Mutuo 80% non del tutto destinato all'acquisto

[PyerSilvio]

non sono ancora andato in banca, l'appartamento è ok, verrà periziato anche di più suppongo.

Solo non capisco cosa c'entra il notaio.. non dovrebbe essere una questione tra me e la banca?

Se devi rogitare c'entra eccome il notaio!

Egli sara' presente all' atto che molto probabilmente si stipulera' in banca.

Essendo un figura fondamentale nella compravendita la sua prestazione comunque la dovrai pagare.

Usufruire prima della sua assistenza ti mettera' in una condizione oltre che sicura di vantaggio.

Il notaio prima di essere tale e' un avvocato.

Con la sola spesa dell'atto avrai tutte le garanzie che ti servono e sarai lontano dai rischi.

 

[umbertopav]

ma molti mi hanno detto che la banca eroga il mutuo tramite assegno circolare già intestato al venditore.

secondo te avrebbero problemi a erogare un mutuo dell'80% del valore dell'immobile nella seguente maniera:

-70.000 euro assegno circolare intestato al venditore
-10.000 euro bonifico sul mio conto corrente personale

 

[PyerSilvio]

ma molti mi hanno detto che la banca eroga il mutuo tramite assegno circolare già intestato al venditore.

secondo te avrebbero problemi a erogare un mutuo dell'80% del valore dell'immobile nella seguente maniera:

-70.000 euro assegno circolare intestato al venditore
-10.000 euro bonifico sul mio conto corrente personale

Piu verosimile 80 mila sul tuo conto e poi assegno circolare di 70 al venditore.

 

[umbertopav]

cioè alla banca non interessa che poi magari quei 10.000 euro potrei spenderli per dire per comprare tutt'altro? magari una moto?

 

[PyerSilvio]

cioè alla banca non interessa che poi magari quei 10.000 euro potrei spenderli per dire per comprare tutt'altro? magari una moto?

Hi hi.. lo sapevo..

Ecco perche' prima ti ho chiesto quanti soldi "in piu'" ti occorrevano..

Gli 80mila la banca non te li regala.
Li dovrai rimborsare no..?

Alla banca interessa il valore della perizia e gli acconti tracciati che hai effetivamente versato nel passato.

In assenza di questi acconti "l'operazione" - che e' ricavare maggiore liquidita' - non sarebbe possibile perche' la compravendita e' soggetta ad IVA.

Per effetto di cio' un pochino piu' "delicata" da trattare.

Se questi parametri di spesa gia' versata e perizia, "rientrano" nella pratica, i soldi residui rimasti sul tuo conto corrente, sono a tua disposizione.

Che vai giocandoteli al casino' o li utilizzi per l'acquisto di una moto sempre dovrai restituirli.

Ecco perche' e' opportuno affidarsi prima ad un notaio:

Per far "girare le carte" nella maniera corretta.

 

[CheCasa!]

Salve, mi chiamo Umberto ho 24 anni ed ho un dubbio che vi espongo qui di seguito.

a Gennaio 2013 ho preso una casa tramite la formula affitto al riscatto (rent to buy) ad un prezzo finale concordato di 100.000€
ad Oggi tra l'anticipo e gli affitti versati risulta che ho dato al costruttore/venditore 30.000€

ad oggi dunque per saldare il tutto mancherebbero 70.000€ ovvero il 70% del valore della casa.

la mia domanda è la seguente:
io ho bisogno di 80.000 euro di mutuo (80% del valore della casa dunque) di cui 70.000 per saldare il costruttore e 10.000 che userò per pagare notaio, IVA 4% ecc ecc

la banca potrà erogare 10.000€ sul mio conto corrente e fare un assegno circolare di 70.000€ già intestato al costruttore? è una cosa possibile?

Ciao Umberto,
Il fatto di aver versato degli anticipi non inibisce la possibilità di ottenere un mutuo per l'acquisto superiore al saldo da versare al costruttore.

In primo luogo va specificato che l'importo dell'IVA potrà essere tranquillamente incluso nell'assegno circolare intestato al costruttore (l'IVA è incassata dal costruttore e non dal notaio).

In secondo luogo tutta l'eccedenza ti verrà accredita sul conto corrente e potrai emettere grazie a quella disponibilità l'assegno necessario per pagare il notaio.

Teoricamente tu potresti disporre dell'intera somma in contanti per completare l'acquisto, aver integralmente saldato il costruttore, ed accedere ugualmente ad un mutuo finalizzato all'acquisto della prima casa.