Ho trovato casa, ma non mi fido dell'agente immobiliare

[Ponz]

La pre-delibera scritta conta poco per te, non essendo vincolante per la banca.
A te deve bastare che ti diano l'ok, non si impegnano mai per iscritto prima del rogito, mai, per nessuno al mondo.
L'unico modo di esser SICURI è far scattare immediatamente il rogito, quindi proposta sospensiva-delibera ok->rogito, ma anche questa strada devi rischiare i soldi del perito e del tecnico per i controlli, per arrivare al rogito con tutto controllato.

LA strada della proposta con sospensiva al mutuo, indicando istituto e mutuo richiesto, prendendo tempi non esagerati (max 60 gg) e garantendo di esser concordi a lasciare il diritto alle visite degli interessati all'acquisto (che tra l'altro non era in discussione essendo nella piena disponibilità del proprietario) secondo me è fattibile e ragionevole, a fronte di proposta allettante nell'offerta.

 

[ingelman]

Tra l'altro la mia situazione reddituale è particolare: sono docente di scuola superiore, ma ho un contratto a tempo indeterminato che parte dal prossimo anno

mmmm
diciamo che prima di impegnarti in un acquisto anche subordinato al mutuo onde evitare di perdere tempo e di farlo perdere inutilmente ad un venditore che se ha deciso di vendere lo ha fatto probabilmente per necessità
fossi in te approfondire meglio questo aspetto.

Sei solo tu che acquisti e richiedi il mutuo?

 

[Utente Cancellato 11082]

La pre-delibera scritta conta poco per te, non essendo vincolante per la banca.
A te deve bastare che ti diano l'ok, non si impegnano mai per iscritto prima del rogito, mai, per nessuno al mondo.
L'unico modo di esser SICURI è far scattare immediatamente il rogito, quindi proposta sospensiva-delibera ok->rogito, ma anche questa strada devi rischiare i soldi del perito e del tecnico per i controlli, per arrivare al rogito con tutto controllato.

LA strada della proposta con sospensiva al mutuo, indicando istituto e mutuo richiesto, prendendo tempi non esagerati (max 60 gg) e garantendo di esser concordi a lasciare il diritto alle visite degli interessati all'acquisto (che tra l'altro non era in discussione essendo nella piena disponibilità del proprietario) secondo me è fattibile e ragionevole, a fronte di proposta allettante nell'offerta.

1) Mi stai quindi consigliando di saltare il preliminare? Grazie ancora..
2) Altra questione: come si formaliza effettivamente questa clausola sospensiva? L'agente dice che se non porto una pre-delibera non sono vincolato.
3) Ma data la mia condizione reddituale, ed essendo interessato alla casa: mi consigliate di fare giri per Banche e sapere se il mutuo me lo darebbero, oppure avere meno potere di acquisto e puntare all'acquisto senza mutuo? Che nel mio caso non sarebbe necessario...?

 

[Ponz]

Mi stai quindi consigliando di saltare il preliminare? Grazie ancora

Se fai la sospensiva al mutuo (proposta) e ti prendi 45-60 gg, alla delibera, fai il rogito e ciao, ma devi aver nel frattempo investito nei controlli. CI vuole una penale (1382) indicata espressamente come indennizzo per il recesso a garantire il processo, o rischi di rimanere a bocca asciutta...

 

[Utente Cancellato 11082]

Se fai la sospensiva al mutuo (proposta) e ti prendi 45-60 gg, alla delibera, fai il rogito e ciao, ma devi aver nel frattempo investito nei controlli. CI vuole una penale (1382) indicata espressamente come indennizzo per il recesso a garantire il processo, o rischi di rimanere a bocca asciutta...

Ehm perdonami ma non conosco il liguaggio tecnico: mi stai dicendo che nel preliminare bisogna mettere una penale, il cui significato è? In parole povere se possibile...

 

[Utente Cancellato 11082]

mmmm
diciamo che prima di impegnarti in un acquisto anche subordinato al mutuo onde evitare di perdere tempo e di farlo perdere inutilmente ad un venditore che se ha deciso di vendere lo ha fatto probabilmente per necessità
fossi in te approfondire meglio questo aspetto.

Sei solo tu che acquisti e richiedi il mutuo?

Eh già: la questione è questa la casa potrei anche comperarla senza mutuo, comprese spese e agenzia, ma poi non ho soldi per ristrutturare come vorrei... Potrei chiedere il prossimo anno (che sono di ruolo) un prestito per la ristrutturazione... Forse è più facile? Ma più costoso...

 

[Ponz]

Eh già: la questione è questa la casa potrei anche comperarla senza mutuo, comprese spese e agenzia, ma poi non ho soldi per ristrutturare come vorrei... Potrei chiedere il prossimo anno (che sono di ruolo) un prestito per la ristrutturazione... Forse è più facile? Ma più costoso...

Costa di più di interessi... ma è sicuramente più facile, ci sono gli sgravi fiscali che devi calcolare nel costo... quindi alla fine... vedi tu.

 

[Ponz]

Ehm perdonami ma non conosco il liguaggio tecnico: mi stai dicendo che nel preliminare bisogna mettere una penale, il cui significato è? In parole povere se possibile...

Se fai una proposta sospensiva al mutuo, dove acquisti al rogito, senza caparra, non ci sono freni che facciano riflettere su una eventuale decisione del proprietario di vendere ad altri, ad esempio... puoi rivolgerti al diritto, certo, ma non è ne immediato ne conveniente... meglio una penale indicata espressamente come corrispettivo del recesso.Es. : Se tu non compri perchè cambi idea, lasci 10k, se il proprietario vende a un altro paga 10k.

Purtroppo anche la penale, è sempre e comunque un obbligazione e quindi se non segue adempimento, sempre al diritto devi rivolgerti, ma comunque meglio che ci sia.

 

[Utente Cancellato 11082]

Se fai una proposta sospensiva al mutuo, dove acquisti al rogito, senza caparra, non ci sono freni che facciano riflettere su una eventuale decisione del proprietario di vendere ad altri, ad esempio... puoi rivolgerti al diritto, certo, ma non è ne immediato ne conveniente... meglio una penale indicata espressamente come corrispettivo del recesso.Es. : Se tu non compri perchè cambi idea, lasci 10k, se il proprietario vende a un altro paga 10k.

Purtroppo anche la penale, è sempre e comunque un obbligazione e quindi se non segue adempimento, sempre al diritto devi rivolgerti, ma comunque meglio che ci sia.

Vediamo se ho capito. Al compromesso mettiamo una clausola penale che dice: una volta che la proposta è accettata, e appurato che la Banca mi da il mutuo, se il proprietario non viene al rogito, non salda i debiti con il condominio, o ci sono ipoteche o qualunque condizione che non rende la casa vendibile, il proprietario mi deve una penale di 10k... Mmmm.

 

[Ponz]

Vediamo se ho capito. Al compromesso mettiamo una clausola penale che dice: una volta che la proposta è accettata, e appurato che la Banca mi da il mutuo, se il proprietario non viene al rogito, non salda i debiti con il condominio, o ci sono ipoteche o qualunque condizione che non rende la casa vendibile, il proprietario mi deve una penale di 10k... Mmmm.

Ricordati che quando fai una proposta, tu metti delle condizioni unilaterali che poi, devono venir accettate dalla controparte per valere.