Impegno Conduttore ad occupare la casa per almeno 12 mesi:Clausola vessatoria?

[brina82]

...Si può aumentare il periodo di preavviso...

...intendi dire diminuire! Un mese al posto dei sei si può inserire, sette no.

 

[Bastimento]

Sul giudizio riguardante la forma può risultare di ttto. Una volta però i giudici cercavano di capire la sostanza della richiesta e su questa basavano il loro responso.

Io credo che la sddetta clausola avesse il seguente intendimento originario.

"Il conduttore ha la facoltà di recesso anticipato solo a partire dal secondo anno di locazione...... condizione che il locatore richiede se no non avrebbe stipulato il contratto"

Non ci vedo niente di vessatorio. Non esiste il monopolio degli immobili, e magari questa richiesta si giustifica per un appartamento nuovo o appena ristrutturato, e si vogliono evitare inquilini gia in partenza interessati a pochi mesi.
Che poi tale articolo dia garanzie certe, .... sappimo come va a finire.

 

[Tobia]

A mio avviso non puoi impedire il recesso anticipato,
ma puoi inserire una penale "reciproca" per disdetta anticipata:
per il conduttore pari ad XXX € se comunicata entro i primi 2 anni e per il Locatore la medesima penale per ???

 

[Bastimento]

A mio avviso non puoi impedire il recesso anticipato,
ma puoi inserire una penale "reciproca" per disdetta anticipata:
per il conduttore pari ad XXX € se comunicata entro i primi 2 anni e per il Locatore la medesima penale per ???

Non so se rispondi a me. Ma la facoltà di accordare il recesso anticipato è facoltativa per legge. Salva la deroga obbligatoria per gravi motivi ( che immagino siano solitamente riconosciuti dai giudici)

 

[Giuseppe Di Massa]

...intendi dire diminuire! Un mese al posto dei sei si può inserire, sette no.

Intendevo proprio "allungare", se fai un contratto e scrivi, ad esempio, che la disdetta debba essere fatta con 7 mesi d'anticipo, se dopo, ad esempio, 2 mesi vuole andare via, come minimo sta da te 9, ma temo che se si esagera con il termine di disdetta (ad esempio 12 mesi) la clausola sia vessatoria. In pratica è quello che vuoi fare tu, è come dire che per il primo anno la disdetta deve avvenire con 12 mesi d'anticipo 8quindi ci starà dentro o pagherà per 12 mesi)

Sul giudizio riguardante la forma può risultare di ttto. Una volta però i giudici cercavano di capire la sostanza della richiesta e su questa basavano il loro responso.

Io credo che la sddetta clausola avesse il seguente intendimento originario.

"Il conduttore ha la facoltà di recesso anticipato solo a partire dal secondo anno di locazione...... condizione che il locatore richiede se no non avrebbe stipulato il contratto"

Non ci vedo niente di vessatorio. Non esiste il monopolio degli immobili, e magari questa richiesta si giustifica per un appartamento nuovo o appena ristrutturato, e si vogliono evitare inquilini gia in partenza interessati a pochi mesi.
Che poi tale articolo dia garanzie certe, .... sappiamo come va a finire.

Con le locazioni, come per molti altri campi, non tutto è liberamente pattuibile, oltre tutto l'inquilino è considerato sempre la parte debole del contratto, in caso di controversie il suo punto di vista ha un peso specifico molto grande, ci sono anche sentenze, usanze locali ecc che mi fanno pensare che non puoi imporre contrattualmente che uno viva in un posto (o paghi l'affitto) almeno per 12 mesi

 

[brina82]

Intendevo proprio "allungare", se fai un contratto e scrivi, ad esempio, che la disdetta debba essere fatta con 7 mesi d'anticipo, se dopo, ad esempio, 2 mesi vuole andare via, come minimo sta da te 9, ma temo che se si esagera con il termine di disdetta (ad esempio 12 mesi) la clausola sia vessatoria. In pratica è quello che vuoi fare tu, è come dire che per il primo anno la disdetta deve avvenire con 12 mesi d'anticipo 8quindi ci starà dentro o pagherà per 12 mesi)

Confermo quanto ho già esposto: nel tuo esempio, anche se ne scrivi 7, sei liberissimo di andar via dopo 6 mesi. Pertanto in termini di legge, l'unico limite è proprio 6 mesi. Di comune accordo tra le parti, in sostanza puoi anche fare un contratto inserendo di dare la disdetta un mese prima (e andare via un mese dopo aver mandato la raccomandata), ma se scrivi 7 mesi quest'ultima "clausola" è nulla. Sei liberissimo di andar via 6 mesi dopo e farti fare causa dal locatore... La perderà!

 

[Bastimento]

Con le locazioni, come per molti altri campi, non tutto è liberamente pattuibile, oltre tutto l'inquilino è considerato sempre la parte debole del contratto, in caso di controversie il suo punto di vista ha un peso specifico molto grande, ci sono anche sentenze, usanze locali ecc che mi fanno pensare che non puoi imporre contrattualmente che uno viva in un posto (o paghi l'affitto) almeno per 12 mesi

Non sono d'accordo, almeno stando alla legge sulle locazioni. La 431 lascia la facoltà di concedere o meno la disdetta anticipata. Potrebbe quindi addirittura essere negata.

Poi è anche vero che per "gravi motivi", l'inquilino ha sempre la facoltà di disdettare in qualunque momento, e spesso si perde anche il preavviso.

Nella tua esposizione c'è poi una distorsione sul tema: non si parla di prolungare il preavviso di legge (6 mesi), ma di limitare la facoltà di recesso. Mi sembra giuridicamente diverso.

Non lo trovo nemmeno una richiesta assurda, se fatta a priori: è un modo per far sapere che non sei interessato al mordi e fuggi , che è spesso tipico di chi ha uno sfratto alle spalle, o di chi già pensa ad una diversa sistemazione a breve, non ancora individuata.

Se poi discutiamo sulla efficacia del vincolo, risponderei pressoché zero.
Mi è capitato, volevano andarsene: ho fato un po la voce grossa per far capire che i patti vanno rispettati, ho preteso che versassero il canone senza anticipare la cauzione. Si sono comportati in questo correttamente, e alla fine non ho preteso altro, restituito lCauzione detraendo la tassa di risoluzione e le poche spese "condominiali".

 

[Tobia]

Al proprietario non interessa che l'inquilino abiti l'immobile, interessa l'equivalente di 12-24 mensilità assicurate.

Lasciare il recesso a 6mesi ed inserire una penale reciproca pari a 12 mensilità è la strada meno soggetta a interpretazioni legali.

IMHO

 

[brina82]

Non faccio l'Avvocato ma se ho riletto bene la legge, se prendo oggi casa in affitto e tra un mese ho un "grave" problema e me ne vado, ci rimetto 6 mensilità... Mi viene da pensare che ogni azione peggiorativa nei confronti del conduttore rispetto a quanto esposto, anche se riportata sul contratto, sia nulla.

 

[Bastimento]

Non faccio l'Avvocato ma se ho riletto bene la legge, se prendo oggi casa in affitto e tra un mese ho un "grave" problema e me ne vado, ci rimetto 6 mensilità... Mi viene da pensare che ogni azione peggiorativa nei confronti del conduttore rispetto a quanto esposto, anche se riportata sul contratto, sia nulla.

Stiamo ciclando sul medesimo tema. Imho non credo sia come dici.

Per gravi motivi la legge peemette il recesso anticipato, anche se non concesso contrattualmente. Dubito quindi scattino i 6 mesi di preavviso mancatp. E poi è ben raro che uno intenti una causa pee ottenere il pagamento di 6 mensilità.
Mi spiace ripwtermi, visto che non ho titoli per avere certezze, ma direi che occorre distinguere tra la durata del preavviso, e la concessione della possibilita di disdetta anticipata, che è opzionale pee legge.