Certificazioni elettrica, idraulica e ACE

[marcello.bielsa]

Ciao a tutti,

innanzitutto grazie mille per le vostre risposte. Sono state senz'altro molto chiare, molto precise e sopratutto molto utili
In realtà di per sé per me non è un problema se compro una casa che non ha le certificazioni di conformità degli impianti elettrici o idraulici aggiornati a una data recente.
Quello che mi interessava era di capire se potevo aver problemi nel momento del rogito e sopratutto durante la sottoscrizione a una polizza assicurativa idem.
Da quello che mi avete detto se ho capito bene per il rogito non ci sono problemi, basta il certificato ACE, possibilmente (ma credo facoltativo) il certificato di agibilità e via.
La domanda sull'assicurazione mi serviva a capire se mi decidessi a comprare casa senza quei certificati se potessi avere qualche problema o no (sia con assicurazione della banca o assicurazione esterna = non della banca).

Comunque tutto chiaro!

Grazie
Marcello

 

[Rosa1968]

L'ace non è facoltativo vi è l'obbligo di allegazione al rogito.

 

[alessandro66]

L'ace non è facoltativo vi è l'obbligo di allegazione al rogito.

Le virgole fanno la differenza @Rosa1968 ... si riferisce all'abitabilitá. @marcello.bielsa, l'abitabilitá/agibilitá in realtá é obbligatoria ma se dovesse mancare e tu lo accetti (la sua mancanza va indicata in proposta) , si può tranquillamente stipulare.

 

[Rosa1968]

Le virgole fanno la differenza @Rosa1968 ... si riferisce all'abitabilitá. @marcello.bielsa, l'abitabilitá/agibilitá in realtá é obbligatoria ma se dovesse mancare e tu lo accetti (la sua mancanza va indicata in proposta) , si può tranquillamente stipulare.

sei peggio di ingelman, sempre a correggermi!!!!!!

 

[alessandro66]

sei peggio di ingelman, sempre a correggermi!!!!!!

 

[joshuatri]

Buongiorno,
io partirei da un altro presupposto. Posto che queste certificazioni è meglio che ci siano, perchè vuol dire che qualcuno avrà dichiarato l'immobile abitabile, con impianti a norma e anche catalogato dal punto di vista energetico, quindi sai cosa compri e non tanto a scatola chiusa. Se non ci dovessero essere, in fase di stipula tutto ciò va preso in considerazione, perchè ovviamente, ricadendo su di lei tali oneri, questi devono essere decurtati dal tantum da pagare al venditore. Perchè, a mio avviso, a parte le norme di legge, avere un impianto non a norma, potrebbe determinare qualche problemino alla salute degli abitanti della casa. Quindi perchè mettersi in situazioni poco chiare solo per il desiderio di acquisire una casa che non ha tutti i requisiti per essere abitabile? Non considerando che la classe energetica sarà abbastanza infima da determinare alti costi dal punto di vista energetico? Per estremizzare, ma non poi tanto, lei acquisterebbe un frigorifero "cinese" senza alcuna certificazione pur di risparmiare qualche euro?

 

[alessandro66]

Buongiorno,
io partirei da un altro presupposto. Posto che queste certificazioni è meglio che ci siano, perchè vuol dire che qualcuno avrà dichiarato l'immobile abitabile, con impianti a norma e anche catalogato dal punto di vista energetico, quindi sai cosa compri e non tanto a scatola chiusa. Se non ci dovessero essere, in fase di stipula tutto ciò va preso in considerazione, perchè ovviamente, ricadendo su di lei tali oneri, questi devono essere decurtati dal tantum da pagare al venditore. Perchè, a mio avviso, a parte le norme di legge, avere un impianto non a norma, potrebbe determinare qualche problemino alla salute degli abitanti della casa. Quindi perchè mettersi in situazioni poco chiare solo per il desiderio di acquisire una casa che non ha tutti i requisiti per essere abitabile? Non considerando che la classe energetica sarà abbastanza infima da determinare alti costi dal punto di vista energetico? Per estremizzare, ma non poi tanto, lei acquisterebbe un frigorifero "cinese" senza alcuna certificazione pur di risparmiare qualche euro?

Gli impianti sono sempre a norma....e la vetustà dell'immobile e dei suoi impianti, così come la classe energetica, sono parte dei parametri valutativi per stabilirne il relativo valore di mercato....come il frigorifero cinese che costa meno. La differenza sta nel fatto che l'immobile si può adeguare alle nuove normative e ristrutturare, il frigorifero no.....

 

[Bagudi]

Buongiorno,
io partirei da un altro presupposto. Posto che queste certificazioni è meglio che ci siano, perchè vuol dire che qualcuno avrà dichiarato l'immobile abitabile, con impianti a norma e anche catalogato dal punto di vista energetico, quindi sai cosa compri e non tanto a scatola chiusa. Se non ci dovessero essere, in fase di stipula tutto ciò va preso in considerazione, perchè ovviamente, ricadendo su di lei tali oneri, questi devono essere decurtati dal tantum da pagare al venditore. Perchè, a mio avviso, a parte le norme di legge, avere un impianto non a norma, potrebbe determinare qualche problemino alla salute degli abitanti della casa. Quindi perchè mettersi in situazioni poco chiare solo per il desiderio di acquisire una casa che non ha tutti i requisiti per essere abitabile? Non considerando che la classe energetica sarà abbastanza infima da determinare alti costi dal punto di vista energetico? Per estremizzare, ma non poi tanto, lei acquisterebbe un frigorifero "cinese" senza alcuna certificazione pur di risparmiare qualche euro?

Con questo presupposto, nessuno comprerebbe gli immobili usati. E invece, in questo momento, si vendono quasi solo quelli....
Ed è ovvio che la vetustà dell'immobile determina in partenza un prezzo adeguato....

Inoltre, la conformità degli impianti di un immobile di vecchia costruzione non influisce sull'abitabilità, che è tutt'altro.

 

[ingelman]

sei peggio di ingelman, sempre a correggermi!!!!!!

Rosa non dire fesserie .. figurati se io mi diverto a correggerti ..

L'ace non è facoltativo vi è l'obbligo di allegazione al rogito.

Sicura L'Ace?

 

[Rosa1968]

Eccolo ....