Provvigione a proposta scaduta?

[Loreick]

Scusate, se una proposta d'acquisto scade senza che l'affare sia concluso, per colpa di ritardi del venditore, il compratore è obbligato a pagare la provvigione al mediatore?
Siccome devo rifirmare la proposta d'acquisto per concedere una proroga, almeno mi spetta la possibilità di ottenere un ristoro?

 

[PyerSilvio]

Scusate, se una proposta d'acquisto scade senza che l'affare sia concluso, per colpa di ritardi del venditore, il compratore è obbligato a pagare la provvigione al mediatore?
Siccome devo rifirmare la proposta d'acquisto per concedere una proroga, almeno mi spetta la possibilità di ottenere un ristoro?

Non ti spetta niente.

Tuttavia la proposta e' scaduta.

Se la proposta non ha sortito effetto il negozio non si e' concluso.

Dunque si comincia una nuova partita.

Si rimescolano le carte e si da' inizio ad una nuova mano.

In questa sede puoi cambiare ogni termine e convenzione di stipula.

Quelli ormai scaduti non significano piu' nulla.

 

[Loreick]

Si ma la caparra e un acconto della provvigione li ho dati. Eventualmente li perdo?

 

[Miciogatto]

L'acconto sulla provvigione non avresti dovuto darlo, la caparra deve esserti restituita.

Chiedi la restituzione di entrambi.


Aspetta aspetta ...

Spiega bene cosa intendi per proposta scaduta, se ne non ci capiamo.

 

[Loreick]

Entro il 25 aprile avrei dovuto fare il rogito

 

[CheCasa!]

Scusate, se una proposta d'acquisto scade senza che l'affare sia concluso, per colpa di ritardi del venditore, il compratore è obbligato a pagare la provvigione al mediatore?
Siccome devo rifirmare la proposta d'acquisto per concedere una proroga, almeno mi spetta la possibilità di ottenere un ristoro?

Ricordiamolo per l'ennesima volta.
Le proposte non scadono mai.
Non c'è la data di scadenza sulla proposta.
Se la proposta è stata accettata ed ha valore di preliminare.
Può essere sottoposta ad una clausola sospensiva o potrebbe determinare un inadempimento qualora le scadenze non siano rispettate dalle parti.
Ma il concetto di "scadenza" non ha di per sé alcuna rilevanza giuridica.

 

[Rosa1968]

Si ma la caparra e un acconto della provvigione li ho dati. Eventualmente li perdo?

Ma nessuno avrà incassato nulla, quindi dovranno essere restituiti

 

[PyerSilvio]

Si ma la caparra e un acconto della provvigione li ho dati. Eventualmente li perdo?

Se la caparra e' stata data ed e' avvenuto pure il pagamento, seppur parziale, delle mediazioni, significa che la proposta e' stata accettata.

Se accettata non puo' essere scaduta.

 

[Rosa1968]

Entro il 25 aprile avrei dovuto fare il rogito

perché non siete andati al rogito? Cosa è accaduto. Devi spiegare meglio

 

[Loreick]

Non siamo andati al rogito perché lui deve fare un saldo stralcio e attende il via libera della sua banca da trasmettere al notaio. Per cui il notaio non ha il conteggio estintivo e non può andare avanti. Ora questo via libera non è ancora arrivato e vuole un altro mese di proroga