marifoss

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buon giorno a tutti,
Sono proprietario di un locale dato in locazione agevolata. Il 31 dicembre scadrà il contratto (5° anno di 3+2). Se non dò la disdetta il contratto viene rinnovato automaticamente alle stesse condizioni? Devo comunque rifare la registrazione pagando la tassa di registro? Se invece lo disdico posso rifarlo sempre a locazione agevolata con un aumento di canone?
grazie
 

Taraka

Membro Attivo
Agente Immobiliare
L'art. 2 comma 5 della legge 431/98 (legge che regola tale tipo di contratto) stabilisce che alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

Andrà regolarmente versata l'imposta di registro con il codice tributo relativo alla proroga.

Quanto all'ultimo quesito: come detto sopra, si possono pattuire nuove condizioni.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Ricordo che si è discusso sul tenore della "proroga alle medesime condizioni: ma non ricordo la conclusione
1-Si riprende con un 3+2?
2-Si proroga di 2 anni in 2 anni?
Quanto all'ultimo quesito: come detto sopra, si possono pattuire nuove condizioni.
Ho dubbi anche su questo: i concordati sono regolati da un accordo territoriale: quali diverse condizioni possono essere pattuite? Non credo il canone, salvo recuperare la variazione istat per intero
 

Taraka

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ricordo che si è discusso sul tenore della "proroga alle medesime condizioni: ma non ricordo la conclusione
1-Si riprende con un 3+2?
2-Si proroga di 2 anni in 2 anni?
Si proroga di 3 anni. Alla scadenza, si riproroga di altri 2. Alla successiva di 3; poi di altri 2 e così via.

Ho dubbi anche su questo: i concordati sono regolati da un accordo territoriale: quali diverse condizioni possono essere pattuite? Non credo il canone, salvo recuperare la variazione istat per intero

Certo; tuttavia le tabelle per la determinazione del canone lasciano un margine, seppur minimo, di oscillazione.
 

marifoss

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie a tutti,
penso che mi rivolgerò (anche se ho seri dubbi su una risposta precisa) al comune. cmq tra avere un piccolo aumento facendo un contratto nuovo e fare una proroga lasciando il canone inalterato preferirei la seconda ipotesi:
 

MELISSA75

Membro Attivo
Professionista
visto ultimamente contratto di 4 anni + 2 registrato regolarmente all'agenzia delle entrate, sinceramente non pensavo che il periodo potesse essere diverso da 3+2...
 

Taraka

Membro Attivo
Agente Immobiliare
visto ultimamente contratto di 4 anni + 2 registrato regolarmente all'agenzia delle entrate, sinceramente non pensavo che il periodo potesse essere diverso da 3+2...

Generalmente l'agenzia delle entrate non controlla i contenuti dell'atto ma il rispetto delle modalità di registrazione.
Vedremo cosa succederà in caso di contenzioso ;)
 

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