brizio75

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno volevo chiedervi un parere del tutto personale in quanto immagino abbiate sicuramente più esperienza o quanto meno vissuto casi riguardanti le aste giudiziarie.
Sarei intenzionato all'acquisto in asta ma sinceramente mi "bloccano" due fattori, l'iter giudiziario (in caso di casa occupata come credo nel 90% dei casi) e lo "speculare" sulle difficoltà altrui con tutte le conseguenze del caso.
Secondo voi è una strada da percorrere comunque oppure si entra in un mondo dal quale poi diventa difficile uscirne in modo sereno?
grazie mille
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Sarei intenzionato all'acquisto in asta ma sinceramente mi "bloccano" due fattori, l'iter giudiziario 8in caso di casa occupata come credo nel 90% dei casi)

Non e' detto che la casa sia ancora occupata. Parla con il delegato alla vendita.

e lo "speculare" sulle difficoltà altrui con tutte le conseguenze del caso.

Vai a parlare con le persone in difficolta' e trova un accordo che soddisfi entrambi.

Secondo voi è una strada da percorrere comunque oppure si entra in un mondo dal quale poi diventa difficile uscirne in modo sereno?
Come in tutte le cose, se sai come muoverti, non hai problemi.

Forse e' il caso di affidarsi a qualcuno che lo fa di mestiere, i rischi nelle aste ci sono, basta prevenirli.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Buongiorno volevo chiedervi un parere del tutto personale in quanto immagino abbiate sicuramente più esperienza o quanto meno vissuto casi riguardanti le aste giudiziarie.
Sarei intenzionato all'acquisto in asta ma sinceramente mi "bloccano" due fattori, l'iter giudiziario (in caso di casa occupata come credo nel 90% dei casi) e lo "speculare" sulle difficoltà altrui con tutte le conseguenze del caso.
Secondo voi è una strada da percorrere comunque oppure si entra in un mondo dal quale poi diventa difficile uscirne in modo sereno?
grazie mille

Se non lo fai tu per primo a titolo speculativo, ma semplicemente sei alla ricerca di un'abitazione per te, meglio individuare quegli immobili che ti permettano di evitare quelle remore (che sarebbero anche del sottoscritto) da te segnalate.

Ad esempio acquistando gli immobili provenienti dal fallimento di una ditta costruttrice, liberi da persone, e dove non si può dire che si stia speculando sull'altrui difficoltà.
 

brizio75

Membro Attivo
Privato Cittadino
Se non lo fai tu per primo a titolo speculativo, ma semplicemente sei alla ricerca di un'abitazione per te, meglio individuare quegli immobili che ti permettano di evitare quelle remore (che sarebbero anche del sottoscritto) da te segnalate.

Ad esempio acquistando gli immobili provenienti dal fallimento di una ditta costruttrice, liberi da persone, e dove non si può dire che si stia speculando sull'altrui difficoltà.

grazie per la dritta ma bisogna sempre rivolgersi alle agenzie specializzate indicando immobili provenienti da fallimenti di ditte costruttrici oppure è un altro canale?
grazie mille
p.s. si l'abitazione è per me
 

Avv Luigi Polidoro

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Professionista
L'acquisto all'asta può essere un affare oppure no, dipende dalle esigenze.
Il problema principale è connesso ai tempi di realizzo: se si tratta di un immobile da destinare al proprio usio abitativo e con una certa urgenza, è meglio lasciare perdere le aste.
Se invece non c'è fretta o, comunque, si tratta di un acquisto a fini speculativi, l'asta può rappresentare una ottima soluzione.
Bisogna però avere il controllo della procedura: in primo luogo verificare con il massimo scrupolo che il contenuto della perizia trovi riscontro nello stato giuridico e di fatto del bene.
In secondo luogo pianificare con attenzione l'offerta da avanzare, tenendo conto dei precedenti esperimenti di vendita.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno volevo chiedervi un parere del tutto personale in quanto immagino abbiate sicuramente più esperienza o quanto meno vissuto casi riguardanti le aste giudiziarie.
Sarei intenzionato all'acquisto in asta ma sinceramente mi "bloccano" due fattori, l'iter giudiziario (in caso di casa occupata come credo nel 90% dei casi) e lo "speculare" sulle difficoltà altrui con tutte le conseguenze del caso.
Secondo voi è una strada da percorrere comunque oppure si entra in un mondo dal quale poi diventa difficile uscirne in modo sereno?
grazie mille

Fino a quando la questione veniva posta nel merito della procedura, comprendevo il senso del post.

Dai fattori "bloccanti" in poi, ho cominciato a non comprenderlo piu'.

"Difficile uscire da quel mondo".

MaChesignifica?

Che e'..?

Il mondo della droga che non si riesce ad uscirne..?

Inoltre, se posso dirla tutta, pure la "leggerezza" usata, con la remora riferita alla speculazione sulle difficolta' altrui, mi ha infastidito.

Fuoriluogo.

Come dire:

"Non so' se andare al supermercato o no.
Perche' posso riempirmi due carrelli fino al colmo, a differenza di tanti morti di fame, che invece non possono."

Dalle mie parti si usa dire:

"Stai schiscio".

La merce esposta sugli scaffali dello store, e' di proprieta' della societa' che controlla il supermecato.

Qualsiasi prodotto che piu' o meno arrogantemente acquisti, e' a loro che vai pagandolo e non a quelli che l'hanno prodotto.

Purche' a norma, ogni prodotto puo' essere acquistato.

Poco importa se questo e' stato fatto a Taiwan in mezzo a guerre civili, oppure, nella elegante (stasera offesa) Parigi.

Cio' a contestare pure quella differenza, riferita alle "difficolta' altrui", evidenziata dal mio amico Riccionese, nella scelta di acquisto verso i costruttori.

Come a dire che se si deve mangiare carne, meglio comprare solo quella di pollo.

Se si hanno remore meglio non andare al supermercato invece.

A quali remore ci si riferisca, volendosi avvalerci pure di agenzie specializzate, ad accompagnarci a fare spese in quel preciso punto vendita, non si comprende.

L'immobile, oggetto di vendita all'asta, non e' piu' di proprieta' di quei soggetti.

Diversamente non potrebbe esserci asta.

Quindi chi sta' speculando non e' l'acquirente ma il "supermercato".

Ovvero la banca che vantava quel credito.

Finito prima in incaglio e poi in sofferenza.

Non mi si venga a dire che i debitori non hanno pagato.

Perche' cio' dipende dal "quanto".

Infatti la banca, puo' pignorare l'intero immobile, a fronte di un debito, di entita' assai piu' ridotta, del valore di realizzo vendita.

Pure in quell'ambito di vendita, ogni alienazione fa' storia a se'.

Le visite vengono fatte "coram populo".

Il curatore "del supermercato", arriva all'ora convenuta, apre l'alloggio e si sistema in un angolo.

I partecipanti firmano e comincia la visita.

Tutti gli intervenuti cominciano a girovagare per gli ambienti.

Assieme agli operatori, vi sono i privati.
Che molto spesso sono assistiti a loro volta da altri operatori professionali.
Spesso agenti immobiliari.

Gli unici a poter assistere sia il privato che l'opetatore professionale.

Ci sara' un perche' o no..?

Diversi di questi potenziali acquirenti, si rivedono, in sede di visita dello stesso alloggio, perche' la volta precedente l'asta e' andata deserta.

Ovvero non sono arrivate offerte.

Cio' puo' accadere diverse volte ed ogni volta, coloro che sono i piu' intetesssati a quel preciso acquisto, si rivedono.

Nelle vendite di pezzi ambiti, quando il prezzo sta' arrivando a "buon punto", gli intervenuti alla nuova visita, mentre girano qua e la per i locali, si guardano con sempre piu' maggior sospetto tra loro.

Chi non sta' schiscio rischia di sbagliare e o di farsi consigliare male.

Mentre a sentir il curatore ogni volta e' quella buona.

Ecco chi specula.

Lo vuoi un consiglio..?

Se cerchi casa per abitarci rivolgiti ad un'agenzia.
 
Ultima modifica:

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Caro @PyerSilvio

Al supermercato trovi merci di tutte le qualità
ma anche acquirenti di tutte le qualità

Ci sono coloro che cercano solo i prodotti in offerta.
Ci sono quelli che invece preferiscono guardare bene l'etichetta e scegliere
anche in base a criteri etici i loro acquisti (c'è un'intera letteratura e riviste specializzate
che approfondiscono l'argomento)

Conosco persone che non comprerebbero certe marche di scarpe esclusivamente
per questioni legate alle modalità di trattamento dei lavoratori che operano
all'interno della multinazionale che le produce.

Non esiste naturalmente una modalità giusta in assoluto
od un prodotto giusto in assoluto.

Esiste la modalità giusta per te, ed il prodotto giusto per te...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Al supermercato trovi merci di tutte le qualità
ma anche acquirenti di tutte le qualità

..é il Mercato bellezza.

Venire a dire che uno ha remore per andare a fare quel determinato acquisto, preoccupandosi che gli altri non soffrano troppo, è ipocrita.

Non ci andare allora.

Esattamente come fà chi si preoccupa dell'etica e di come e chi confeziona, quel genere di prodotti che boicotta l'acquisto.

Almeno quelli hanno coerenza.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
..é il Mercato bellezza.

Venire a dire che uno ha remore per andare a fare quel determinato acquisto, preoccupandosi che gli altri non soffrano troppo, è ipocrita.

Non ci andare allora.

Esattamente come fà chi si preoccupa dell'etica e di come e chi confeziona, quel genere di prodotti che boicotta l'acquisto.

Almeno quelli hanno coerenza.

Io personalmente non valuto la modalità di acquisto (asta o non asta).
Mi pongo delle riserve nel momento in cui mi trovo di fronte ad un venditore in difficoltà (che si tratti di asta oppure no poco importa) e francamente lo trovo abbastanza naturale.

Trovo innaturale che qualcuno mi giudichi per questo...

In parole povere, non trovo nulla di eticamente deplorevole nell'acquistare un appartamento proveniente dal fallimento di una grossa impresa di costruzioni...
mentre mi pongo dei problemi a partecipare all'asta di un appartamento abitato da una vecchietta che non sia riuscita a pagare le spese di condominio... tutto lì.

E se ti poni il problema... magari trovi anche una soluzione... magari riesci a far acquistare l'immobile ad una persona che però sia disposta a non buttare la vecchietta in mezzo alla strada...

Ma il mondo è bello perchè è vario... e non tutti la pensano come me.:)
 
Ultima modifica:

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto