Giuseppe9999

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Privato Cittadino
mi aspettavo dei valori standard di mercato per quella zona, se l'immobile come ho detto prima è da ristrutturare, resta bene poco da valutare...ad eccezione del condominio (l'impatto è minimo)...
poi certo se avessi cercato una valutazione precisa mi sarei rivolto ad un professionista (sarebbe anche difficile valutare un professionista come tale..non basta essere abilitato)
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
non volevo sminuire il vostro lavoro, non riechiedevo un parere professionale.
Ma penso che l'area dove acquisti ha un valore commerciale di riferimento, che contribuisce al prezzo e intorno a questo valore ci si muove secondo le caratteristiche dell'immobile. Quindi ci sarà un minimo e un massimo, escludendo i casi estremi.

non sminuisci proprio nulla... io non sono un agente ;)
casualmente ho un collega che stava cercando in quella zona, e mi parlava di quotazione medie nell'ordine del 3000/3200 euro mq per un "buon" usato, ma con una varianza abbastanza elevata...
 

Giuseppe9999

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
affatto
intanto non si capisce cosa intendi te per "da ristrutturare" e poi dipende da come si muove il mercato e cosa produce
come ti dicevo ... non è cosa semplice

se immaginiamo lo stesso appartamento in zona Duomo Milano e in zona Stazione centrale, una valore x avrà l'appartamento uguale per entrambi (dato che parliamo del medesimo), come riesci a determinare la differenza data dalla zona, dove prendi i riferimenti (se esistono), considerati per te attendibili, relativi a quella parte di stima.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
se immaginiamo lo stesso appartamento in zona Duomo Milano e in zona Stazione centrale,

u un immobile 60mq commerciali, via negroli milano, 5 piano, da ristrutturare (bagno, pavimenti, cambiare porte e finestre), condomini in buono stato, bilocale + un buon balcone, esposizione sud.

decidi, scegli:
caso concreto o immaginario?

una valore x avrà l'appartamento uguale per entrambi (dato che parliamo del medesimo)
questa non deve essere la premessa, casomai saranno le considerazioni conclusive, confrontando lavori diversi e verificando i relativi percorsi che hanno portato al valore

come riesci a determinare la differenza data dalla zona
non si usano riferimenti di zona ma dati puntuali
l'ho già detto sopra: no media, no quotazioni, no minimi, no massimi
questi, al massimo, posso servire a descrivere sommariamente il mercato, nella valutazione non vanno considerati ai fini del calcolo

dove prendi i riferimenti (se esistono), considerati per te attendibili, relativi a quella parte di stima
dalla stessa fonte che dovrebbero utilizzare i produttori di quotazioni, prezzi medi & C,
questa è la fonte comune
poi, con chiarezza, vanno utilizzati per i vari scopi
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quanto costerebbe fare la perizia richiesta da Giuseppe9999?
io "a occhio" non faccio neanche i preventivi, vedi te :D
piuttosto
quanto saresti disposto a pagare te una perizia con:

verifica documentale
sopralluogo
ricerca di mercato (reale e documentata, non inventata)
calcolo del valore
...
il tutto spiegato come prescritto dalle norme attualmente vigenti e scarsamente applicate?
:stretta_di_mano:
 

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