Preliminare di vendita ad effetti anticipati

[ALAN85]

Salve a tutti, ho un problema inerente una compravendita e vi spiego la situazione:

ho un acquirente che vuole acquistare un immobile a 80000 con pagamento di 50000 al preliminare e i restanti 30000 da pagarsi in 2 anni con 6 trance da 5000 €.
Il fatto è che l'acquirente vuole entrare subito nell'abitazione dopo aver fatto il preliminare quindi si pensava di fare un preliminare ad effetti anticipati in cui il futuro proprietario potrà godere nell'immediato dell'abitazione. Il problema è che non ho mai avuto modo di fare questa tipologia di vendita e mi servirebbe un modello di preliminare già utilizzato, c'è qualcuno che può darmi una mano? Grazie

 

[Miciogatto]

Puoi anche fare il rogito con patto di riservato dominio. In pratica l'acquirente non diventa proprietario finché non ha saldato tutte le rate ma entra subito e fate subito il rogito.
Chiedi al notaio.

 

[PyerSilvio]

Salve a tutti, ho un problema inerente una compravendita e vi spiego la situazione:

ho un acquirente che vuole acquistare un immobile a 80000 con pagamento di 50000 al preliminare e i restanti 30000 da pagarsi in 2 anni con 6 trance da 5000 €.
Il fatto è che l'acquirente vuole entrare subito nell'abitazione dopo aver fatto il preliminare quindi si pensava di fare un preliminare ad effetti anticipati in cui il futuro proprietario potrà godere nell'immediato dell'abitazione. Il problema è che non ho mai avuto modo di fare questa tipologia di vendita e mi servirebbe un modello di preliminare già utilizzato, c'è qualcuno che può darmi una mano? Grazie

L'avevo salvato da qualche parte... Dovrei cercarlo.

Ma consultarsi col notaio.. no...?

 

[Bagudi]

Sono atti che è meglio fare dal notaio, se no, in caso qualcosa non vada per il verso giusto, rischi di andarci di mezzo tu.

 

[Manzoni Maurizio]

Farei un preliminare con trascrizione, quindi dal notaio.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti, ho un problema inerente una compravendita e vi spiego la situazione:

ho un acquirente che vuole acquistare un immobile a 80000 con pagamento di 50000 al preliminare e i restanti 30000 da pagarsi in 2 anni con 6 trance da 5000 €.
Il fatto è che l'acquirente vuole entrare subito nell'abitazione dopo aver fatto il preliminare quindi si pensava di fare un preliminare ad effetti anticipati in cui il futuro proprietario potrà godere nell'immediato dell'abitazione. Il problema è che non ho mai avuto modo di fare questa tipologia di vendita e mi servirebbe un modello di preliminare già utilizzato, c'è qualcuno che può darmi una mano? Grazie

Scindendo, nel preliminare, il concetto (e le date) di possesso e proprietà, la fase delicata è che nome dare a quelle sei rate da 5000 euro, perché in base al loro nome ne deriverà anche 'effetto, soprattutto in caso di inadempimento. Vista la caparra di 50mila potrebbero essere solo acconti.
Una nota: a me hanno sempre creato terrificanti problemi gestionali queste vendite, anche se poi sempre risolte, tre anni sono tanti e può accadere di tutto, se uno cambia idea potrebbe decidere di "fare le pulci" al contratto, io proporrei di portarli da un avvocato o notaio che rediga la cosa.