sabrayeah

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Buonasera a tutt*.

Dal marzo 2013 fino a giugno 2015 ho abitato in un appartamento con regolare contratto d'affitto.

Alla stipula del contratto ho versato 1200 euro di deposito cauzionale.
Premetto inoltre che ho vissuto due anni di inferno in quell'appartamento perché Antiguo a un laboratorio di un panificio (non segnalato da nessuna cartellonistica) e dettaglio guarda caso "omesso" dal proprietario di casa; ho fatto regolare esposto ma i tempi della giustizia sono "biblici".

il 1 luglio ho lasciato l'appartamento e abbiamo fatto un verbale di riconsegna chiavi e immobile in cui il proprietario dichiarava di ricevere le chiavi e rilevava alcuni danni all'appartamento (alcuni a mio avviso assolutamente arbitrari) tra cui: piccola porzione di pavimento danneggiata; cassetto dell'armadio rotto (in realtà credo sia solo uscito dai binari); tinteggiatura da rifare in cucina (quando invece ho fatto dipingere una settimana prima; c'erano dei segni di umidità ma non imputabili a me ma penso a problemi strutturali del soffitto; che avevo fatto già presente a voce) e pulizie da fare (eppure avevo fatto fare pulizie di fondo) e mancata manutenzione caldaia (di cui mancava certificato di conformità) con riserva di verificare altri danni entro il 10 luglio e restituzione residuo deposito cauzionale entro il 15 luglio.

Ora non voglio sindacare sulla piccola porzione del pavimento ma ho timore che il proprietario si trattenga tutto il deposito cauzionale.

Lo può fare? Non me la dovesse restituire cosa posso fare?
Decreto ingiuntivo e parallela denuncia per appropriazione indebita?

Per fargli un favore ho lasciato le utenze aperte ma visto che vuole fare il furbo (mi sembra il tipo) se stacco le utenze, posso? o potrei avere delle conseguenze legali?

Grazie.
 

specialist

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Privato Cittadino
Ora non voglio sindacare sulla piccola porzione del pavimento ma ho timore che il proprietario si trattenga tutto il deposito cauzionale.
Lo può fare? Non me la dovesse restituire cosa posso fare?
Non sono un legale, ma ho l'impressione che molto dipenda da come era formulato quel verbale e soprattuto dal fatto che tu l'abbia sottoscritto o meno (mi auguro proprio di no).
 

sabrayeah

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Privato Cittadino
Sì, ho firmato il verbale (purtroppo).
Ma non vale il contratto e in generale la normativa sul deposito cauzionale?

Come posso essere sicura della sua buona fede? Non è un perito che può far valutare i "presunti" danni all'immobile.
come faccio a sapere che non fa la cresTa sul mio deposito per sistemare un appuntamento che nessuno vuole (lo hanno visto tipo 20 persone)?
 

CheCasa!

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Le utenze le puoi cessare in qualsiasi momento. Come hai giustamente sottolineato, tenerle aperte sarebbe un favore non dovuto.

Per quanto riguarda la cauzione è buona norma risolvere tutto nel primo sopralluogo, anche a costo di impiegarci delle ore.

In bocca al lupo.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Sì, ho firmato il verbale (purtroppo).
Ma non vale il contratto e in generale la normativa sul deposito cauzionale?

Come posso essere sicura della sua buona fede? Non è un perito che può far valutare i "presunti" danni all'immobile.
come faccio a sapere che non fa la cresTa sul mio deposito per sistemare un appuntamento che nessuno vuole (lo hanno visto tipo 20 persone)?
Hai fotografato non solo i punti "incriminati" ma anche tutto il resto dell'appartamento prima di lasciare l'immobile?
 

sabrayeah

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Sì, ho fatto foto e video di tutta la casa.
Io avrei voluto subito almeno una parte del deposito ma il proprietario si è imputato dicendo che lui non poteva quantificare i danni.

io non vorrei andare per vie legali infatti aspetto il 15 luglio per vedere quanto mi ha restituito.

Conosco le lungaggini della giustizia e anche dovessi chiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo campa cavallo che l'erba cresce soprattutto ora che siamo in feriale.
 

CheCasa!

Moderatore
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Agente Immobiliare
Sì, ho fatto foto e video di tutta la casa.
Io avrei voluto subito almeno una parte del deposito ma il proprietario si è imputato dicendo che lui non poteva quantificare i danni.

io non vorrei andare per vie legali infatti aspetto il 15 luglio per vedere quanto mi ha restituito.

Conosco le lungaggini della giustizia e anche dovessi chiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo campa cavallo che l'erba cresce soprattutto ora che siamo in feriale.

Non te lo consiglio neppure io.
Ma nell'occasione gli avresti dovuto dire: "Ok. Quando mi restituisci la cauzione io ti restituirò le chiavi". Avendo formalmente rilasciato l'immobile hai perso ogni potere contrattuale nei suoi confronti... devi sperare nella sua buona fede.
 

sabrayeah

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Avevo letto alcune fonti in internet in cui si diceva che il proprietario deve fare una causa autonoma per la quantificazione degli eventuali danni. Altrimenti deve restituire per intero il deposito.

Sbaglio?

Comunque vedremo per il 15 poi valuterò il da farsi.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Avevo letto alcune fonti in internet in cui si diceva che il proprietario deve fare una causa autonoma per la quantificazione degli eventuali danni. Altrimenti deve restituire per intero il deposito.

Sbaglio?

Comunque vedremo per il 15 poi valuterò il da farsi.
Visto come vanno queste cose forse sarebbe già accettabile accordarsi su una spartizione 50-50 della cauzione.
 

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