Balcone non presente in planimetria catastale

[Manu DiFa]

Buongiorno a tutti,

sono in trattativa per un appartamento presentante difformità in planimetria catastale.
Il balcone non è presente in planimetria catastale e vorrei capire come può, ma soprattutto se si può, sanare tale difformità. Nel caso in cui, il balcone fosse presente nell'ultimo progetto depositato presso il comune, si può fare qualcosa? In qualità d'acquirente che accortezze devo avere? Che documento mi occorre per finalizzare l'acquisto con la massima tranquillità?

Grazie

 

[Bagudi]

In genere, sono difformità che si possono sanare, dovute a varianti effettuate in corso d'opera e non ratificate.
Ovviamente dovrà occuparsene il venditore tramite un tecnico, che produrrà il documento necessario per il rogito.

 

[Manu DiFa]

Buongiorno,

mi sa dire le tempistiche? Sono totalmente impreparato a riguardo.

Grazie

 

[Bagudi]

Dipende dall'ufficio tecnico del Comune

 

[Manu DiFa]

Quindi trattandosi di Roma, tempi lunghissimi!

 

[Bagudi]

Non so, ti taggo @ingelman che lavora a Roma

 

[Manu DiFa]

Grazie mille.

 

[ingelman]

Nel caso in cui, il balcone fosse presente nell'ultimo progetto depositato presso il comune, si può fare qualcosa? I

Decisamente sarebbe la cosa auspicabile
in questo caso si ripresenta solo il docfa per esatta rappresentazione grafica

Di che anno è l'immobile e in che zona si trova?

 

[Manu DiFa]

1961 torrevecchia.

 

[ingelman]

1961 torrevecchia.

Quello che dovresti verificare è se nell'atto di provenienza vengono riportati i titoli urbanistici ( licenza e progetto) o la semplice dichiarazione che l'immobile è ante 67

Devi risalire al progetto originario eventuali varianti o titolo urbanistico (eventuali sanatorie o condoni)
(Se esiste il progetto devi richiedere l'accesso agli atti - serve il proprietario avente titolo o delega -Reparto Urbanistica viale Civiltà del Lavoro )
tempi medi di attesa 30/45 giorni
Torrevecchia è una zona vasta e promiscua
Sono tutti documenti che il venditore dovrebbe fornirti
Inutile dire che ti dovresti rivolgerti ad un tecnico

(se c'è un amministratore di condominio puoi tentare di chiedere se ha copia dei progetti dello stabile ..... ne dubito ma è un tentativo

Potrebbe essere cosa da poco come un problema leggermente più complesso
difficile a dirsi così