Procicchiani

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Procichiani,
perfetto.:ok::applauso:

Secondo te il piano primo a parità di superficie e accessori pagherà di più?

antonio abito in una città, dove la maggior parte delle costruzioni è di 3 piani, il 1° piano è più freddo, il piano intermedio è riscaldato meglio, il 3° non ha rumori in testa, non mi pare di aver mai visto un maggior valore millesimale al 1°piano

ma magari nella tua zona o in quella di teodoro, sono abituati a dare valutazioni per piano più incisive rispetto alla mia ...

nei palazzi molto vecchi c'è una sopravaluttazione dei negozi che non ha più senso, questo si, che l'ho notato

CHE NE DITE DI ATTENDERE NEWS DA TEODORO?
 

maryjo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
antonio abito in una città, dove la maggior parte delle costruzioni è di 3 piani, il 1° piano è più freddo, il piano intermedio è riscaldato meglio, il 3° non ha rumori in testa, non mi pare di aver mai visto un maggior valore millesimale al 1°piano


?

il valore millesimale degli edifici nasce da una serie di di fattori espressi in coefficienti tra cui quello di piano.

La differenza di valore tra i vari piani è dovuta alla presenza o meno dell'ascensore con lo stesso principio che normalmente si adotta per valutare gli appartamenti.

Bisogna fare distinzione tra edifici con ascensore o senza.....
In presenza di ascensore hanno più millesimi i piani alti perchè è il coefficiente di piano che fa la differenza
in assenza di ascensore hanno più millesimi i piani bassi, sempre per lo stesso principio....

per maggiori chiarimenti vado a "spolverare" il Gasparrelli ed. "il sole 24 ore" e vi darò altri riferimenti
 

Procicchiani

Membro Attivo
Amm.re Condominio
si parte dalle misure effettive e si applicano dei coeficenti correttivi in più e in meno, poi si proporziona tutto a 1000

per i coeficenti correttivi, la scelta è libera, sia per quali, sia per valori, varia da tecnico a tecnico

esiste una legge fatta per delle costruzioni di edilizia particolare che qualcuno applica anche in tutti gli altri casi, ma non è obbligatorio


facciamo alcuni es di coeficenti correttivi
a) piano la presenza o meno dell'ascensore, cambia la valutazione dei piani
B) esposizione a nord vale meno se l'immobile è a nord ... di più se è a sud ...
c) affaccio su una strada trafficata vale meno rispetto ad un parco
d) destinazione un garage vale di più, della stessa superfice divisa fra garage e ripostiglio (il garage si può attrezzare anche da riporstiglio in una porzione, un ripostiglio è solo un ripostiglio, non vi entra l'auto ...)
e) ...


non si possono contestare delle tabelle perchè per il coeficente a nord è stato scelto 1,1 e non 0,9
si possono contestare se a parità di nord ad uno è stato applicato 1,1 e ad un altro 0,9
non si possono contestare le tabelle dove si è scelto di considerare la destinazione d'uso e ma si ignora l'esposizione
in ogni caso constestazioni del genere non vengono mai fatte, perchè non ho mai visto consegnare ai condomini, la tabella che mostra come sono stati fatti i millesimi accettati nel rogito

Questi sono gli art del codice di attuazione del codice civile

Art. 68
Per gli effetti indicati dagli art.1123, 1124, 1126, e 1136 del codice, il regolamento di condominio (art. 1138 c.c.) deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprieta' esclusiva ai singoli condomini.
I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell' intero edificio, devono essere espresse in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.
Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.)

Art. 69
I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.

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