Disdetta contratto esclusiva con Agenzia Immobiliare

[alone70]

Buongiorno a tutti, sono nuovo di questo forum.
Ho dato mandato ad un'agenzia di vendermi casa con un contratto di esclusiva circa 3 mesi fa.
Stanno proponendo la mia casa ma secondo me senza la giusta professionalità e in totale discordanza con il mio modo di apportare alle situazioni specie con le clienti potenzialmente interessate.
Come posso fare a levargli il mandato?
Posso attaccarmi al fatto che la loro provvigione è fuori mercato, vogliono il 5% per un appartamento in vendita sopra il milione di euro, o a qualche appiglio contrattuale?
Attendo vostri suggerimenti.
Grazie

 

[Umberto Granducato]

Non puoi fare niente se non parlargliene chiaramente. La provvigione è stata pattuita ed era alta anche al momento della firma. Probabilmente ti hanno promesso cifre astronomiche e ci hai creduto, o hai trovato qualcuno per conto tuo e ti vuoi liberare dell'agenzia. C'è solo un'agenzia che opera con queste percentuali solitamente e tutti ne conoscono il modus operandi...
Se ci sono appigli contrattuali lo si può sapere soltanto leggendo cosa hai firmato

 

[eldic]

da non esperto ti direi di no. il contratto l'hai sottoscritto e poco rileva che ti abbiano strappato condizioni capestro.
manda subito una raccomanda A/R con cui dichiari di non voler rinnovare il contratto alla sua scadenza (immagino scadrà tra 3 mesi)
nel frattempo puoi cominciare a cercare tu un acquirente; ovviamente dovrai fissare la data del rogito DOPO la scadenza del contratto e, altrettanto ovviamente, non con una controparte che ha già visitato l'immobile con il tramite dell'agenzia che attualmente ha l'esclusiva.

 

[gmp]

"le clienti"?

 

[ab.qualcosa]

Già... pare sia un appartamento appetibile solo da donne...
Sarà tutto rosa, che ne sò

 

[ab.qualcosa]

Posso attaccarmi al fatto che la loro provvigione è fuori mercato,

No

o a qualche appiglio contrattuale?

Se non hanno fatto grosse fesserie in fase di redazione dell'incarico (non mandato) no.

Io seguirei quanto detto da @eldic , invia intanto la disdetta e tieni duro per questi mesi rimanenti.
Poi avrai fatto tesoro dell'esperienza e saprai individuare un agente più consono con quello che cerchi.

Stanno proponendo la mia casa ma secondo me senza la giusta professionalità e in totale discordanza con il mio modo di apportare alle situazioni specie con le clienti potenzialmente interessate.

Per esempio?

 

[Sim]

...C'è solo un'agenzia che opera con queste percentuali solitamente e tutti ne conoscono il modus operandi...
Se ci sono appigli contrattuali lo si può sapere soltanto leggendo cosa hai firmato

E prima o poi tutti cadono nelle braccia di quelli del 5%...... forse dovremmo diventare come loro

 

[gmp]

E prima o poi tutti cadono nelle braccia di quelli del 5%...... forse dovremmo diventare come loro

E chi sono??????

 

[alone70]

Ma secondo me non è l'agenzia che pensate voi.....

 

[gmp]

5 al venditore mai sentito, 4 al compratore trattabili invece qui è diventata la norma...