Vendita casa locata da me senza avermi fatto saper niente

[antonello1971]

Ho un contratto stipulato a marzo 2014 formula 4+4 e da premettere che le mie attuali proprietarie sono appunto proprietarie di tutto lo stabile.
Negli ultimi giorni ho notato che è stato affisso un cartello di vendita del mio appartamento,siccome non stiamo più in buoni rapporti con le attuali proprietarie vorrei sapere come mi devo comportare e se hanno diritto di vendere l'appartamento senza dirmi niente e senza farmi esercitare il diritto di prelazione.
N.b.la causa del mio litigio e che pretendevano un aumento spropositato dopo nemmeno 6 mesi di stipula del contratto,esempio:contratto di €250 mensili e ne pretendevano €550.
Io in tutta questa situazione che diritto ho?
Spero di essere stato abbastanza chiaro e nell'attesa di una vostra risposta porgo i miei più cordiali saluti

 

[ROSFRUM]

Ti puoi rivalere legalmente del fatto che tu non abbia potuto esercitare il tuo diritto alla prelazione. Se sei interessato all'acquisto diffida quanto prima a formalizzarti una proposta di acquisto e poi tratta. Se poi avesse già concluso con qualcuno, mi sembra che funzioni così: hai diritto a comprare allo stesso prezzo negoziato; ogni accordo assunto con terzi diventa nullo.

 

[antonello1971]

A me non ha fatto nessuna proposta anche perché non ci parliamo.
Il fatto che vende la casa l'ho saputo tramite cartello affisso sotto casa mia, ora vorrei capire come comportarmi se muovermi prima che venga qualcuno a fare una proposta o dopo?

 

[ab.qualcosa]

SE HANNO DIRITTO DI VENDERE L'APPARTAMENTO SENZA DIRMI NIENTE E SENZA FARMI ESERCITARE IL DIRITTO DI PRELAZIONE.

E' previsto contrattualmente?
Altrimenti non hai nessun diritto in merito.

IO IN TUTTA QUESTA SITUAZIONE CHE DIRITTO HO?

Di veder rispettato il contratto come sottoscritto e registrato anche dall'eventuale futuro proprietario.

Ti puoi rivalere legalmente del fatto che tu non abbia potuto esercitare il tuo diritto alla prelazione.

Maddeché...

 

[Giuseppe Di Massa]

HO UN CONTRATTO STIPULATO A MARZO 2014 FORMULA 4+4 E DA PREMETTERE CHE LE MIE ATTUALI PROPRIETARIE SONO APPUNTO PROPRIETARIE DI TUTTO LO STABILE.
NEGLI ULTIMI GIORNI HO NOTATO CHE è STATO AFFISSO UN CARTELLO DI VENDITA DEL MIO APPARTAMENTO,SICCOME NON STIAMO PIÙ IN BUONI RAPPORTI CON LE ATTUALI PROPRIETARIE VORREI SAPERE COME MI DEVO COMPORTARE E SE HANNO DIRITTO DI VENDERE L'APPARTAMENTO SENZA DIRMI NIENTE E SENZA FARMI ESERCITARE IL DIRITTO DI PRELAZIONE.
N.B.LA CAUSA DEL MIO LITIGIO E CHE PRETENDEVANO UN AUMENTO SPROPOSITATO DOPO NEMMENO 6 MESI DI STIPULA DEL CONTRATTO,ESEMPIO:CONTRATTO DI €250 MENSILI E NE PRETENDEVANO €550.
IO IN TUTTA QUESTA SITUAZIONE CHE DIRITTO HO?
SPERO DI ESSERE STATO ABBASTANZA CHIARO E NELL'ATTESA DI UNA VOSTRA RISPOSTA PORGO I MIEI PIÙ CORDIALI SALUTI

Se non è scritto espressamente nel contratto non credo tu abbia il diritto di prelazione. In ogni caso, se invece l'avessi, puoi esercitarlo a vendita avvenuta, alla stessa cifra e condizioni dell'altro acquirente.

 

[ROSFRUM]

Sui contratti tipo la clausola di prelazione normalmente è prevista; quando si è ancora in luna di miele tra proprietario ed inquilino, chi sognerebbe di toglierla?

 

[ab.qualcosa]

Sui contratti tipo la clausola di prelazione normalmente è prevista;

No.

quando si è ancora in luna di miele tra proprietario ed inquilino, chi sognerebbe di toglierla?

Tutti.

 

[ROSFRUM]

ti rimando all'articolo 38 della legge numero 392 del 1978....

 

[ROSFRUM]

Il proprietario vende? Prelazione all'inquilino - Il Messaggero

 

[ab.qualcosa]

L'unico caso in cui è prevista la prelazione legale nei contratti di locazione per uso abitativo è quando il locatore dà disdetta al termine del primo periodo di locazione con la motivazione di vendere l'appartamento.
Stop.