alupini

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Privato Cittadino
Ciao a tutti,
ho iniziato a marzo a fare le pratiche di mutuo ed avevo un certo prospetto di rata calcolata per un IRS a 30 anni su un dato importo.
Siccome volevo un tasso fisso e la rata mi stava bene, ho dato il via libera per la pratica.
In questi 2 mesi è uscito anche il perito e tutto è andato per il meglio.
Io però vorrei rogitare a settembre, termine ultimo stipulato nel preliminare, sperando in questi mesi di vendere casa attuale e soprattutto di mettere qualcosa da parte per le spese notarili.
Oggi riprovo una simulazione e mi escono fuori importi di circa il 10% più alti del previsto, controllo in giro e vedo un balzo in 2 mesi di 1 punto percentuale del tasso !
Ovviamente ciò che era conveniente 2 mesi fa, oggi lo è meno.

E' chiaro che non si possono fare previsioni, ma le banche, secondo voi, ora rivedranno gli spread sui tassi fissi per invogliare gli aspiranti mutuatari o li spingeranno verso il variabile per poi stangarli tra un bel po' di anni ?
 

CheCasa!

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Ciao a tutti,
ho iniziato a marzo a fare le pratiche di mutuo ed avevo un certo prospetto di rata calcolata per un IRS a 30 anni su un dato importo.
Siccome volevo un tasso fisso e la rata mi stava bene, ho dato il via libera per la pratica.
In questi 2 mesi è uscito anche il perito e tutto è andato per il meglio.
Io però vorrei rogitare a settembre, termine ultimo stipulato nel preliminare, sperando in questi mesi di vendere casa attuale e soprattutto di mettere qualcosa da parte per le spese notarili.
Oggi riprovo una simulazione e mi escono fuori importi di circa il 10% più alti del previsto, controllo in giro e vedo un balzo in 2 mesi di 1 punto percentuale del tasso !
Ovviamente ciò che era conveniente 2 mesi fa, oggi lo è meno.

E' chiaro che non si possono fare previsioni, ma le banche, secondo voi, ora rivedranno gli spread sui tassi fissi per invogliare gli aspiranti mutuatari o li spingeranno verso il variabile per poi stangarli tra un bel po' di anni ?

Sul Sole24ore di qualche settimana fa lo si era previsto: "se volete fare un mutuo a tasso fisso datevi una mossa" scriveva il quotidiano di finanza.

Dubito che le banche diminuiscano gli spread sul tasso fisso,
 

alupini

Membro Attivo
Privato Cittadino
Negli ultimi 30 anni il variabile non ha mai subito stangate più del fisso...ed è sempre stato migliore.

Certo, non si può mai sapere, soprattutto oggi.

Nel 2006 mi ero accollato un mutuo a tasso variabile quando l'eurirs era 2.50, nel giro di due anni quel tasso arrivò ben oltre il 4.4% (superando l'irs) e la rata del mutuo mi aumentò da 424 a 580 euro, quindi aumento del 36% della rata.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Io ho avuto 4 case nella mia vita dal 1993 al 2010, tutte con mutuo variabile e ho sempre pagato molto meno dei tassi fissi del periodo, anche quando il tasso era all' 11,40%
 

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