Pianta catastale in origine errata

[Sirmax]

Buongiorno, in seguito ad una visura della pianta, richiesta per la vendita dell'immobile, si è prospettato il seguente errore:
dal disegno una finestra risulta sul lato corto di una stanza, nella realtà invece si trova nel lato lungo; premetto che si tratta di un appartamento costruito nel 1961 di 7 piani e non essendo stata mai fatta alcuna alterazione o modifica, in effetti tutti i piani hanno la finestra come nella realtà e non come disegnata sulla pianta.

occorre fare comunque una variazione ? se si quanto può costare ? e sufficiente rivolgersi al catasto o occorre un tecnico che certifichi tale situazione ? è obbligatorio effettuarla per vendere ?

Grazie, per le risposte.

 

[Bagudi]

è obbligatorio effettuarla per vendere ?

Assolutamente si.

e sufficiente rivolgersi al catasto o occorre un tecnico che certifichi tale situazione

No, ci vuole un tecnico che prenda in mano la situazione.

Sui costi ti risponderà un tecnico.

 

[Sirmax]

Assolutamente si.



No, ci vuole un tecnico che prenda in mano la situazione.

Sui costi ti risponderà un tecnico.

Grazie, come al solito è sempre il privato a rimetterci, l'errore è sicuramente del catasto ma per provarlo dovrei avere gli originali di progetto del 1959 impossibili da reperire !
Spero solo che i costi non siano spropositati.

 

[Bagudi]

l'errore è sicuramente del catasto ma per provarlo dovrei avere gli originali di progetto del 1959 impossibili da reperire !

Non è assolutamente detto.
Sapessi quante di queste situazioni esistono !
Il problema è che nel dopoguerra e fino al 1967, si faceva un progetto concessionato in Comune, ma poi, in corso d'opera si facevano variazioni anche sostanziali, dimenticando - o omettendo - di riportarle a fine lavori in una variante finale.

E chi ti dice che il progetto originale è impossibile da trovare ? E' esattamente questo il compito del tecnico...

 

[Sirmax]

Non è assolutamente detto.
Sapessi quante di queste situazioni esistono !
Il problema è che nel dopoguerra e fino al 1967, si faceva un progetto concessionato in Comune, ma poi, in corso d'opera si facevano variazioni anche sostanziali, dimenticando - o omettendo - di riportarle a fine lavori in una variante finale.

E chi ti dice che il progetto originale è impossibile da trovare ? E' esattamente questo il compito del tecnico...

Spero si risolva in fretta resta solo da capire a che costi non avendo minimamente idea del resto credevo che bastasse segnalare la cosa al catasto ...... mah !

 

[Bagudi]

credevo che bastasse segnalare la cosa al catasto

Magari !

I costi te li darà il tecnico interpellato, a seconda del lavoro necessario.

 

[Sirmax]

Beh certo, speravo solo almeno in una indicazione, giusto per capire se mi veniva chiesto il giusto, in questi tempi è meglio non fidarsi ad occhi chiusi.

 

[claclaf]

diciamo che l'errore non è del catasto ma del tecnico che all'epoca ha depositato la pratica (nel caso la finestra non sia mai stata spostata). Il catasto è solo un registro fiscale, accetta tutto quello che si presenta.

Come ti hanno già indicato devi farti presentare, o meglio depositare una nuova planimetria catastale.
Il tecnico incaricato viene, si fa il rilievo dell'appartamento e ti imposta la documentazione che poi presenta al catasto. Il catasto vuole 50 euro di diritti di segreteria+ il costo del tecnico, che dipende anche da quanto è grande la casa, visto che se la deve rilevare tutta per fare la nuova planimetria. Chiedi due e tre preventivi cosi da avere più opzioni di prezzo ma non è un operazione super costosa.

Tieni presente che visto che c'è questo errore fin dall'origine della costruzione, fai verificare che non vi siano problemi urbanistici, e che sia tutto regolare a livello edilizio (ovvero lo stato attuale è pienamente conforme ai disegni depositatati in comune).

 

[Bagudi]

Tieni presente che visto che c'è questo errore fin dall'origine della costruzione, fai verificare che non vi siano problemi urbanistici, e che sia tutto regolare a livello edilizio (ovvero lo stato attuale è pienamente conforme ai disegni depositatati in comune).

Questo viene PRIMA di qualunque altra cosa !!!

 

[Sirmax]

diciamo che l'errore non è del catasto ma del tecnico che all'epoca ha depositato la pratica (nel caso la finestra non sia mai stata spostata). Il catasto è solo un registro fiscale, accetta tutto quello che si presenta.

Come ti hanno già indicato devi farti presentare, o meglio depositare una nuova planimetria catastale.
Il tecnico incaricato viene, si fa il rilievo dell'appartamento e ti imposta la documentazione che poi presenta al catasto. Il catasto vuole 50 euro di diritti di segreteria+ il costo del tecnico, che dipende anche da quanto è grande la casa, visto che se la deve rilevare tutta per fare la nuova planimetria. Chiedi due e tre preventivi cosi da avere più opzioni di prezzo ma non è un operazione super costosa.

Tieni presente che visto che c'è questo errore fin dall'origine della costruzione, fai verificare che non vi siano problemi urbanistici, e che sia tutto regolare a livello edilizio (ovvero lo stato attuale è pienamente conforme ai disegni depositatati in comune).