Immobile pignorato, erogazione mutuo differita

[pigwool]

Rosa1968, è vero che hanno dichiarato che sarà libero al momento del rogito, che in effetti è vero perché prima si cancella il pignoramento e poi si fa l'atto, ma hanno anche dichiarato che non ci sono aventi diritto o prelazioni di alcun genere! Questa mi sembra una dichiarazione falsa, o no?
Mi potresti spiegare cosa intendevi per primo e secondo atto che hai scritto nella tua prima riposta? Grazie

 

[Rosa1968]

Guarda la tua situazione è molto delicata, perché parli di creditori, il rischio c'è per la banca, non si tratta solo di un soggetto fallibile, ma di un'azione già in atto.
Io lo chiamo secondo atto, perché non appena il notaio ha pronto il certificato di avvenuto consolidamento, bisognerà tornare in banca. Al rogito una tutela della parte venditrice è, come ti ho detto sopra, il rilascio del bonifico irrevocabile, che altro non è che il modulo della banca. Questo ordine di bonifico viene consegnato al notaio, il quale con il certificato di avvenuto consolidamento ritorna in banca e lo consegna al direttore il quale provvede all'esecuzione materiale.

 

[Rosa1968]

Caro Antonello, non abbiamo un consulente, ci siamo affidati alla banca, che finora si sono comportati in modo esemplare. Adesso la banca aspetta risposta da Roma su come devono procedere, quindi vediamo cosa ci dicono. Il problema sta tutto nel fatto che fanno l'erogazione differita e non contestuale del mutuo. Ovviamente, di solito questo non è un problema, ma in questo caso sì perchè naturalmente i creditori non faranno cancellare un atto di pignoramento se non hanno i soldi in mano, e questo lo posso capire.
Il fatto della resituzione del doppio, lo sapevamo anche, però puoi immagginare se i venditori hanno i soldi da restituire! Avranno già speso buona parte della caparra inutile grattare dove non c'è niente!

esemplare.

 

[pigwool]

Guarda la tua situazione è molto delicata, perché parli di creditori, il rischio c'è per la banca, non si tratta solo di un soggetto fallibile, ma di un'azione già in atto.
Io lo chiamo secondo atto, perché non appena il notaio ha pronto il certificato di avvenuto consolidamento, bisognerà tornare in banca. Al rogito una tutela della parte venditrice è, come ti ho detto sopra, il rilascio del bonifico irrevocabile, che altro non è che il modulo della banca. Questo ordine di bonifico viene consegnato al notaio, il quale con il certificato di avvenuto consolidamento ritorna in banca e lo consegna al direttore il quale provvede all'esecuzione materiale.

Adesso ho imparato come fare la citazione
ho capito Rosa. Il problema è che sembra che il creditore non accetti questo mandato di bonifica irrevocabile, perché c'è sempre una possibilità, in teoria, che la cosa non vada a buon fine, essendo mio marito commerciante e titolare di snc. Noi sappiamo che non succederà niente, ma loro non possono avere la sicurezza al 100% (anche se ce l'hanno al 99%, ma questo non li basta per cancellare l'atto di pignoramento). Sembra che dobbiamo cercare di trovare un accordo tra banche. Magari convincere la bnl di fare l'erogazione contestuale., che eliminerebbe il problema.

 

[Miciogatto]

Siamo molto vicini nella cartina geografica.
Nella realtà ci separano 230 chilometri di strada brutta, peggiore di quelle che stanno in Corsica. Che è tutto un dire.

Perdonami, ero convinto fossi a Cagliari, aggiorno subito la mia mappatura mentale forumisti-zone d'Italia!

L'agenzia l'aveva acquisito da un altra agenzia della stessa rete e quindi pensavano che l'altra agenzia avesse fatto i controlli.

Stultum est dicere putabam ...

 

[Rosa1968]

E' successo a me, non vanno in deroga a questa condizione. Mettiti nei panni dei creditori della parte venditrice, di fatto c'è un trasferimento di proprietà senza avere il saldo .... L'unica strada è procedere immediatamente alla trascrizione.

 

[Antonello]

Perdonami, ero convinto fossi a Cagliari, aggiorno subito la mia mappatura mentale forumisti-zone d'Italia!

Errata convinzione.
Sappi che le menti eccelse alloggiano nel Capo di Sopra.
Tutto il resto nel Capo di Sotto.
Ed in base alla loro allocazione, ragionano.

 

[pigwool]

E' successo a me, non vanno in deroga a questa condizione. Mettiti nei panni dei creditori della parte venditrice, di fatto c'è un trasferimento di proprietà senza avere il saldo .... L'unica strada è procedere immediatamente alla trascrizione.

scusa la mia ignoranza perché ovviamente non so niente di queste procedure,solo il poco che ho potuto apprendere in quest'ultimo periodo di persona. La trascrizione si fa subito, ovviamente, ma anche con la delega irrevocabile di bonifico della banca, i 10 famosi giorni devono passare a prescindere e quindi i creditori non avranno i soldi subito anche se fai la trascrizione immediata, ed è questa la condizione che non accettano. (O ho capito male qualcosa?)

 

[pigwool]

Stultum est dicere putabam

l'ho dovuto cercare nel dizionario,
però, sì, è proprio così

 

[Rosa1968]

scusa la mia ignoranza perché ovviamente non so niente di queste procedure,solo il poco che ho potuto apprendere in quest'ultimo periodo di persona. La trascrizione si fa subito, ovviamente, ma anche con la delega irrevocabile di bonifico della banca, i 10 famosi giorni devono passare a prescindere e quindi i creditori non avranno i soldi subito anche se fai la trascrizione immediata, ed è questa la condizione che non accettano. (O ho capito male qualcosa?)

no, il notaio può subito trascrivere e si diminuiscono i giorni. Certo comunque i creditori non vedono soldini.