DiegoE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se in una proposta di acquisto viene inserita questa dicitura:

"Il Venditore, con l’accettazione della presente proposta, dichiara e garantisce la conformità dell’immobile alle previsioni in materia di edilizia e di urbanistica" , essa funge anche da clausola risolutiva?
Cioè se il venditore fa questa dichiarazione e poi prima del rogito si scopre il contrario cosa succede?
 

DiegoE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ho fatto un copia/incolla da un vecchio modulo FIAIP

Comunque nel caso ci sia una dichiarazione falsa dichiarazione del venditore sulla conformità in materia edilizia e urbanistica quali sono le conseguenze?
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Che vanno fatte le verifiche necessarie dopo la proposta (magari anche prima...ma è argomento difficile da discutere con i proprietari), affinchè il proprietario possa eventualmente sanare le difformità esistenti, e non diventare inadempiente al momento del rogito.
 

DiegoE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ma se a seguito delle verifiche, non risulta l conformità avviene la risoluzione del contratto e la restituzione del doppio della caparra?
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Che significa "conforme rispetto alle previsioni" ?
Leggiamo nel futuro con la sfera di cristallo ?

Forse intende dire, con un linguaggio un po' ricercato, "conforme rispetto a quello che e' previsto ... "

Comunque Diegoe stai relativamente sereno, la conformita' urbanistica(edilizia) e catastale sono requisito abbligatori per legge altrimenti il notaio non puo' rogitare.


Ovviamente fate per tempo, meglio se con un tuo tecnico, tutte le verifiche necessarie. Se vi sono abusi sanabili sono da sistemare a cura e spese del venditore prima del rogito.
 

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