Acquisto all'asta come prima casa e rivendita entro 12 mesi dell'attuale proprietà

[Dario®]

Possiedo da 10 anni un immobile "prima casa" che pagai 130.000, rendita catastale 500.
Poichè spero di aggiudicarmi all'asta a 120.000 un altro immobile che necessita di varie opere di ristrutturazione., rendita castale 700. vorrei risparmiare 12.000 euro di tasse, dichiarando che sarà questo la nuova "prima casa" e che mi libererò dell'attuale immobile entro 12 mesi.

Vorrei capire se risparmio davvero qualcosa, in quanto per riuscire nell'impresa (non pagare 12.000 + sanzioni 30% se non riesco a vendere entro 12 mesi) ho queste opzioni, tutte onerose:

opzione1: fare atto di donazione a genitore, quando troverò l'acquirente fare un altro atto per risoluzione della donazione

opzione2: fare atto di donazione a genitore, pagare la polizza "donazione sicura"

opzione3: fare atto per mandato ad alienare senza rappresentanza


fatemi sapere la vostra opinione per cortesia
grazie

 

[Umberto Granducato]

Poichè spero di aggiudicarmi all'asta a 120.000 un altro immobile che necessita di varie opere di ristrutturazione., rendita castale 700. vorrei risparmiare 12.000 euro di tasse, dichiarando che sarà questo la nuova "prima casa" e che mi libererò dell'attuale immobile entro 12 mesi.

la tassazione anche alle aste avviene sul prezzo valore quindi non sarebbero 12000, ma 8000

opzione1: fare atto di donazione a genitore, quando troverò l'acquirente fare un altro atto per risoluzione della donazione

opzione2: fare atto di donazione a genitore, pagare la polizza "donazione sicura"

la donazione è una situazione contrattuale molto controversa. Una corrente di pensiero considera la risoluzione alla stregua di un secondo atto di donazione: lascerei perdere queste due opzioni

opzione3: fare atto per mandato ad alienare senza rappresentanza

non credo che qst strada ti metta al riparo dalla sanzione in caso di mancata rivendita

 

[Manzoni Maurizio]

con l'aggiudicazione all'asta, pagherai solo 600 € di imposte fisse!
Informati, ma è così!

 

[Dario®]

con l'aggiudicazione all'asta, pagherai solo 600 € di imposte fisse!
Informati, ma è così!

ma solo se dichiarerò che voglio avvalermi delle agevolazioni "prima casa" oppure che andrò a rivenderlo entro 2 anni?

 

[Umberto Granducato]

con l'aggiudicazione all'asta, pagherai solo 600 € di imposte fisse!
Informati, ma è così!

se un privato acquista come seconda casa, allora no