Delucidazioni su alcuni punti del compromesso

[MIK85NAPOLI]

salve a tutti sono quasi al compromesso, in realtà l'ho appena ricevuto dall'agenzia, vorrei avere delle delucidazioni sui seguenti punti:

- oggi faccio il compromesso, sul quale c'è segnato che entro e non oltre il 30/09/2015 dovrò fare il rogito, mettiamo il caso io non riesca ad essere pronto per tale data cosa può accadere?

-Il nome dell'agenzia deve comparire nel compromesso?

-non sono presenti diciture dove io accetto il trattamento dei dati personali, è una cosa che deve essere presente?

- l'indirizzo non è del tutto esatto, però ci sono tutti i dati catastali dell'immobile, lo devo far modificare?

 

[Maurizio T]

Provo a risponderti:

salve a tutti sono quasi al compromesso, in realtà l'ho appena ricevuto dall'agenzia, vorrei avere delle delucidazioni sui seguenti punti:

- oggi faccio il compromesso, sul quale c'è segnato che entro e non oltre il 30/09/2015 dovrò fare il rogito, mettiamo il caso io non riesca ad essere pronto per tale data cosa può accadere?

che diventi inadempiente. Può non succedere niente perchè fissate l'atto poco tempo dopo oppure la controparte potrebbe metterti in mora/chiedere danni o risoluzione

-Il nome dell'agenzia deve comparire nel compromesso?

non è essenziale ma male non fa

-non sono presenti diciture dove io accetto il trattamento dei dati personali, è una cosa che deve essere presente?

Anche se non è presente, non cambia la validità del contratto. Nel caso dovrebbe essere un consenso reciproco che vi date tu e la controparte

- l'indirizzo non è del tutto esatto, però ci sono tutti i dati catastali dell'immobile, lo devo far modificare?

se i dati catastali sono corretti l'immobile è identificato correttamente, ma non mi sembra il caso di lasciare un indirizzo errato...

 

[Luna_]

1. Definisci con il venditore una clausola più consona. Potresti andare incontro ad inadempimento ma a meno che non posticipi di mesi un accordo si trova sempre.
2. Perché non dovrebbe comparire?????
3. Non mi pare
4. Perché non dovresti correggerlo scusa? Prima di firmare deve essere tutto esatto. Che significa l'indirizzo non é corretto......

 

[PyerSilvio]

1. Definisci con il venditore una clausola più consona. Potresti andare incontro ad inadempimento ma a meno che non posticipi di mesi un accordo si trova sempre.
2. Perché non dovrebbe comparire?????
3. Non mi pare
4. Perché non dovresti correggerlo scusa? Prima di firmare deve essere tutto esatto. Che significa l'indirizzo non é corretto......

Il quando è un requisito fondamentale del contratto.

Se non è sicuro di mantenere un impegno entro la fine di settembre, tantovale che indichi una diversa e più posticipata data.
Quale clausola più consona si intenda lo ignoro.

Nome e dati dell'agenzia non è necessario compaiano sul contratto.
Assolutamente.
Se ciò dovesse essere, allora dovrebbe comparire anche il compenso.

Diversamente non si comprende la necessità.

Nella fattispecie, ci capita di inserire dati ed entità dell'attività di mediazione, allorquando vi siano pagamenti effettuati conto terzi, ovvero quando in forza dell'acconto versato parte di questo viene conferito all'agenzia.

Per quanto riguarda incongruenze di indirizzo, che sono frequenti tra il catasto e il comune di ubicazione del bene, và detto che il catasto non è probatorio.

Quindi meglio sarebbe citare entrambi gli indirizzi, quello che evidentemente è corretto a livello "fisico" aggiungendo "fu" dinanzi alla indicazione dell'indirizzo errato.

La correzione di eventuali Incongruenze toponomastiche sono ordinaria amministrazione.

 

[Rosa1968]

2. Perché non dovrebbe comparire?????

e perché dovrebbe invece?

4. Perché non dovresti correggerlo scusa? Prima di firmare deve essere tutto esatto. Che significa l'indirizzo non é corretto......

capita spesso, comunque la cosa importante è che corrispondano i dati catastali e che l'immobile rispecchi lo stato di fatto. E' un attimo comunque sistemare la via. Fai inserire che verrà sistemata entro la data del rogito a cura e spese della parte venditrice.

1. Definisci con il venditore una clausola più consona.

io non la inserirei lui sa che deve rogitare entro quella data, non è un termine perentorio, e va bene così, soprattutto perché non si conoscono i tempi della banca. Prima della data, se non si è ancora in grado di rogitare, ci si incontra e si proroga di comune accordo.

-non sono presenti diciture dove io accetto il trattamento dei dati personali, è una cosa che deve essere presente?

Privacy (D.Lgs 196/2003).

Le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli adempimenti connessi e/o dipendenti dal presente contratto.

Nome e dati dell'agenzia non è necessario compaiano sul contratto.
Assolutamente.
Se ciò dovesse essere, allora dovrebbe comparire anche il compenso.

Pyer l'agenzia non fa parte delle parti mi spiego? Proviamo ad immaginare i risvolti quando andiamo a registrare all'agenzia delle entrate.

 

[PyerSilvio]

Pyer l'agenzia non fa parte delle parti mi spiego? Proviamo ad immaginare i risvolti quando andiamo a registrare all'agenzia delle entrate.

VERO

Non ti si può dar torto.

 

[Roby]

io non la inserirei lui sa che deve rogitare entro quella data, non è un termine perentorio, e va bene così, soprattutto perché non si conoscono i tempi della banca. Prima della data, se non si è ancora in grado di rogitare, ci si incontra e si proroga di comune accordo.

E se non c'è l'accordo?
Se siamo di fronte a prima contrattazione, e non è un compromesso che segue una proposta, io se non sei sicuro mi prenderei un pò di tempo in più per rogitare, si fa sempre in tempo ad anticipare che rimettersi a discutere.

 

[Rosa1968]

E se non c'è l'accordo?
Se siamo di fronte a prima contrattazione, e non è un compromesso che segue una proposta, io se non sei sicuro mi prenderei un pò di tempo in più per rogitare, si fa sempre in tempo ad anticipare che rimettersi a discutere.

come ho spiegato non inserendo un termine perentorio, si sa che non dipende dall'acquirente ma dai tempi della banca. Lui si muoverà per rispettare la data, ma a volte non sempre dipende da lui. Più cose si inseriscono a volte e peggio è.
Tu cosa inseriresti di più?

 

[Roby]

Io non inserirei nulla, mi prendo un mese in più, sai benissimo che se ho l'atto entro il 30 settembre e il termine non è perentorio ok, non sono ancora in torto, ma se poi non trovano l'accordo, e il venditore mi intima con raccomandata che entro 15 giorni mi convoca all'atto se no ritiene il contratto risolto che faccio??
Ma ripeto dipende tutto se devono mettersi ancora d'accordo sui termini della compravendita.

 

[Rosa1968]

Io non inserirei nulla, mi prendo un mese in più, sai benissimo che se ho l'atto entro il 30 settembre e il termine non è perentorio ok, non sono ancora in torto, ma se poi non trovano l'accordo, e il venditore mi intima con raccomandata che entro 15 giorni mi convoca all'atto se no ritiene il contratto risolto che faccio??
Ma ripeto dipende tutto se devono mettersi ancora d'accordo sui termini della compravendita.

prima di risolvere un contratto ce ne passa .... Ripeto più si scrive peggio è. Oggi ti obblighi a rogitare entro il. Potrebbero scrivere due date? Una minima e l'altra massima? Non saprei.