Redigere un preliminare di compravendita

[immobiliare60]

Buongiorno a tutti volevo avere delle delucidazioni riguardo il preliminare di compravendita di un immobile. A chi spetta redigerlo al notaio o all'agenzia immobiliare ? Dopo l'accettazione della proposta quanto tempo deve passare per compilare e firmare il preliminare (compromesso) ? La registrazione del preliminare firmato spetta al notaio o all'agente immobiliare ? Vi ringrazio dei chiarimenti che mi darete

 

[Silvio Luise]

....il preliminare lo puo' fare sia l'agente che il notaio e aggiungerei ,in accordo ,sia le parti venditore e acquirente.La proposta ,se redatta bene e accettata e' già' un preliminare , se non previsto non accorre fare altri documenti se non integrativi e condivisi dalle parti. La registrazione in genere la fa chi ha redatto il preliminare/proposta e le spese sono della parte che registra ( acquirente in genere)
ed e' obbligatoria, con responsabilità solidale per imposte non versate , sia di acquirente , venditore che AI e Notaio.

 

[alessandro66]

....il preliminare lo puo' fare sia l'agente che il notaio e aggiungerei ,in accordo ,sia le parti venditore e acquirente.La proposta ,se redatta bene e accettata e' già' un preliminare , se non previsto non accorre fare altri documenti se non integrativi e condivisi dalle parti. La registrazione in genere la fa chi ha redatto il preliminare/proposta e le spese sono della parte che registra ( acquirente in genere)
ed e' obbligatoria, con responsabilità solidale per imposte non versate , sia di acquirente , venditore che AI e Notaio.

Aggiungerei solo che le spese di registrazione sono sempre a carico dell'acquirente perché fanno parte delle spese di acquisto.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Vale la pena di ribadire quanto continua ad essere poco conosciuto e può creare problematiche successive.
Il compito dell'agente immobiliare è solo mediare l'affare e per questa attività professionale, perfezionata la compravendita o la locazione dell'immobile, consegue il diritto alla provvigione da entrambe le parti, detta provvigione quanto a entità può essere concordata tra le stesse parti, non rientra nei compiti dell'agente mediatore redigere il contratto preliminare che comunque richiede le necessarie conoscenze giuridiche proprie di un professionista specializzato, avvocato o notaio.

 

[VeniceRealDeal]

Aggiungo che il preliminare registrato dal notaio, come atto pubblico o scrittura privata autenticata, sarà anche trascritto nei registri immobiliari presso la Conservatoria dei registri immobiliari, rendendolo quindi opponibile a terzi relativamente ad eventuali trascrizioni o contratti non trascritti successivi alla stipula (es: ipoteche e domande giudiziali, eventuali altri preliminari o compravendite); dal notaio costa di più ma vi dà più garanzie.

 

[pippo63]

Aggiungo che il preliminare registrato dal notaio, come atto pubblico o scrittura privata autenticata, sarà anche trascritto nei registri immobiliari presso la Conservatoria dei registri immobiliari, rendendolo quindi opponibile ad eventuali trascrizioni successive alla stipula (es: ipoteche e domande giudiziali, eventuali altri preliminari o compravendite); dal notaio costa di più ma vi dà più garanzie.

Non diciamo stupidaggini sul tema delle garanzie; tanti notai quando redigono un compromesso si fanno dare la minuta dall'agenzia. Se uno vuol fare trascrivere il preliminare (non è obbligatorio ed anche i notai non trascrivono in automatico ma lo fanno solo se richiesto dalle parti) lo fa trascrivere, punto e basta. Le verifiche preventive che fa un notaio è in grado di farle anche un'agenzia ed i costi relativi finiscono per essere nulli perché già compresi nella provvigione. Ci sono agenzie che fanno fesserie, è innegabile, ma non si può far passare il messaggio che solo ciò che esce dallo studio del notaio è sinonimo di garanzia.

 

[VeniceRealDeal]

Vuoi dire che io sto dicendo stupidaggini dicendo che la trascrizione ti garantisce contro eventuali trascrizioni successive alla stipula del tuo preliminare non trascritto?

Ti avrebbero bocciato all'esame.

 

[pippo63]

Vuoi dire che io sto dicendo stupidaggini dicendo che la trascrizione ti garantisce contro eventuali trascrizioni successive alla stipula del tuo preliminare non registrato?

Ti avrebbero bocciato all'esame.

Leggi con più calma quello che ho scritto, forse ti stai infervorando troppo; la trascrizione del preliminare è ovviamente una garanzia ma quello che deve essere chiaro è che anche i notai fanno sottoscrivere dei preliminari e non li trascrivono se non gli viene espressamente richiesto. Tu vuoi far passare il messaggio che un notaio offre sempre maggiori garanzie rispetto all'operato di una agenzia, non è così.
Per inciso ho dato l'esame nel 1989, credo di tutelare sempre al meglio le parti e prima di rispondere rifletto.

 

[immobiliare60]

Vi ringrazio dei preziosi consigli, volevo aggiungere se ci sono dei tempi da rispettare da quando la proposta viene accettata e la successiva compilazione e firma del preliminare. Grazie ancora

 

[cosma]

quando firmare il preliminare lo proponi tu nella proposta ed il venditore lo accetta o contropropone un'altra data, non ci sono regole fisse ma sono accordi tra le parti.