Come ottenere Mutui al 100%

[Antonio Troise]

carlo,
"Comunque credo che per il cliente più che l'ipotesi mia o tua serva una consulenza sulla sua situazione nel complesso."


il cliente, ha disposizione tutti i professionisti per ricevere una consulenza globale per un acquisto sereno della casa.
- Il consulente finanziario per la ricerca del migliore mutuo (servizio gratuito);
- l'agente immobiliare per visionare qualsiasi tipologia di immobili (servizio gratuito);
- tecnico per l'accertamento urbanistico dell'immobile;
- Notaio per l'atto di trasferimento, compromesso o qualsiasi altra scrittura privata;

Secondo me,
se il cliente segue, nel seguente ordine cronologico la varie figure professionali, non troverà nessuna sorpresa durante l'acquisto:
a) se deve accedere ad un mutuo rivolgersi, prima di andare a vedere case per evitare perdite di tempo e denaro, a un consulente finanziario (istituto di credito o finanziaria) per ricevere un prospetto sulla reale possibilità e della somma del finanziamento (ervizio gratuito);
b) visionare le case con l'agente immobiliare (servizio gratuito);
c) prima di firmare un contratto definitivo e impegnativo, rivolgersi a un tecnico ( geometra, architetto, ingegnere) di propria fiducia, che verificherà urbanisticamente se la casa è in regola;
d) scegliere il notaio , non solo per il rogito notarile, ma per qualsiasi srcittura che andrete a fare con la proprietà;
e)......e auguri per l'acquisto.

 

[Graziano Cavallini]

Scusate, mi pare che nessuno si sia soffermato su una parte importante della richiesta " se la banca mi concede 160.000 a me ne servono 210.000) a parte la valutazione dell'immobile e la capacità reddituale, qualcuno mi spiega come fanno a fare l'atto? Come giustificherebbero i 50.000 i più senza incappare in una verifica dell?Agenzia delle Entrate?

 

[Carlo Garbuio]

Scusate, mi pare che nessuno si sia soffermato su una parte importante della richiesta " se la banca mi concede 160.000 a me ne servono 210.000) a parte la valutazione dell'immobile e la capacità reddituale, qualcuno mi spiega come fanno a fare l'atto? Come giustificherebbero i 50.000 i più senza incappare in una verifica dell?Agenzia delle Entrate?

Hai completamente ragione
Non ho considerato quanto da te affermato solo perché a quelle condizioni non si va dal notaio perchè la trattativa non si conclude visto quanto riportato nel messaggio iniziale perchè si presume manchi proprio la disponibilità da parte del cliente di almeno 50.000€
Quanto riporti comunque è molto importante perché molti clienti ancora si rivolgono anche a me per essere finanziati oltre il 100% come era possibile tempo fa.
Ora i tempi sono cambiati, per fortuna.

 

[Antonio Troise]

cavallo ,
tu sei un consulente finanziario, quindi, sei più aggiornato di noi ai sulla ergazione del mutuo.
Non sono sicuro, e aspetto una tua conferma, che la cifra erogata per il mutuo non può superare il 10% in più del prezzo pagato per evitare controlli.
Esempio una casa costa 200.000,00 il mutuo al massimo può essere di 220.000,00.
Poi possiamo aggiungere le varie spese, notaio, agenzia, tecnico, perizia diciamo circa 15.000,00
Siamo già ala possibilità di erogare un mutuo di 235.000,00 sul prezzo della casa di 200.000,00
Poi ............... e non sono io a spiegarti come si può ancora aumentare la cifra erogata.

Premesso la capacità reddituale del richiedente.

 

[Antonio Troise]

Hai completamente ragione
Non ho considerato quanto da te affermato solo perché a quelle condizioni non si va dal notaio perchè la trattativa non si conclude visto quanto riportato nel messaggio iniziale perchè si presume manchi proprio la disponibilità da parte del cliente di almeno 50.000€
Quanto riporti comunque è molto importante perché molti clienti ancora si rivolgono anche a me per essere finanziati oltre il 100% come era possibile tempo fa.
Ora i tempi sono cambiati, per fortuna.

Carlo,
in questo periodo ho assistito a degli atti con una cifra del mutuo superiore al prezzo pagato, ma molto superiore.
Bo......, Ma..........., allora è cambiato qualcosa o si sta tornando indietro?

 

[Carlo Garbuio]

Se non è cambiato qualcosa allora è una brutta notizia perchè i rischi che si corrono ora con queste operazioni sono MOLTO ALTI, per tutti.
Le motivazioni sono già state in parte esposte ...
ciao

 

[Graziano Cavallini]

Per quanto riguarda l'importo erogato all'atto rispetto al prezzo di acquisto io stesso sono stato chiamato dall' Agenzia delle Entrate per verificare che l'importo richiesto fosse stato realmente speso per la costruzione della casa. C'è poi un'altro aspetto delle verifiche che riguarda i controlli sui costruttori ,in altre parole se l'atto è più basso del mutuo, molto probabilmente è servito per pagare una parte in nero al costruttore (almeno questo è quello che pensa l'Agenzia).

 

[andrea boschini]

e non solo...bisogna verificare quanto sono stati dichioarati immobili simili nello stesso contesto...a fronte di grandi difformita' verifica assicurata

 

[Margaret]

Gentili amici,
vi ringrazio per le risposte e mis cuso se non mi sono fatta viva prima. Sono stata fuori per qualche giorno e non ho acceso il pc.
Venendo a noi...la banca mi dà 160 mila perchè fa l'80% del valore della casa. Ma io vorrei anche il resto dei soldi che non ho ) . Li vorrei per acquistare una casa che ha anche bisogno di qualche lavoretto. Il reddito è di circa 3000 euro, ma da lavoratore autonomo. Anche questo è un problema anche se mi mantengo da sola, con affitto è tutto da anni. C'è una possibilità. Scriverò a qaulcuno di voi in provato per avere indicazioni precse, come mi avete invitato a fare. Grazie mille Margaret

 

[andrea boschini]

come ti ho gia' detto lo scoglio maggiore e' verificare il rapporto rata/reddito...verificare l'immobile se regge la perizia ( per un 100% ) ufficiale...e considerare i costi.
ciao