Antonella Chleo

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buon giorno a tutti.... ho come al solito un piccolo problema con l'amministratore di condominio. All'ultima riunione di condominio alla quale non ho potuto partecipare, mi ha definita "insolvente" davanti a tutti i parecipandi, proprietari dell'appartamenti dell'immobile di cui sono proprietaria. Premetto che dal 2013 non ho più ricevuto rendicocnto delle spese condominiali, compresi le eventuali cifere ancora da pagare per il condominio. Ho comunque sempte pagato sapendo che spese ce ne erano... abbiamo la cura del verde, la pulizia delle scale .. ecc ecc. Credo fose chiara la mia volontà di pagare, tanto he nel 2014 ho vresato al condominio 3,300 eruo. Fino a quel momento si aggirava per un anno intorno a 1.000/1.200 euro. Nel 2012 avevo chiesto tutti i miei versamenti che gli risultavano. Ho ricevuto una risposta ma aveva tranquillamente omesso dei pagamenti. Credo che PRIMA di dichiaralo davanti a tuttti avebbe dovuro contattarmi e mandarmi il rendiconto con la cifra da pagare. Adesso sto vendendo casa e vorrei essere in regola con il condoinio. Sto scrivendo all'amministratore che mi mandi nuovamente il rendiconto dei miei pagamenti, ma che questa volta siano esatti visto che ho le ricevute di tutti quelli effetuati. Credo che la mia volontà di pagare sia sempr stata più che evidente. Adesso non so cosa fare ancora. Ma il definirmi insolvente danti agli altri, non è lesione dell privacy?
 

Bagudi

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Agente Immobiliare
Non credo, dal momento che quando un condomino è insolvente, pagano gli altri per lui e che l'assemblea deve decidere se affrontare un decreto ingiuntivo...

Certo che, se è vero, che non ti ha contattato prima, non è certamente esente da colpe.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Premetto che dal 2013 non ho più ricevuto rendicocnto delle spese condominiali,
hai mai richiesto all'amministratore l'invio delle spese e chiesto il motivo della mancata consegna? Le spese vanno consegnate a mano e devono avere la firma di ricevimento oppure per raccomandata.
Trattandosi di spese dilazionate in base al consuntivo, non si paga quando una ne ha voglia, ma bensì, tutti devono attenersi alle scadenze.
Ora, la cosa che devi fare è chiedere lo storico dei consuntivi ed in base ai tuoi pagamenti effettuati fare la differenza e che lui attesti a questo punto il debito o credito che nei confronti del condominio.
Lui ha sicuramente sbagliato a definirti insolvente, ora sta a te dire il contrario. Il condominio non è una setta segreta, ed è nell'interesse di tutti avere il saldo delle spese condominiali. L'appunto glielo puoi anche fare, ma non più di tanto. Piuttosto se non devi nulla allora io fossi in te farei una lettera e metterei in bacheca con tanto di scuse da parte dell'amministratore.
 

ludovica83

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Privato Cittadino
Nei prospetti e nella rendicontazione che dovrebbe essere consegnata ai condomini c'è una tabella con tutti i pagamenti. Tutti possono chiaramente leggere da soli chi non paga.
Se uno non paga... te ne accorgi subito prece ha delle rate molto + alte...
Naturalmente il dato viene riportato in ogni esercizio... Non puoi chiedere al vicino copia del documento con il prospetto delle rate da pagare?

Mi chiedo poi come si faccia a pagare senza sapere quanto bisogna pagare... e questa situazione va avanti dal 2012...
Il condomine ha diritto a visionare tutta la documentazione del condominio... prendi le tue carte e vai a rompere le scatole all'amministratore...
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
se un condomino non è in regola con i pagamenti, tale status risulta dal prospetto dei pagamenti inviato ai singoli condomini; non ci vuole molto pertanto a sapere chi è solvente e chi no.
i prospetti dei pagamenti vengono - solitamente - inviati per raccomandata o. con autorizzazione dell'assembla mediante "raccomandata in cassetta".
francamente mi sembra un po' pretestuoso uscirsene con "non li ho mai ricevuti".
come che sia, se hai le ricevute dei versamenti pregressi, non dovresti avere problemi a far valere le tue ragioni.
 
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Antonella Chleo

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se un condomino non è in regola con i pagamenti, tale status risulta dal prospetto dei pagamenti inviato ai singoli condomini; non ci vuole molto pertanto a sapere chi è solvente e chi no.
i prospetti dei pagamenti vengono - solitamente - inviati per raccomandata o. con autorizzazione dell'assembla mediante "raccomandata in cassetta".
francamente mi sembra un po' pretestuoso uscirsene con "non li ho mai ricevuti".
come che sia, se hai le ricevute dei versamenti pregressi, non dovresti avere problemi a far valere le tue ragioni.

grazie per la risposta.
riflettendo credo che la cosa più significativa sia che alle mie numerose richieste dal 2009, in qualità di proprietaria, richieste di ricevere la documentazione tecnica che ha portato alla realizzazioni di lavori sull'immobile, raccomandate con ricevuta di ritorno, non mi abbia mai risposto. Spero ci sia un'articolo sulla nuova legislazione del condominio che obbliga l'amministratore a esadire le richieste di un proprietario. Adesso sto chidendo anche a documentazione per il rifacimento del tetto, costi che mi hanno già addebitato. Ancora silenzio.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
ti consiglierei, in tal caso di cominciare a fare raccolta delle ricevute di ritorno e, per eventuali prossime, di spedirle senza busta (in pratica prendi i fogli della missiva, li pieghi e graffetti e metti indirizzo e affrancatura sul lato bianco).

ps.
non per farmi gli affari tuoi, ma attualmente vivi del condominio? prova a verificare se l'amministratore è reticente solo con te o con tutti...
 

Antonella Chleo

Membro Attivo
Privato Cittadino
Nei prospetti e nella rendicontazione che dovrebbe essere consegnata ai condomini c'è una tabella con tutti i pagamenti. Tutti possono chiaramente leggere da soli chi non paga.
Se uno non paga... te ne accorgi subito prece ha delle rate molto + alte...
Naturalmente il dato viene riportato in ogni esercizio... Non puoi chiedere al vicino copia del documento con il prospetto delle rate da pagare?

Mi chiedo poi come si faccia a pagare senza sapere quanto bisogna pagare... e questa situazione va avanti dal 2012...
Il condomine ha diritto a visionare tutta la documentazione del condominio... prendi le tue carte e vai a rompere le scatole all'amministratore...

Purtroppo abito in poviancia di Pavia, 250 km da casa mia (Padova). Sto vendendo l'immobile e volevo saldare il tutto. Solo che per il tetto volevo almeno vederela documentazione dei lavori , a volte basta una riparazione e non necessaariamente una sostutuzione. Andrò sicuramente dall'amministratore ma vorrei che anche i miei condomini sapessero (invierò mail) del comportamente dell'amministratore. Il non inviarmi le spese condominiali e costringermi ad essere isolvente è una negligenza anche nei confronti degli altri condomini. Inoltre lo ha dichiarto in assemblea senza che io sappessi delle mie insolvenze.
giardino sud.jpg

Ci deve essere un articolo di legge che obbliga l'amministratore a eseguire le richieste di un condomino. Volevo rifiutrmi di pagere fino a che non ricevo il tutto ma vendendo l'immobile mi sa che non posso farlo. Voglio vendere l'appartamento, prioritario.
 

Antonella Chleo

Membro Attivo
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ti consiglierei, in tal caso di cominciare a fare raccolta delle ricevute di ritorno e, per eventuali prossime, di spedirle senza busta (in pratica prendi i fogli della missiva, li pieghi e graffetti e metti indirizzo e affrancatura sul lato bianco).

ps.
non per farmi gli affari tuoi, ma attualmente vivi del condominio? prova a verificare se l'amministratore è reticente solo con te o con tutti...

non vivo nel condomini, sto vendendo l'immobile
temo che così verrebbe ulteriormente ignoro il tutto. Dovrei mandalre ai miei vicini.
 

Antonella Chleo

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Non credo, dal momento che quando un condomino è insolvente, pagano gli altri per lui e che l'assemblea deve decidere se affrontare un decreto ingiuntivo...

Certo che, se è vero, che non ti ha contattato prima, non è certamente esente da colpe.

Io comunque ho sempre voluto pagare ma Imi domado con che attenzione e limpidezza gestisce l'amminstrazione dell nostro condominio. E mi sembra che sia l'amministratore di tutto il quertiere. Avevo avvertito che avei pagato una cifra ogni mese fino all'esaurimento dell'insoluto. Adeddo sta a lui avvertire i condomini, ma non ce ne è traccio nel verbale delle assemblee.
Ho bisogno delle sentenze o articoli di legge per attestare il tutto.
 

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