Pagamento rateizzato dopo il rogito: sono obbligato ad accettarlo?

[johnj2010]

Ciao,
spero che qualcuno mi aiuti,
sto vendendo il mio appartamento e sono incappato in una persona poco affidabile,
la quale mi ha fatto firmare un foglio con la fotocopia di assegno di 8000 euro,
intestato a me, ora io non voglio vendere a lui in quanto mi vuole obbligare a pagarmi dopo il rogito a rate....

Il fogletto riporta le testuali parole

Ricevo dal Sig.X l'assegno n.XXXX della banca X di 8000 euro,
qual caparra acconto per la vendita del mio appartamento sito in Milano via X,
al prezzo concordato di 88000 euro.
Il rogito sarà stilato entro il 30/05/2010 presso il notaio X in via X.

io ho firmato, ma nei giorni seguenti mi ha detto che voleva pagarmi in rate mensili per un anno successivo al rogito.Io non voglio accettare questa modalità di pagamento, come posso fare per venirne fuori e non pagare la penale ammesso che la debba pagare in questo caso?

Lui mi ha già minacciato che se non vendo a lui mi porta in giudizio,
oltre che vuole rogitare il 31/5

Grazie

 

[roberto.spalti]

Al rogito è obbligatorio pagare l'intera somma per cui se lui si oresenta con richieste diverse ti puoi rifiutare di stipulare senza essere inadempiente.
Se il tizio invece non si presenta devi spedire una raccomandata a/r con cui lo convochi all'atto da un notaio da te scelto con un preavviso di almeno 20 giorni, facendo presente che in caso di mancata presenza riterrai il contratto risolto per sua inadempienza. (questa è la sostanza per la forma ti consiglio un avvocato)

 

[johnj2010]

Al rogito è obbligatorio pagare l'intera somma per cui se lui si oresenta con richieste diverse ti puoi rifiutare di stipulare senza essere inadempiente.
Se il tizio invece non si presenta devi spedire una raccomandata a/r con cui lo convochi all'atto da un notaio da te scelto con un preavviso di almeno 20 giorni, facendo presente che in caso di mancata presenza riterrai il contratto risolto per sua inadempienza. (questa è la sostanza per la forma ti consiglio un avvocato)

Si ma nell'accordo è scritto entro il 30/05 se il 28 non si presenta io nn voglio più avere a che fare con lui,
non voglio convocarlo a nuovo rogito da notaio da me scelto, in quanto non voglio vendere a lui!

Posso quindi ritenere chiuso il tutto se il 28 non si dovesse presentare?

 

[Marina Langella]

Si ma nell'accordo è scritto entro il 30/05 se il 28 non si presenta io nn voglio più avere a che fare con lui,
non voglio convocarlo a nuovo rogito da notaio da me scelto, in quanto non voglio vendere a lui!

Posso quindi ritenere chiuso il tutto se il 28 non si dovesse presentare?

Convocalo formalmente con raccomandata AR presso il notaio indicando ora giorno e luogo dell'appuntamento e se non si presenta chiedi al notaio di stilare un verbale in cui si dichiara che era presente solo la parte venditrice. Non accettare nessun tipo di pagamento dopo il rogito, come dice il collega Roberto se non dovesse pagare la somma dovuta è lui l'inadempiente ,non tu. E comunque ti consiglio di farti aiutare da un avvocato...l'acquirente mi sembra troppo poco affidabile...

 

[Antonio Troise]

Al rogito è obbligatorio pagare l'intera somma per cui se lui si oresenta con richieste diverse ti puoi rifiutare di stipulare senza essere inadempiente.
Se il tizio invece non si presenta devi spedire una raccomandata a/r con cui lo convochi all'atto da un notaio da te scelto con un preavviso di almeno 20 giorni, facendo presente che in caso di mancata presenza riterrai il contratto risolto per sua inadempienza. (questa è la sostanza per la forma ti consiglio un avvocato)

perche, è obbligato a pagare l'intera somma?
non è specificato il tipo di pagamento all'atto di trasferimento.

Esiste la vendita con riserva di proprietà:
"Nella vendita a rate e non con riserva di proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa solo con il pagamento dell'ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna(art. 1523 c.c.). Se il compratore non paga, alle scadenze pattuite, le rate del prezzo, il venditore può ottenere la risoluzione del contratto. Non può però ottenerla per il mancato pagamento di una sola rata che non superi l'ottava parte del prezzo,nonostante ogni patto contrario. Risolto il contratto il venditore esigerà la restituzione delle cosa, ma dovrà a sua volta restituire le rate già riscosse, salvo il diritto a trattenerne una quota a titolo di compenso per l'uso che il compratore ha fatto della cosa"

 

[johnj2010]

perche, è obbligato a pagare l'intera somma?
non è specificato il tipo di pagamento all'atto di trasferimento.

Esiste la vendita con riserva di proprietà:
"Nella vendita a rate e non con riserva di proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa solo con il pagamento dell'ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna(art. 1523 c.c.). Se il compratore non paga, alle scadenze pattuite, le rate del prezzo, il venditore può ottenere la risoluzione del contratto. Non può però ottenerla per il mancato pagamento di una sola rata che non superi l'ottava parte del prezzo,nonostante ogni patto contrario. Risolto il contratto il venditore esigerà la restituzione delle cosa, ma dovrà a sua volta restituire le rate già riscosse, salvo il diritto a trattenerne una quota a titolo di compenso per l'uso che il compratore ha fatto della cosa"

possono esistere tutti i pagamenti che dici te, ma io non ho pattuito nulla e non accetto altro che quello del pagamento al rogito entro la data prestabilita!!!!

 

[Nicola Ferraro]

Che bello fare questi discorsi, questo succede perchè non ci sono delle leggi specifiche e non si stilano preliminari con la supervisione di tecnici, notai o altri - Quando si fa da soli succedono di queste cose- Se non accetti la rateizzazione come dice il Troise vai incontro a beghe e rischi di pagare tu le spese - Vuoi un consiglio? rivolgiti ad un bravo avvocato - Colamais

 

[johnj2010]

Che bello fare questi discorsi, questo succede perchè non ci sono delle leggi specifiche e non si stilano preliminari con la supervisione di tecnici, notai o altri - Quando si fa da soli succedono di queste cose- Se non accetti la rateizzazione come dice il Troise vai incontro a beghe e rischi di pagare tu le spese - Vuoi un consiglio? rivolgiti ad un bravo avvocato - Colamais

ma scusate, non avendo voulto mai stilare un preliminare e non avendo specificato sull'accordo iniziale la modalità di pagamento, dovrei accettare per fora quella imposta da lui? Ma stiamo scherzando? se non ci si accorda prima è sott'inteso che il pagamento sarà quello standard! cmq farò inviare una ARR dal mio avvocato in cui lo convoco dal notaio in data 28 e con specificato che il pagamento dovrà essere immediato in assegno circolare visto che non si è mai accordato altro tipo di pagamento, come fa lui a dire che gli accordi erano diversi??

 

[Nicola Ferraro]

avrai certamente un avvocato tuo amico? fatti consigliare e poi agisci di seguito al meglio per te- A questo punto ti conviene seguire la legalità - Colamais

 

[johnj2010]

avrai certamente un avvocato tuo amico? fatti consigliare e poi agisci di seguito al meglio per te- A questo punto ti conviene seguire la legalità - Colamais

OK, è quello che farò