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  1. Cercocasa

    Cercocasa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti
    ho bisogno del vs aiuto poichè fin ora tra richieste tel e ricerche in internet non ne son venuta a capo.
    Ho un compromesso registrato e trascritto, poichè vorrei anticiparmi coi tempi volevo presentare la DIA (o forse SCIA a seconda dei lavori che faremo) così da farmi trovare pronta a partire con i lavori di ristrutturazione al momento del rogito. L'Ufficio tecnico della mia città (Firenze) non mi risponde mai al tel e dovrò andarci di persona, nel frattempo chiedo a voi: è possibile o devo attendere di aver rogitato? Idem x la dichiarazione a Pescara x le detrazioni?
    GRAZIE X CHI MI VORRà AIUTARE!!
     
  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, puoi presentare SCIA o DIA allegando copia del compromesso registrato, anche per Pescara.
     
  3. Cercocasa

    Cercocasa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie!!
    Non hai idea del sollievo di una risposta positiva!!:D
     
  4. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    si?
    Ma con compromesso registrato non sei proprietario dell'immobile e quindi non sei titolato a presentare un progetto edilizio.
    Che io sappia, serve delega.
    cfr. comma 1 art 11 DPR 380/01

    Art. 11 (L) - Caratteristiche del permesso di costruire

    1. Il permesso di costruire è rilasciato al proprietario dell’immobile o a chi abbia titolo per richiederlo. ​
     
  5. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, il titolo per la SCIA o DIA ;)è il preliminare registrato, garantisco perchè Io l'ho fatto personalmente.
     
  6. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
  7. Cercocasa

    Cercocasa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :p davvero?
    Tutti mi dicono che varia da Comune a comune... può essere? Nessuno sa come la pensa il Comune di Firenze?:sorrisone:
     
  8. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    tutto sta nell'interpretazione della parte "o chi ne abbia titolo". Che io sappia non esiste ancora un orientamento giurisprudenziale in tema e quindi tutte le ipotesi sono valide.
    Per evitare spiacevoli fraintendimenti con il comune o eventuali problemi in sede di contenzioso io comunque richiedo una delega firmata. E allo stesso modo la vede il Comune di Milano.
     
  9. Cercocasa

    Cercocasa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Cioè, akahip
    dovrei allegare alla documentazione anche il compromesso e la delega che dovrebbe farmi la mia venditrice? Ho capito bene?
    E nel caso la vecchietta fosse restia? (si lo so, ma in questo momento cerco di pararmele tutte:sorrisone:).
     
  10. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se hai la delega, basta quella. In genere chiedono anche la fotocopia della carta di identità di delegante e delegato.

    Il cominciare le pratiche o i lavori prima del rogito fa parte dei patti e delle condizioni da annotare nella proposta di acquisto o nel compromesso.
     
  11. Cercocasa

    Cercocasa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :triste: si lo so..


    La venditrice, in pratica, sebbene non citato in compromesso (ma si può ugualmente?) dovrebbe rilasciarmi una delega a presentare documentazione per lavori di ristrutturazione da effettuarsi a rogito eseguito....?
    Grazie della pazienza
     
  12. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    la venditrice potrebbe rilasciarti una delega ma non essendosi impegnata in atto scritto non deve farlo se non vuole.
    Potrebbe anche chiederti qualcosa per il favore.
     

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