LucaServ

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Salve a tutti,
secondo voi quali sono i migliori comparables da utilizzare per definire il valore immobiliare di un appartamento?
sono sufficienti i prezzi di locali simili proposti dalle agenzie immobiliari? Dove posso trovare altri prezzi?
Sono alle prese con la mia prima perizia.
Grazie.
Luca
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
te lo dicono eccome, i periti adesso lo chiedono anche ai clienti e guarda caso come x incanto il valore è sempre praticamente uguale.
Un collega maligno sostiene che inventino i parametri in modo da essere allineati coi prezzi di scambio in modo da pararsi il posteriore. Veramente maligno... io non concordo.

Solitamente guardano le tabelle OMI per iniziare
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
sono sufficienti i prezzi di locali simili proposti dalle agenzie immobiliari?
questi sono prezzi di offerta in vendita non utilizzabili per le stime

secondo voi quali sono i migliori comparables da utilizzare per definire il valore immobiliare di un appartamento?
prezzi di compravendita

Dove posso trovare altri prezzi?
agenzia delle entrate, notai, agenti immobiliari ... chiunque possa fornirti e documentarti il prezzo di compravendita

al solito evita borsini, quotazioni, prezzari e altre diavolerie monoparametriche solitamente prodotte sotto forma €/mq
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
una banca che si rivolge a un perito "indipendente" senza passare dalle solite reag, crif compagnia bella? ne esistono ancora?
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
una banca che si rivolge a un perito "indipendente" senza passare dalle solite reag, crif compagnia bella? ne esistono ancora?
si

Forse le piccole, ma la Crif si è estesa parecchio...
chiedi come si trovano con i periti

Nel secondo caso fatti dire il prezzo di compravendita e fai una perizia a valore uguale. Adesso fanno così :maligno:
faranno pure così ma è completamente sbagliato, il perito non può non saperlo e se si presta sa pure a cosa va incontro
chi è in grado di valutare correttamente queste cose le deve evidenziare e non sostenerle o ignorarle

E' una perizia per una banca.
vedi di rispettare le linee guida ABI che al momento sono solo fortemente consigliate ma la strada da segurie è quella
 
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