Mandato: devo riconoscere qualcosa all'agenzia precedente?

[allberto]

Buongiorno, vorrei porvi una domanda: se un cliente visita, per esempio a gennaio un appartamento dove gli fanno firmare il foglio di presa visione e successivamente la casa è data in esclusiva ad un'altra agenzia che la vende.
La seconda agenzia, che ha operato con il mandato in esclusiva, deve riconoscere una parte all'altra perché gli aveva già mostrato il bene?
Oppure il mandato esclude ogni altra agenzia dalla divisione della parcella.


Grazie
Alberto

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno, vorrei porvi una domanda: se un cliente visita, per esempio a gennaio un appartamento dove gli fanno firmare il foglio di presa visione e successivamente la casa è data in esclusiva ad un'altra agenzia che la vende.
La seconda agenzia, che ha operato con il mandato in esclusiva, deve riconoscere una parte all'altra perché gli aveva già mostrato il bene?
Oppure il mandato esclude ogni altra agenzia dalla divisione della parcella.


Grazie
Alberto

Cioè la persona che ha acquistato adesso aveva gia visto la casa in gennaio con altro AI firmando un foglio di visita?

 

[allberto]

Esatto.
Nella realtà non mi è successo, chiedo ciò per sapere come regolarmi quando diventerò agente immobiliare.
Nei libri non viene riportato nulla e le interpretazioni possono essere diverse.

Ringrazio
Alberto

 

[Umberto Granducato]

Esatto.
Nella realtà non mi è successo, chiedo ciò per sapere come regolarmi quando diventerò agente immobiliare.
Nei libri non viene riportato nulla e le interpretazioni possono essere diverse.

Ringrazio
Alberto

Potrebbe essere un caso di pluralità di mediatori. L'acquirente dovrebbe pagare equamente le 2 agenzie che vrebbero entrambe diritto alla provvigione.
Se tu sei la prima agenzia consegni l'elenco delle visite al proprietario.

 

[Oris]

L'esclusiva non conta nulla, ma proprio nulla, ma nulla nulla nulla nulla nulla nulla ai fini del diritto alla provvigione.

I contratti sono una cosa, il diritto dell aprovvigione al mediatore nasce dal C.C., provo a ri-raccontare l'aneddoto che ho inventato per spiegare il concetto e che uso sempre:

"Un mediatore, passeggiando, incontra una persona che gli chiede se sa se da quelle parti vendono una casa.
IL medaitore allora, si presenta come tale e dice, ho visto un cartello più avanti, vuole che l'accompagni e che provi a farle comprare quella casa?
Il passante acconsente e insieme si avviano verso quella casa con il cartello vendesi.
Arrivati la, il mediatore suona il campanello, si presenta come tale e dice al proprietario "ho portato con me una persona che vorrebbe visionare l'immobile, ci fa entrare così magari l'aiuto a concludere ?", il proprietario acconsente, ma dice "ho l'esclusiva con una altra agenzia, ma entrate pure".
La persona poi acquista quella casa.
1)L'agente ha diritto a riscuotere la mediazione da entrambe le parti
2) Il proprietario pagherà anche l'eventuale penale all'agenzia titolare di esclusiva, ma nulla varrà nei confronti dell'acquirente ne dell'agente che passeggiava e che si è portato a casa un bell'affare.

 

[allberto]

Quindi per assurdo uno non sa mai se prenderà e se gli rimarrà tutta la provvigione.
Esistono scappatoie?
E' assurdo che uno che abbia il mandato debba riconoscere una parte ad un'agenzia che non ha (magari non l'ha mai neppure avuta in esclusiva) più in gestione la casa.

 

[mosca]

Oris ha ragione
La mediazione spetterà a colui che ha fatto mettere in relazioni le parti che concluderanno l'affare per tale effetto.
Se fosse stato, per ipotesi, l'agenzia o l'agente che non aveva l'incarico in esclusiva, la mediazione và totamenete quest'ultimo...e il proprietario pagerà all'agenzia che aveva l'incarico in esclusiva una penale prevista sull'incarico per inadempimento contrattuale

 

[Umberto Granducato]

E' anche raro che uno vada a vedere lo stesso immobile con piu agenzie e poi lo compri. Quando vai a vedere un immobile con un cliente in teoria dovebbe dirtelo che l'ha gia visto con un altro.....
Per il mandato concordo con oris: il mio discorso sulla pluralità prescinde dal discorso mandato.

 

[allberto]

Tutti voi fate firmare il voglio di visita?
Vi sono mai capitati casi in cui il cliente abbia ammesso di aver già visionato l'appartamento con altri e lo compera da voi?

Se sì, come vi siete comportati nei confronti della concorrenza.

 

[Marina Langella]

A me è capitato che un cliente mi abbia detto di aver visionato la casa con altro agente immobiliare....a quel punto io mi sono ritirata consigliandolo di rivolgersi nuovamente al collega.E' meglio evitare conflitti ...o almeno io la penso così.