Come conoscere gratuitamente il valore che aveva un immobile 30 o 40 anni fa?

[Carlo Garbuio]

In realtà il punto è, a cosa serve questa stima?
Credo sia fondamentale per capire se ha senso accontentarsi di una risposta "più o meno dimostrabile" o se serve un dato reale, laddove possibile.

al di là di questa considerazione però bisogna dire che è impossibile ricostruire un valore in base a tabelle e/o indici.
Ora (2016) o allora (1980) lo stato di fatto ambientale, il sistema costruttivo ... il mondo ... è/era diverso.
Allora potrebbe essere stata un'area in espansione o vergine, ora in degrado o ulteriore sviluppo ... ora /allora potrebbe esistere o meno una discarica, una scuola, un centro commerciale ... di tutto e di più.
Ora spiegatemi come un aggiornamento FOI o la tabella del miglior libro in commercio possano essere utili a qualsiasi scopo della stima.
Di fatto si sta illudendo e non proponendo una soluzione attendibile.

D'altra parte questo comportamento non è una novità (purtroppo), c'è chi stima con formule, libri e/o aggiornamenti di dubbia fondatezza (contrari all'estimo) e chi verifica quanto ho proposto ad esempio sopra e molto altro, effettua l'indagine di mercato e applica le migliori metodologie estimative.

Al cliente la liberissima scelta e TUTTI i conseguenti rischi, ma l'approccio alla soluzione di un problema è di fatto completamente diverso, e questo si rileva nel mercato e anche in questa (e pure altre) discussioni del forum.

 

[eldic]

al

In realtà il punto è, a cosa serve questa stima?
Credo sia fondamentale per capire se ha senso accontentarsi di una risposta "più o meno dimostrabile" o se serve un dato reale, laddove possibile.

al di là di tutto, quale che sia il valore puntuale, avrà un intervallo di confidenza talmente ampio da rendere il valore inutilizzabile.
un altro esempio. supponiamo che l'immobile sia stato ristrutturato proprio in quegli anni.
è abbastanza evidente che, se è stato ristrutturato nel 1979 piuttosto che nel 1981, il valore del 1980 è sensibilmente diverso.
per curiosità, se non sono troppo impiccione; lo scopo e quello di valutare la consistenza di una eredità da dividere tra più beneficiari?

 

[mpilosu]

al

al di là di tutto, quale che sia il valore puntuale, avrà un intervallo di confidenza talmente ampio da rendere il valore inutilizzabile.
un altro esempio. supponiamo che l'immobile sia stato ristrutturato proprio in quegli anni.
è abbastanza evidente che, se è stato ristrutturato nel 1979 piuttosto che nel 1981, il valore del 1980 è sensibilmente diverso.
per curiosità, se non sono troppo impiccione; lo scopo e quello di valutare la consistenza di una eredità da dividere tra più beneficiari?

Accertare il valore di una donazione effettuata in quell'anno

 

[Carlo Garbuio]

Accertare il valore di una donazione effettuata in quell'anno

e per prendere questa importante decisione pensi a una stima gratuita con indicazioni ricevute da utenti di identità e professione ignota e non verificabile in un forum ... poi dal notaio porterai il valore calcolato gratuitamente con al formula che più ti piace e allegherai copia di questa discussione, la mostrerai ad altri ...

ora che hai più metodi, entrambi gratuiti e con le problematiche che sai, cosa farai?
chiederai in altri forum, al bar, ad altri operatori, sempre gratuitamente, e poi farai la media ... come fattno tutti gli operatori a cui piace il rischio immobiliare?
buona fortuna

 

[eldic]

Accertare il valore di una donazione effettuata in quell'anno

eh.... immaginavo. ti direi che dare una valutazione puntuale è impresa abbastanza improbabile. ti direi anche che se, per assurdo, tu incaricassi 3 estimatori, ti presenterebbero 3 valutazioni diverse (e non di poco...).
quando era stata acquistata la casa?

 

[Carlo Garbuio]

libri, foi, tolleranza, più perizie, data di acquisto ...
che dire ...
questo non è estimo
è divertimento puro

ti direi che dare una valutazione puntuale è impresa abbastanza improbabile

non è vero, è difficile, probabile, certamente non gratuitamente

ti direi anche che se, per assurdo, tu incaricassi 3 estimatori, ti presenterebbero 3 valutazioni diverse (e non di poco...).

quindi come si risolve questo problema?
perchè è assolutamente possibile risolverlo
e doveroso da parte di tutti i professionisti del mercato immobiliare

 

[eldic]

yawn.