere adesso ad un geometra di controllare i documenti che fornisce l'azienda costruttrice e poi controllare di nuovo una volta entrato nell'appartamento che tutto corrisponde? Per tutta la parte legale devo consultare già adesso un notaio e fargli vedere i moduli che vuole fare firmare il costruttore? Altri suggerimenti?
Grazie

 

[nuova H&F]

Intanto prenderei informazioni sulla solidità finanziaria della ditta costruttrice.
Ricordati di includere l'obbligo della fidejussione del costruttore sin dal primo pagamento. Se fallisce, almeno......
Importante è la corrispondenza della documentazione al progetto depositato in comune e relative autorizzazioni.
Il resto è prevedibile con un buon compromesso verificato da tecnico e notaio.

 

[ab.qualcosa]

l'azienda costruttrice non fa entrare nel cantiere.

Abbastanza normale, almeno in tempi recenti.

Se poi ti fai male gli tocca metterti in un pilastro per evitare guai (e rifare anche la planimetria catastale...)

Per controllare dimensioni dell'appartamento e altezza soffitti,

Che paura hai per l'altezza dei soffitti? C'è una parte mansardata?

 

[Tonyzz]

Alcuni appartamenti hanno una parte mansardata. Altri no. A me a dire la verità interessano soprattutto gli appartamenti non mansardati. Quello che per me è difficile è valutare un appartamento che non posso vedere. Non vorrei farmi prendere adesso dall'entusiasmo e poi accorgermi che l'appartamento non ha veramente le caratteristiche che volevo. Per questo mi interessava capire se è possibile farsi consigliare da un esperto non soltanto dopo, per controllare che tutto corrisponde al capitolato, ma anche prima dell'acquisto

 

[Rosa1968]

Diciamo che le visite in cantiere si iniziano a fare con i tamponamenti esterni, il massimo è alla finitura dei gessi, dove si vedono bene gli ambienti.

Accettano solo di far parlare con l'addetto alle vendite in ufficio, che mostra il capitolato e fa vedere documenti. Niente altro.

e cos'altro devono fare? La parte importante sono i progetti e il capitolato. Puoi anche decidere di nominare un tuo tecnico e inserire nel contratto la verifica degli stati avanzamento lavori.

Dimmi a che punto è la costruzione? Così vediamo cosa ti posso consigliare.

 

[mata]

Salve a tutti,
scusate la domanda che è da persona poco esperta...
Ho visto un progetto di case che sono ancora in costruzione. La fase di costruzione ormai è abbastanza avanzata, ma l'azienda costruttrice non fa entrare nel cantiere. Accettano solo di far parlare con l'addetto alle vendite in ufficio, che mostra il capitolato e fa vedere documenti. Niente altro.
Dovrei comprare praticamente senza avere mai visto l'immobile, anticipando anche delle cifre non da poco. Vorrei capire come ci si comporta in casi del genere. Per controllare dimensioni dell'appartamento e altezza soffitti, materiali, capitolato devo chiedere adesso ad un geometra di controllare i documenti che fornisce l'azienda costruttrice e poi controllare di nuovo una volta entrato nell'appartamento che tutto corrisponde? Per tutta la parte legale devo consultare già adesso un notaio e fargli vedere i moduli che vuole fare firmare il costruttore? Altri suggerimenti?
Grazie

Prendi un notaio od un buon geometra prima di firmare alcunchè, anche se la Legge, dal 2005, obbliga il venditore a lasciare fidejussione e garanzia ventennale.
Credo che sarebbe opportuno trascrivere anche il preliminare, dopotutto stai acquistando solo un pezzo di carta. In bocca al lupo!

 

[Rosa1968]

garanzia ventennale.

postuma decennale

Credo che sarebbe opportuno trascrivere anche il preliminare, dopotutto stai acquistando solo un pezzo di carta

perché con la trascrizione la carta si materializza?

Prendi un notaio od un buon geometra

togliamo "od" e mettiamo notaio e geometra se non vi è l'agente immobiliare che segue in tutte le fasi.

 

[Damiameda]

Se poi ti fai male gli tocca metterti in un pilastro per evitare guai (e rifare anche la planimetria catastale...)

 

[Rosa1968]

Se poi ti fai male gli tocca metterti in un pilastro per evitare guai (e rifare anche la planimetria catastale...)

pensa a me che inizio le visite dallo scavo (lo chiamo volgarmente buca) .... La vedi???? La vedi?????? Ecco settimana prossima si palifica, ci vieni???? E si che ci vieni! Ti ci porto io!

 

[ingelman]

perché con la trascrizione la carta si materializza?

acida