Vendita di immobile commerciale a privato

[teresa59]

buona sera
avrei bisogno di sapere come vendere un immobile commerciale da una sas della quale sono socia accomandataria e me personalmente come privato, in quanto entro il prossimo anno vorrei chiudere la società.
l'immobile (un capannone di 270 mq) e' stato acquistato nel marzo 2010 per 164000 Euro (600 euro mq) ed oggi
il valore di mercato e' leggermente piu' basso (584 Euro un'immobile uguale di fianco al mio).
la mia domanda e': essendo un privato devo pagare l'IVA?? oppure posso comprarlo pagando tassa di registro??
grazie

Teresa

 

[Reloaded]

IVA 22 %
Imposta registro fissa € 200
Imposta ipotecaria 3%
Imposta catastale 1%
Naturalmente le percentuali si calcolano sul valore dichiarato in atto.

 

[teresa59]

grazie!

 

[CheCasa!]

Verifica inoltre che la società non debba pagare plusvalenze per la vendita (il prezzo iniziale non sarà quello di acquisto ma quello che alla società risulta in carico al netto degli ammortamenti).

 

[teresa59]

grazie.
non ci avevo pensato!|!

 

[PyerSilvio]

essendo un privato devo pagare l'IVA??

Ricorda sempre che è il soggetto che vende che impone la tassazione.

 

[teresa59]

grazie!

 

[Umberto Granducato]

IVA 22 %
Imposta registro fissa € 200
Imposta ipotecaria 3%
Imposta catastale 1%
Naturalmente le percentuali si calcolano sul valore dichiarato in atto.

Ineccepibile, ma sai che sono a conoscenza di un caso anomalo dove il venditore di un A10 era un impresa, acquirente privato e hanno rogitato con imposta di registro??
Lo so... dirai impossibile e invece anch io sono rimasto sorpreso. Richiederò info piu precise

 

[teresa59]

magari fosse possibile, perche' gia' la chiusura dell'attività mi costa un patrimonio, anche 30,000 euro di IVA veramente potrei farne a meno!!!!

grazie