Perizia immobile con alcune difformità

[fran79]

Ciao a tutti, ho da poco firmato il preliminare per un immobile con regolare abitabilità/agibilità ed in regola con catasto e comune.

Tra qualche giorno verrà il perito inviato dalla banca per valutare l'immobile e di conseguenza concedermi il mutuo.

Ho alcuni dubbi però in merito a delle (piccole) difformità.

1) L'immobile in questione ha un impianto elettrico a vista molto vecchio, secondo voi il perito potrebbe fare problemi per questo motivo? (l'immobile è stato costruito negli anni 60 e regolarizzato successivamente nel 90 con concessione in sanatoria).

2) Esternamente all'immobile, nel terreno di pertinenza, è presente un casotto degli attrezzi di 3x2 costruito in muratura, con una copertura bituminosa facilmente removibile, secondo voi il mutuo verrà negato per questo, dovrò demolirlo, oppure potrò lasciarlo così?

3) La casa non è abitata da molto (è una casa di campagna) per cui di certo ha bisogno di una tinteggiata etc, anche questo inciderà sulla valutazione?

4) E' presente una tettoia appoggiata ad un muro della casa di 3x2mt realizzata con struttura leggera e facilmente removibile, secondo voi anche questa potrebbe essere soggetta a richiesta di rimozione?

5) Nel caso in cui tutto venga bloccato a causa di queste problematiche, il mutuo verrà negato, o mi verranno proposte le soluzioni per risolvere il tutto?

Grazie in anticipo per i consigli
Francesco

 

[eldic]

non sono esperto ma provo a non sparare vaccate.

1) No; inciderà sulla valutazione.
2) Francamente... dipende. ho visto periti far finta di nulla (nel caso di completamente esterno, nemmeno appoggiato al corpo di fabbrica principale) ed altri impuntarsi
3) Si. tuttavia il deprezzamento sarà con ogni probabilità minore rispetto al costo della "mano di bianco".
4) Non dovrebbe
5) citofonare banca erogante...

 

[fran79]

Grazie della risposta, è sempre utile conoscere l'opinione di chi già ci è passato diverse volte
Quindi in extremis,,, c'è la telefonata alla banca erogante...che in teoria, essendo buoni clienti, dovrebbe poter essere più magnanime eventualmetne buono a sapersi

 

[Bagudi]

Ciao a tutti, ho da poco firmato il preliminare per un immobile con regolare abitabilità/agibilità ed in regola con catasto e comune.

Se ha delle difformità non è in regola con catasto e comune.

Comunque, il perito giudicherà magari in merito all'impianto elettrico, ma non all'imbiancatura.

Per quanto riguarda il casotto e la tettoia, dipende dal perito e dalla Banca, ma, in ogni caso, non tocca a te demolire, ma al proprietario.

 

[fran79]

Con in "regola" intendo che la casa in sè ha abitabilità e non si discosta dalla piantina catastale, le due opere "abusive" sono distaccate esternamente, e date le dimensioni se ci dovessero essere problemi le farei demolire in poche ore

Durante il preliminare ho esposto i miei dubbi anche il venditore, che si è detto ben disposto a rimuovere questi due elementi in caso di problemi.

Ad ogni modo vi farò sapere così da avere uno "storico" in più in merito a queste situazioni

 

[Sim]

Ma tu compri anche il terreno e quindi c'è una pianta del terreno con gli edifici: quelli che non risultano sono abusivi

 

[fran79]

Capisco cosa vuoi dire, ma un casotto 3x2mt spero non verrà trattato alla stregua di un "edificio"

 

[Bagudi]

Qui a Bologna e provincia si.

In alcuni comuni vogliono la concessione edilizia anche per le casette da giardino...

 

[fran79]

Sì, infatti, è chiaro che ogni manufatto debba avere la sua regolarità, anche qui a Catania. Leggo di alcuni periti che hanno inserito la nota che l'acquirente "accetta l'immobile nello stato in cui è", per sorvolare alla problematica. Come detto comunque, male che va spero che demolendo si possa concludere.

Il punto è che la banca, in caso di insolvenza, dovrebbe mettere all'asta un immobile con due abusi rimovibili in qualche ora. Credo ci sia differenza con un immobile totalmente difforme che andrebbe demolito per intero. (Almeno lo spero!)

 

[Bagudi]

Il punto è che la banca, in caso di insolvenza, dovrebbe mettere all'asta un immobile con due abusi rimovibili in qualche ora. Credo ci sia differenza con un immobile totalmente difforme che andrebbe demolito per intero. (Almeno lo spero!)

Gli immobili che vanno in asta non sono regolarizzati, ma dovrà farlo l'aggiudicatario.

Bella discriminazione nei confronti degli altri mortali...