Diegoman81

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Salve a tutti cari colleghi. Volevo chiedervi informazioni circa l'obbligo o meno della restituzione della provvigione. Vado a spiegare.
4 mesi fa presi una proposta d'acquisto, con regolare accettazione del venditore, vincolata al buon esito della perizia bancaria. All'accettazione della stessa, prima ancora dell'intervento del perito, incassai la provvigione con l'impegno scritto di restituzione qualora venisse meno l'esito positivo della perizia. Sta di fatto che l'immobile presentò difformità catastali non risolvibili (ora non staremo qui a dire che avrei dovuto controllare prima!!!! questo lo so già!!!!) e gli acquirenti mi richiesero indietro la provvigione. Oggi vengo a sapere che il mio acquirente, dopo aver venduto la sua casa e non sapendo dove vivere, con l'autorizzazione del proprietario, vive nella casa per la quale aveva fatto la proposta d'acquisto mediante il mio intervento, in attesa di trovare una soluzione definitiva per trasferire la proprietà. Tutto ciò illustrato e considerando che ancora devo restituirgli la totalità dei soldi ricevuti, pensate che io sia costretto a restituire la provvigione per la vendita di una casa in cui il cliente si e' trasferito ?
 
S

smoker

Ospite
All'accettazione della stessa, prima ancora dell'intervento del perito, incassai la provvigione con l'impegno scritto di restituzione qualora venisse meno l'esito positivo della perizia.

Hai detto che la perizia è negativa, quindi non capisco il motivo della domanda, salvo voler cercare qualche "escamotage" per non restituire i soldi.....

Smoker

Quando e se concluderanno potrai reclamare il dovuto, quindi, ogni tanto, fai visura di controllo......
 
S

smoker

Ospite
però Smoker non ti sembra un pochino strano che abitino la casa? Era anche proposta in affitto?

e allora? vorresti tenerti il 3% sul prezzo di vendita per un affitto/comodato... ma dai...

leggi bene, ho scritto di tenere sotto occhio eventuali passaggi di proprietà.... allo stato la proposta condizionata è sfumata e quindi la provvigione deve essere restituita perchè il diritto non è sorto, ma anche se fosse sorto, hanno pattiziamente previsto la restituzione in caso di perizia negativa.....

C' è poco da elucubrare, deve restituire gli sghei....

Smoker
 

Diegoman81

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non era in affitto, solo in vendita. E' vero che la proposta era vincolata alla perizia ma in un eventuale contenzioso, il fatto che stanno abitando in quello stesso immobile in attesa di diventare proprietari non ha valenza ?Oltretutto il proprietario non ha chiesto canone per la locazione e ne deduco quindi che ci possa essere un accordo per la futura vendita. Che ne dite ?
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Hai detto che la perizia è negativa, quindi non capisco il motivo della domanda, salvo voler cercare qualche "escamotage" per non restituire i soldi.....

Smoker

Quando e se concluderanno potrai reclamare il dovuto, quindi, ogni tanto, fai visura di controllo......


restituisci il resto della mediazione e magari, contestualmente, fai firmare all'acquirente un impegno al pagamento della medesima nel momento in cui si dovesse comunque successivamente concludere l'acquisto di questo immobile.
quoto in pieno
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non era in affitto, solo in vendita. E' vero che la proposta era vincolata alla perizia ma in un eventuale contenzioso, il fatto che stanno abitando in quello stesso immobile in attesa di diventare proprietari non ha valenza ?Oltretutto il proprietario non ha chiesto canone per la locazione e ne deduco quindi che ci possa essere un accordo per la futura vendita. Che ne dite ?
Sicuramente sarà cosi .... Ma poi il proprietario ti ha lasciato la casa in gestione? Dico dopo l'esito del perito.
 

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