In comune per la DIA mi chiedono il contratto preliminare addirittura trascritto

[maresa]

Ciao a tutti, ho un PROBLEMA con il Comune di Bra (CN)...
sto concludendo un contratto preliminare fra due clienti privati, il futuro acquirente intende iniziare a nome suo i lavori di ristrutturazione previa richiesta di dia in comune (questo per liberare i venditori da responsabilità dovute ai lavori) in comune ci hanno chiesto di allegare alla dia il contratto preliminare registrato e addirittura TRASCRITTO!!!!
Mi sono informata presso l'ag. Entrate e mi è stato detto che il contratto preliminare registrato VALE come documento effettivo per qualunque richiesta.
Qualcuno ha avuto esperienze simili o sa dirmi qualcosa in merito???
Grazie mille a tutti, maresa.

 

[Maximm]

A Roma basta il preliminare registrato quindi delle due una :
A Bra funziona diversamente
Il tecnico del comune è incompetente.

 

[Maurizio Zucchetti]

Quoto Maximm!!

 

[Umberto Granducato]

Quoto Maximm!!

Maurizio questa mi è nuova: ma la dia non la deve comunque presentare e firmare il venditore (almeno finchè non rogiti ovviamente...)??

 

[Maurizio Zucchetti]

A Roma ogni Municipio (ex-Circoscrizione) si regola come vuole!
Nel XVI, dove abito io,l'acquirente può presentare la DIA allegando il preliminare registrato, nel IV invece la deve obbligatoriamente presentare il proprietario (cioè, prima del rogito, il venditore)! Fra l'altro per il conflitto fra la normativa nazionale e la Legge Regionale del Lazio non si sa ancora con certezza se la DIA ci vuole ancora o no, ed anche in questo caso l'interpretazione varia da Municipio a Municipio!
Il problema non è da poco considerando che la popolazione di ogni Municipio va dalle 150.000 alle 300.000 persone, cioè sono più grandi della maggioranza delle città italiane!

 

[Umberto Granducato]

A Roma ogni Municipio (ex-Circoscrizione) si regola come vuole!
Nel XVI, dove abito io,l'acquirente può presentare la DIA allegando il preliminare registrato, nel IV invece la deve obbligatoriamente presentare il proprietario (cioè, prima del rogito, il venditore)! Fra l'altro per il conflitto fra la normativa nazionale e la Legge Regionale del Lazio non si sa ancora con certezza se la DIA ci vuole ancora o no, ed anche in questo caso l'interpretazione varia da Municipio a Municipio!
Il problema non è da poco considerando che la popolazione di ogni Municipio va dalle 150.000 alle 300.000 persone, cioè sono più grandi della maggioranza delle città italiane!

Da me non è mai successo che una dia venisse presentata dall'acquirente. Almeno il mio tecnico non mi ha mai suggerito qst possibilità. BUONO a sapersi...

 

[maresa]

Grazie a tutti per le risposte, in effetti stiamo cercando di convincere i venditori a fare la dia a nome loro, naturalmente facendo una scrittura privata che li liberi da ogni responsabilità...
P.S. ho parlato con 2 funzionari delle agenzie entrate e vari geometri e tutti mi hanno detto che non si è quasi mai sentito di un contratto preliminare trascritto..... qui a Bra siamo proprio messi male......

 

[Marco Giovannelli]

scusate, invece io mi associo al povero tecnico comunale che per non saper ne leggere ne scrivere ha richiesto che il proprietario AVALLASSE un intervento su un immobile ancora non suo praticamente. Di fatto però andrebbe richiesta un'autorizzazione del proprietario effettivo. Comunque una semplice passeggiata a parlare con il tecnico istruttore non farebbe male.

saluti

 

[D.Z.]

Per la presentazione della DIA in Comune, ritengo che una copia del compromesso registrato, una delega con la quale il venditore autorizza l'acquirente alla presentazione della pratica, accompagnata da dichiarazione sostitutiva e fotocopia di un documento di identità del venditore possa essere sufficiente (a Genova funziona così).

 

[Marina Langella]

A me è capitato che l'aquirente ha presentato addirittura progetto per permesso a costruire e il permesso alla sovrintendeza dovendo ristrutturare un palazzetto in centro storico. Il Comune ha voluto il preliminare allegato nella domanda e solo a lavori ultimati hanno rogitato....