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  1. mpilosu

    mpilosu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Avrei bisogno di conoscere il valore che aveva un immobile (appartamento) nel 1980. Quale banca-dati si può consultare? preferirei una banca-dati. gratuita. grazie
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Veramente è complicato pure a pagamento...
     
    A cristian casabella, Carlo Garbuio, leolaz e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. spartacus

    spartacus Membro Attivo

    Altro Professionista
    Per prima cosa serve conoscere il Comune e la relativa classe , in base alla popolazione : inferiore a 100.000 ab., da 100.000 a 250.000, da 250.000 a 500.000, oltre 500.000- Discorso a parte se trattasi di Roma o Milano oppure Comuni minori non turistici e la relativa vocazione (agricola oppure mista agricola, artigianale e industriale).
    Tutto ciò per individuare la tabella che fa al caso in esame estratta dal Trattato pratico " Come si calcola il valore originario ed attuale degli immobili dal 1964 al 1991" del prof. Francesco Tamborrino - Pirola editore - Ventesima Edizione del marzo 1992
    Questa edizione è quella che ho io, forse se ne trova anche una aggiornata.
    Penso che ciò ti possa essere utile.
    Se mi dai i dati necessari ad individuare il Comune vedo di inviarti la tabella relativa.
     
    A mmic piace questo elemento.
  4. mpilosu

    mpilosu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il Comune è Roma, la zona Pinciano, appartamento di circa 150mq, anni 1977-1986.
     
  5. spartacus

    spartacus Membro Attivo

    Altro Professionista
    Questa è la tabella dei prezzi degli immobili nuovi o ristrutturati al mq. lordo di Roma
     

    Files Allegati:

  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non ci sono banche dati gratuite attendibili
    e pure per le regole per il calcolo bisogna spendere almeno i soldi per la carta del libro
    quindi ... buon divertimento
     
    A Tobia piace questo elemento.
  7. mpilosu

    mpilosu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie!
     
  8. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Calcola il valore attuale, vai sul sito dell'istat ed anticipi al 1980 con i coefficienti FOI
     
    A leolaz piace questo elemento.
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    come può fare l'utente a calcolare il valore attuale gratuitamente?

    una curiosità ;)
    seppur poche, ma gratuite, vedi le risposte che hai ricevuto e guarda i profili professionali :fico:
    Gli agenti immobiliari ti dicono che è difficile (per non dire impossibile) avere l'informazione a pagamento ...
    gli altri professionisti ti propongono soluzioni diverse basate su un testo (fra i tanti) o su indici monetari (che con l'immobiliare non c'entrano niente)
    Gli agenti immobiliari, che operano quotidianamente nel mercato delle compravendite immobiliare, sono ben consapevoli delle difficoltà e dei rischi nell'operare gratuitamente ...
    gli altri professionisti ti rispondono proponendoti più formulette gratuite
    ...
    sa te la scelta, la decisione e tutti i rischi conseguenti :ok:
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Luglio 2016
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In realtà il punto è, a cosa serve questa stima?
    Credo sia fondamentale per capire se ha senso accontentarsi di una risposta "più o meno dimostrabile" o se serve un dato reale, laddove possibile.
     
    A FRANCY80, eldic e Carlo Garbuio piace questo elemento.
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    al di là di questa considerazione però bisogna dire che è impossibile ricostruire un valore in base a tabelle e/o indici.
    Ora (2016) o allora (1980) lo stato di fatto ambientale, il sistema costruttivo ... il mondo ... è/era diverso.
    Allora potrebbe essere stata un'area in espansione o vergine, ora in degrado o ulteriore sviluppo ... ora /allora potrebbe esistere o meno una discarica, una scuola, un centro commerciale ... di tutto e di più.
    Ora spiegatemi come un aggiornamento FOI o la tabella del miglior libro in commercio possano essere utili a qualsiasi scopo della stima.
    Di fatto si sta illudendo e non proponendo una soluzione attendibile.

    D'altra parte questo comportamento non è una novità (purtroppo), c'è chi stima con formule, libri e/o aggiornamenti di dubbia fondatezza (contrari all'estimo) e chi verifica quanto ho proposto ad esempio sopra e molto altro, effettua l'indagine di mercato e applica le migliori metodologie estimative.

    Al cliente la liberissima scelta e TUTTI i conseguenti rischi, ma l'approccio alla soluzione di un problema è di fatto completamente diverso, e questo si rileva nel mercato e anche in questa (e pure altre) discussioni del forum.
     
  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    al
    al di là di tutto, quale che sia il valore puntuale, avrà un intervallo di confidenza talmente ampio da rendere il valore inutilizzabile.
    un altro esempio. supponiamo che l'immobile sia stato ristrutturato proprio in quegli anni.
    è abbastanza evidente che, se è stato ristrutturato nel 1979 piuttosto che nel 1981, il valore del 1980 è sensibilmente diverso.
    per curiosità, se non sono troppo impiccione; lo scopo e quello di valutare la consistenza di una eredità da dividere tra più beneficiari?
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  13. mpilosu

    mpilosu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Accertare il valore di una donazione effettuata in quell'anno
     
  14. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e per prendere questa importante decisione pensi a una stima gratuita con indicazioni ricevute da utenti di identità e professione ignota e non verificabile in un forum ... poi dal notaio porterai il valore calcolato gratuitamente con al formula che più ti piace e allegherai copia di questa discussione, la mostrerai ad altri ...

    ora che hai più metodi, entrambi gratuiti e con le problematiche che sai, cosa farai?
    chiederai in altri forum, al bar, ad altri operatori, sempre gratuitamente, e poi farai la media ... come fattno tutti gli operatori a cui piace il rischio immobiliare?
    buona fortuna
     
  15. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    eh.... immaginavo. ti direi che dare una valutazione puntuale è impresa abbastanza improbabile. ti direi anche che se, per assurdo, tu incaricassi 3 estimatori, ti presenterebbero 3 valutazioni diverse (e non di poco...).
    quando era stata acquistata la casa?
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :festa::festa::festa::festa::festa:
    libri, foi, tolleranza, più perizie, data di acquisto ...
    che dire ...
    questo non è estimo
    è divertimento puro
    :applauso::applauso::applauso::applauso::applauso:

    non è vero, è difficile, probabile, certamente non gratuitamente ;)

    quindi come si risolve questo problema?
    perchè è assolutamente possibile risolverlo ;)
    e doveroso da parte di tutti i professionisti del mercato immobiliare :fico:
     
  17. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    yawn.
     

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