Il notaio non garantisce una pialla riguardo l'immobile.
E non garantisce nemmeno riguardo ai titoli di credito ricevuti in sede di rogito.
In pratica, il notaio puà rogitare anche con assegni bancari, se poi sono scoperti non ne ha colpa.
Semmai potresti imputargli un disinteresse nel consigliare l'uso di circolari...
Spero si capisca.
Risponde di sue mancanze specifiche, come gli agenti immobiliari.
Ad esempio, se non fa i controlli ipo catastali.
Se scrive qualcosa di errato nel contratto.
Se non paga le imposte.
Se fa atti fasulli, o non segue la dovuta diligenza.
Nella sua diligenza NON c'è l'obbligo di fare controlli urbanistici.
Egli deve solo accertarsi che le parti siano chi dicono di essere, abbiano titolo per fare quello che fanno, guidarle nel come farlo (a livello giuridico, a livello urbanistico non capisce una mazza) e riportarne le dichiarazioni in atto, fare da sostituto di imposta.
Quello che il notaio redige, una volta firmato, è vero fino a querela di falso.
Se l'immobile risultasse completamente abusivo (per assurdo) al notaio non potresti imputare una cippa (infatti accade e al notaio nulal viene contestato, se il notaio è furbo sa cosa ha scritto nel rogito).
Invece all'agente immobiliare potresi chiedere i danni eccome, se questi avesse detto "tutto a posto" durante la trattativa.
in soldoni, GMP, non ci capisci un tubo.
MA tu sei scusato, ci sono colleghi che invece...
Il notaio alla francese invece è quello che vorresti tu.
Ma qua, siamo in italia.
