Acquisto Immobile in Costruzione

[Andrea88]

Salve,
sono in procinto di acquistare un'immobile in Costruzione ed a breve firmerò il preliminare, volevo chiederVi a voi esperti, se il contratto non viene registrato e trascritto ai sensi del DL 122/2005 ed il Costruttore si rifiuta di inserire nel preliminare che al Rogito verrà inserita la postuma decennale, come posso tutelarmi, o meglio posso renderlo nullo per vie legali prima del Rogito anche se lo stesso non è registrato ?

 

[Rosa1968]

Potete scrivere quello che volete ma la nullità del preliminare per legge è se il costruttore non rilascia apposita polizza a garanzia dei pagamenti.
Questa polizza viene rilasciata se al momento della sottoscrizione del preliminare non c'è ancora la fine dei lavori e quindi accatastamento.

Il preliminare per legge deve essere registrato. La trascrizione per un immobile nuovo in costruzione diventa più complessa ma non impossibile. Per questo la legge ha insetito l'obbligo della fidejussione. La tua massima tutela per i pagamenti che farai entro il rogito notarile.

 

[elisabettam]

non dovrebbe esserci la necessità di scrivere niente sulla decennale. Il notaio non rogita se non viene prodotta. Il compromesso deve essere registrato per legge e trascritto per tua tutela. Se al costruttore nn sta bene, venda ad altri

 

[Rosa1968]

La trascrizione di un immobile che ancora non è identificato catastalmente é complesso. Come ho detto su non è impossibile. Ma se pensiamo quali sono i rischi ..... La polizza li garantisce e ne esci alla grande senza perdere somme. Mi spiego?

 

[Andrea88]

Ho capito, ma mettiamo caso il preliminare non viene registrato ne tantomeno viene rilasciata fidejussione sugli acconti, il preliminare è da considerarsi nullo in caso di controversia ?

 

[Andrea88]

Inoltre volevo chiedervi due quesiti.
Il primo, il Costruttore mi ha detto che gli allacciamenti ai servizi sono da pagarsi a parte, per un importo pari al 3% della cifra di acquisto, volevo sapere se per allacciamenti vuol dire che quando entrerò in casa dovrò fare le volture delle utenze, o comunque dovrò fare io le richieste di allaccio.
Secondo. Nel preliminare la caparra e parte dell'acconto prezzo dovrà essere versato dai miei genitori, volevo sapere cosa bisognava scrivere nel preliminare visto che parte del prezzo verrà pagata da persona diversa dall'intestatario dell'immobile.

 

[elisabettam]

Inoltre volevo chiedervi due quesiti.
Il primo, il Costruttore mi ha detto che gli allacciamenti ai servizi sono da pagarsi a parte, per un importo pari al 3% della cifra di acquisto, volevo sapere se per allacciamenti vuol dire che quando entrerò in casa dovrò fare le volture delle utenze, o comunque dovrò fare io le richieste di allaccio.
Secondo. Nel preliminare la caparra e parte dell'acconto prezzo dovrà essere versato dai miei genitori, volevo sapere cosa bisognava scrivere nel preliminare visto che parte del prezzo verrà pagata da persona diversa dall'intestatario dell'immobile.

non ti segue un notaio ? spero che il costruttore non ti abbia convinto a fare un preliminare fai da te

 

[Andrea88]

No il preliminare l ha redatto il suo tecnico.

 

[Rosa1968]

In che fase è la costruzione?

 

[Andrea88]

Stanno costruendo il secondo e terzo piano, terra e primo gia ci sono le tompagnature