barbablu

Membro Junior
Privato Cittadino
Assolutamente non ho detto che è responsabile il mediatore ma posso pensare che era al corrente...ma sai perdete una vendita brucia....
Lui come dici è libero di togliere ciò che vuole o almeno ciò che ha scritto nell accettazione tutto ciò che toglie in più lo discutiamo davanti a un giudice a costo di spendere gli stessi soldi dell immobile .... e soprattutto non mi piacciono i ricatti...
 

tharapyo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
E poi 1000 euro un condizionatore...se ne trovano di nuovi a meno e deve anche chiamare i tecnici per farlo smontare e rimontare dove andrà...ma gli conviene?
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
una porta a specchio è parte integrante di un immobile o è un complemento d'arredo?
ll proprietario può portare via la porta a specchio sostituendola però con un'altra porta facente la stessa funzione.

Ci sono dei proprietari talmente meschini che arrivano a cercare di togliere i sanitari...:basito:
nei compromessi dovrebbe esserci una dicitura relativa a questi accessori tipo:

Art 5.4 impiantistica – Gli impianti al servizio del bene oggetto di vendita sono da considerarsi pienamente funzionanti, esenti da vizi rilevanti ed adatti ai loro scopi. Si conviene tra le parti che devono intendersi compresi nella compravendita e pertanto non potranno essere rimossi tutti gli impianti esistenti, nella loro completezza e funzionalità e tutti gli accessori e finiture ad essi connessi presenti alla firma del presente compromesso.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
ll proprietario può portare via la porta a specchio sostituendola però con un'altra porta facente la stessa funzione.


nei compromessi dovrebbe esserci una dicitura relativa a questi accessori tipo:

Art 5.4 impiantistica – Gli impianti al servizio del bene oggetto di vendita sono da considerarsi pienamente funzionanti, esenti da vizi rilevanti ed adatti ai loro scopi. Si conviene tra le parti che devono intendersi compresi nella compravendita e pertanto non potranno essere rimossi tutti gli impianti esistenti, nella loro completezza e funzionalità e tutti gli accessori e finiture ad essi connessi presenti alla firma del presente compromesso.

Si.

Tuttavia questo tipo di problematica e contrasto, sorge prima della stipula del preliminare di compravendita.

Se la leggerezza, di non comprendere gli accessori, e' avvenuta in fase di proposta e il contrasto si genera in quel tempo che intercorre prima del compromesso, ormai e' troppo tardi.

A quel punto porvi rimedio e' assai difficile.
Settimane di lavoro possono andare in fumo per distrazione del mediatore o per scorettezza di una delle parti.

Da quando ho dovuto rimetterci un mille di mediazioni, per pagare un condizionatore conteso, gia' in fase di acquisizione e di mandato, specifichiamo di non voler entrare nel merito di quantificazione e o in trattative.
Se queste riguardano accessori, mobili, gazebo, condizionatori e tutto quanto non riguarda "le mura" degli oggetti in vendita, specificando che queste rientrano in una trattativa successiva che avviene in piena autonomia tra le parti.

La stessa specifica, viene precisata ai clienti acquirenti, in fase di visite.
Ai quali resta inteso fin da subito, che oggetto di vendita, e' l'alloggio "nudo", libero da cose e da persone.

Ad evitare che settimane di lavoro, possano essere compromessi, da qualche comodino, asportato piu' o meno, volontariamente.
 
Ultima modifica:

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
hai ragione,
mi fa sorridere che nel 2016 si faccia ancora proposte standard ma vincolanti per poi "discutere" al compromesso..

Nel mio ufficio prima è nato il Compromesso poi è stato modificato nella forma per prendere la forma di proposta unilaterale.

Lavoro (faccio lavorare) di più in fase di controllo ma mi risparmio ore di discussioni dopo.

Anzi ora che ci penso, una volta firmate le proposte non sono MAI andato a compromesso ma sempre a rogito.
 

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