Contratto locazione non prorogato

[centroserviziaprilia]

Gentili colleghi,

Ho un dubbio riguardo un contratto di locazione 4+4 con scadenza dei primi 4 anni al 31/12/2015. Non è in cedolare quindi entro il mese di Gennaio avveniva il versamento dell'imposta di registro. Ora la proprietaria d'accordo con l'inquilino ha deciso di risolverlo al 31/12/15, deve comunque pagare la risoluzione di € 67 e comunicarlo all'agenzia delle entrate o per l'ADE non avendo ricevuto richiesta di proroga considera concluso il contratto?
Grazie

 

[Luna_]

Nessuna comunicazione. Si è chiuso alla scadenza naturale.

 

[gio.trap]

Attenzione, nel contratto potrebbe esserci una clausola di stile del tipo "... il contratto si intende automaticamente prorogato se una delle due parti comunica l'intenzione di...". In quel caso, a mio parere, sarebbe necessaria la risoluzione.

 

[centroserviziaprilia]

Perfetto grazie mille, per precauzione chiamerò l'agenzia delle entrate.
Buona giornata

 

[Luna_]

L'agenzia delle entrate ha già risposto

 

[Luna_]

Attenzione, nel contratto potrebbe esserci una clausola di stile del tipo "... il contratto si intende automaticamente prorogato se una delle due parti comunica l'intenzione di...". In quel caso, a mio parere, sarebbe necessaria la risoluzione.

la clausola che tu hai riportato è scritta nel 99% dei contratti. Questa ha valenza ESCLUSIVAMENTE dal punto di vista civilistico e non deve indurre in errore dal punto di vista fiscale,in cui non serve a nulla. Va infatti IN OGNI CASO comunicata la proroga anche in presenzadi detta clausola e tanti,come te,non lo fanno,con le relative cconseguenze . La scadenza naturale dei 4 anni quella è e quella rimane e non si deve fare nulla in proposito nel caso di risoluzione ,in quanto non viene considerata ASSOLUTAMENTE risoluzione anticipata.