Cliente furbetto, tentativo di scavalco, confronto esperienze.

[Umberto Granducato]

Hanno firmato il preliminare ieri, in presenza di un geometra di mia conoscenza che insieme al proprietario mi ha messo a conoscenza della realtà dei fatti.

....allora fai scrivere da un legale prima del rogito. E' sempre un buon deterrente

 

[luce2015]

Ciao @luce2015 ,
al di là di quello che potrebbe essere l'esito giudiziario di una causa (secondo me molto più favorevole alle tue posizioni), devi diffidare del comportamento del venditore il quale, da come ti sei espressa, ha dichiarato di volerti riconoscere la mediazione ma non ti ha coinvolto nella trattativa.

Stai attenta, perchè in alcune circostante il venditore si è reso disponibile a tutelare il lavoro dell'agenzia esclusivamente per evitare che un intervento preventivo della medesima mandasse la trattativa in vacca.

Un venditore veramente disponibile dovrebbe sottoscrivere una dichiarazione ed un impegno al pagamento nella quale siano specificate le dinamiche dell'accaduto.

Tieni presente che alla sottoscrizione del rogito le parti dovranno dichiarare di essersi avvalse o meno dell'agenzia ed il venditore, per evitare complicazioni, dovrà ribadire quindi il tutto già nella dichiarazione resa al notaio...

Il tuo intervento è molto utile e attento, nel mio caso però ho estrema fiducia nel venditore e spero di non dovermi ricredere, per come sono andate le cose sono certa che manterrà la parola data, alla fine è stato lui ad avvisarmi tempestivamente chiedendomi come doversi comportare e visti i vani tentativi nel cercare di poter svolgere normalmente il mio lavoro, ho deciso di lasciarlo libero di proseguire per poi intervenire in un secondo tempo.
Per quanto riguarda il discorso notaio... non ci ero ancora arrivata..! grazie !

 

[PyerSilvio]

Il tuo intervento è molto utile e attento, nel mio caso però ho estrema fiducia nel venditore e spero di non dovermi ricredere, per come sono andate le cose sono certa che manterrà la parola data, alla fine è stato lui ad avvisarmi tempestivamente chiedendomi come doversi comportare e visti i vani tentativi nel cercare di poter svolgere normalmente il mio lavoro, ho deciso di lasciarlo libero di proseguire per poi intervenire in un secondo tempo.
Per quanto riguarda il discorso notaio... non ci ero ancora arrivata..! grazie !

Avresti dovuto preparare tu il preliminare.

Anche poi senza essere presente alla stipula.

Avresti avuto maggior polso e controllo sulla situazione.

Non vogliono pagare e poi chiamano pure il geometra..

Il consiglio di Umberto di cominciare a scrivere è ciò che farei io.

Piu morbido col venditore piu incisivo con l'acquirente.

Avere avuto modo di preparare la promessa di vendita ti avrebbe consentito di avere tutti i dati della interposta persona che fanno figurare per l'acquisto.

Una bella lettera inviata per conoscenza a questo subentrante avrebbe cominciato a creare dissidi tra di loro.

Dissidi loro che avrebbero giovato solo a te.

 

[Rosa1968]

con un venditore che ha gia' riconosciuto il tuo intervento nell'affare.

infatti. Con la fattura del venditore che non ti paga perché è un benefattore tiri dentro l'acquirente scavalcatore.

ha dichiarato di volerti riconoscere la mediazione ma non ti ha coinvolto nella trattativa

e soprattutto non l'ha ancora pagata. Corri subito con la fattura. Lui i soldini li ha presi ieri.

Stai attenta, perchè in alcune circostante il venditore si è reso disponibile a tutelare il lavoro dell'agenzia esclusivamente per evitare che un intervento preventivo della medesima mandasse la trattativa in vacca.

verissimo, ed è per questo che quando capita, bisogna prendere subito i soldi non a parole, ma con i fatti. Avrebbe dovuto chiamarti per fissare appuntamento in agenzia e pagare la penale. Ora rischi di rincorrerlo.

Tieni presente che alla sottoscrizione del rogito le parti dovranno dichiarare di essersi avvalse o meno dell'agenzia ed il venditore, per evitare complicazioni, dovrà ribadire quindi il tutto già nella dichiarazione resa al notaio...

non sono provvigioni, ma è una penale, e la penale non viene indicata nel rogito.

Avresti dovuto preparare tu il preliminare.

Anche poi senza essere presente alla stipula

scusa eh avrebbe dovuto farlo su volere della parte venditrice, ed esserci, non siamo dei dattilografi. Per avere il polso della situazione doveva essere presente perché comunque la parte venditrice doveva informare che era sua intenzione continuare ad avvalersi della società immobiliare, ma di fronte ai soldi .... li conosciamo dai, vendono pure i genitori.

 

[Tobia]

Ha ragione Umberto:
Due letterine in cui spieghi bene i rischi al proprietario (falso in atto pubblico) ed al furbetto:
Incollo da un mio vecchio post:

Caro scavalcatore
se io dimostro con qualsiasi mezzo a mia disposizione che mi hai saltato,
ti becchi queste sanzioni:

• innanzitutto paghi la provvigione dell'agenzia, poi
• paghi il mio avvocato,
• paghi il tuo avvocato,
• rischi una condanna penale di 2 anni per falso in atto pubblico,
• ovviamente perdi le agevolazioni, che comporta di
• ri-pagare le tasse al 10% ma sul dichiarato (non il catastale come prima)
• più un 30% di multa,
• la perdita dei benefici sul mutuo,
• ed infine 500-10-000 multa ad libitum del giudice.

Dopo averla messa al corrente di quanto previsto dalla legge, la saluto e la lascio cordialmente ad una buona giornata.
Sentenza esemplare nei confronti di clienti che hanno dichiarato il falso, finalmente ! | Pagina 3 | immobilio - Forum Immobiliare

Insomma, paghi l'agenzia o rischi 25.000 di multe e accessori ?

 

[Rosa1968]

Posso copiarla?

 

[Umberto Granducato]

• ovviamente perdi le agevolazioni, che comporta di

• ri-pagare le tasse al 10% ma sul dichiarato (non il catastale come prima)

esatto: è un buon deterrente proprio x questo che non tutti sanno

più un 30% di multa,

e forse anche qualche interesse

 

[PyerSilvio]

scusa eh avrebbe dovuto farlo su volere della parte venditrice, ed esserci, non siamo dei dattilografi. Per avere il polso della situazione doveva essere presente perché comunque la parte venditrice doveva informare che era sua intenzione continuare ad avvalersi della società immobiliare, ma di fronte

Meglio fare un passo indietro ma restando in regia.

Ritirarsi non ha nulla a che vedere con fuggire.

Mi sono capitate pure a me alcune identiche situazioni.

Con questa linea adottata ed un rapporto saldo con parte venditrice e' probabile riuscire a mettersi al sicuro da brutte sorprese.

Io ritengo che sia meglio dattilografare un preliminare e passare alla cassa invece di dattilografare una lettera di ingiunzioni e doverla rincorrere..
La cassa.

 

[luce2015]

Grazie a tutti per le info .. è proprio vero che non si smette mai di imparare..! non credo sarà una cosa breve ma vi farò sapere com'è andata a finire!

 

[CheCasa!]

non sono provvigioni, ma è una penale, e la penale non viene indicata nel rogito.

Perchè una penale?
La penale implica il mancato rispetto dei termini di un incarico in assenza di mediazione.
Inoltre la penale deve essere presente sull'incarico (sul mio, ad esempio, non ci sono penali).

Posso chiedere al venditore la penale per aver venduto privatamente un immobile durante il periodo di validità dell'incarico ad un soggetto direttamente da lui reperito,
ma se l'acquirente l'ho rimediato io parliamo di provvigioni per la mediazione.

Riconoscere al venditore il pagamento di una penale sarebbe come ammettere che non si abbia intermediato... quindi meglio provvigione!