Inserendo il valore catastale in una vendita, si evita l'accertamento immobiliare?

[andreafa]

Salve a tutti,
ho aperto una discussione nella quale chiedo informazioni in merito alla donazione delle quote di un immobile da parte mio padre 4/6 a me e mia sorella, per avere entrambi 3/6, e la contestuale donazione della quota di mia sorella per ovviare alla sua impugnazione della donazione.
Il problema potrebbe essere l'inappetibilità del bene proveniente da donazione senza dimenticare le problematiche in merito alla donazione.

Vorrei valutare con voi anche l'ipotesi di camuffare la donazione come una vendita ed il problema dell'accertamento immobiliare.
Il valore di mercato penso possa oscillare tra i 230 ed i 300 mila euro.

La rendita catastale, rivalutata del 5% è di € 715 euro, se la moltiplichiamo per 120 otteniamo un valore catastale di € 85.800 mila euro.

Non mi è chiara una cosa...

Se dichiariamo un valore nell'atto di 86 mila euro, quindi superiore a quello catastale, siamo automaticamente protetti da un accertamento immobiliare o no?
I valori OMI, che relazioni hanno con le vendite immobiliari e gli accertamenti del fisco?

Grazie

 

[Umberto Granducato]

parliamo di un immobile abitativo o commerciale?

 

[Bastimento]

Se ricordo l'altro post, si tratta di una abitazione (casa in montagna): per le abitazioni vale la regola del prezzo-valore: se si pagano le imposte di registro sulla base del valore catastale, si è esenti da accertamento.

Rimane comunque il problema che sull'atto deve essere indicato il prezzo effettivo di compravendita, e il mezzo tracciabile di pagamento.

 

[andreafa]

Rimane comunque il problema che sull'atto deve essere indicato il prezzo effettivo di compravendita, e il mezzo tracciabile di pagamento.

Prezzo effettivo di compravendita: ma se allo stato interessa esclusivamente che almeno io paghi le imposte per il solo valore catastale, e le pago, posso inserire 10000 euro come valore della compravendita?
Se sì, vi sono rischi connessi a questo valore irreale?

Mezzo tracciabile di pagamento: per questo punto, qual'è il sistema più sicuro per simulare un pagamento...

Grazie!

 

[leolaz]

cit:

L’obbligo di dichiarare il prezzo vero
E’ sbagliato ritenere che si possa stare tranquilli dichiarando
un prezzo inferiore a quello vero, purché esso superi il
valore catastale.
Oggi infatti per quasi tutte le compravendite (e in particolare
per le vendite di case soggette ad IVA), l’Agenzia delle
Entrate può effettuare sempre accertamenti di valore,
anche se si è dichiarato “il valore catastale”.
Inoltre, se per acquistare la casa si chiede un finanziamento,
la somma presa a mutuo dalla banca è considerata “valore
normale dell’immobile” a fini fiscali.
Si consideri poi che nelle vendite “non soggette a IVA”
(principalmente quelle tra privati) la tassazione è calcolata
sul valore catastale dell’immobile, unicamente a condizione
che si dichiari il prezzo vero.
Infine nel caso di fallimento del venditore anche nell’anno
successivo alla vendita, se il prezzo dichiarato è inferiore
del 25% a quello di mercato, il fallimento potrebbe perfino
ottenere dal Tribunale una sentenza di revoca della vendita.

 

[smoker]

Prezzo effettivo di compravendita: ma se allo stato interessa esclusivamente che almeno io paghi le imposte per il solo valore catastale, e le pago, posso inserire 10000 euro come valore della compravendita?
Se sì, vi sono rischi connessi a questo valore irreale?

Vendere ad € 10.000,00 immobile del valore di oltre € 200.000 configura lo stesso, di fatto, donazione, inoltre il notaio, vista la cifra irrisoria, potrebbe fare segnalazione perchè il prezzo è palesemente fuori mercato....

Smoker

 

[andreafa]

Ok, allora se la cifra di vendita indicata è di 200 mila euro, posso cavarmela così...?

RIVALUTAZIONE CATASTALE A/2 - Abitazioni di tipo civile

Rendita catastale rivalutata al 5% € 715,81
Moltiplicatore catastale 120
Valore catastale immobile € 85.896,72 sul quale pagare le tasse

- Imposta di registro 9% (min. € 1.000) € 7.730,70

- Imposta ipotecaria € 50,00

- Imposta catastale € 50,00

Totale imposte € 7.830,70

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Vi sono altre imposte oltre quelle di cui sopra?

 

[Bastimento]

No, salvo la parcella notarile....

 

[andreafa]

... e la relazione tecnica...

 

[Bastimento]

La relazione tecnica non credo sia una cosa obbligatoria: in cosa consisterebbe?