Conduttore richiede buonuscita a conduttore nuovo

[Anne-F]

salve, sono nuova ma vi seguo da tanto.
Ho una domanda. Sto per affittare un piccolo locale commerciale. Ad oggi è vuoto. Io interagisco con il conduttore attuale che sta cercando un nuovo affittuario.
Ora mi va bene il canone(ci sarà un contratto di affitto 6+6 con il locatore) ma il conduttore mi chiede una buona entrata (o uscita) di quasi 30.000 euro da pagare a lui. La mia attività non c'entra nulla con quella che aveva lui e il negoZio è' già vuoto. A me puzza. Legalmente è' una cosa fattibile secondo voi? Vi ringrazio per ogni parere che potrete darmi. Sono tanti soldi ahimè.

 

[leolaz]

Se ad oggi il negozio è vuoto sicuramente non ti può richiedere alcun avviamento...
Vai a parlare direttamente con il proprietario del negozio/locatore e vediamo cosa ti dice lui....
Evidentemente se l'attuale conduttore si prodiga tanto per cercare un nuovo conduttore significa che non ha dato il giusto preavviso al locatore...

 

[ab.qualcosa]

Legalmente è' una cosa fattibile secondo voi?

Magari ha lasciato fisicamente l'immobile ma ha ancora in corso il contratto e sta pagando i canoni, quello che ti sta "vendendo" non è tanto l'avviamento in senso stretto quanto una sorta di diritto per il subentro, lui rinuncia al suo contratto e ti permette di fare il tuo.

Tuttavia, in questo caso sinceramente non mi pare si trovi in una situazione di forza, anzi, prima o poi si stuferà di pagare a vuoto.
A meno che non abbia veramente una posizione invidiabile e la fila fuori dalla porta degli aspiranti subentranti.

il consiglio migliore rimane...

Vai a parlare direttamente con il proprietario del negozio/locatore e vediamo cosa ti dice lui....

Non dimentichiamoci che lasciando il negozio vuoto sta arrecando un pregiudizio al locatore, e che tale pratica potrebbe essere persino vietata dal contratto, con tanto di clausola risolutiva espressa.

Potrebbe anche essere come suggerisce leolaz che semplicemente sia costretto a rimanere per non aver dato il debito preavviso e stia cercando di fare il furbo con te.

 

[leolaz]

Tuttavia, in questo caso sinceramente non mi pare si trovi in una situazione di forza,

infatti, oltretutto qui mi sembra che non si parli di un subentro ma di un nuovo 6+6, quindi non può neppure fare leva su un canone magari particolarmente conveniente ...

 

[Bagudi]

E poi 30.000 euro....