Loggiato di proprietà esclusiva, al piano terra di condominio

[SCHIANTAPETTI]

Gentilissimi del forum.

In un piccolo condominio (5 appartamenti + 1 fondo commerciale) ove sono proprietario di un appartamento, il proprietaro del fondo al piano terra è anche proprietario di un loggiato di circa 80 mq, sempre al piano terra.
Tale loggiato fa parte della "facciata" condominiale perché ha le aperture su tre lati della facciata.
Ora il proprietario dice di aver chiesto al Comune la possibilità di trasformare il loggiato in un fondo commerciale...
Ovvero murerebbe le tre aperture e dal cancello di accesso farebbe l'entrata al negozio.
A parte i permessi del Comune (che basta che gli dai i soldi e ti fanno fare tutto...), il parere del condominio dovrebbe essere vincolante, giusto?
Ci potrebbero poi essere (o si potrebbero imporre) i tipi di attività che può aprire?
Ciò per non ritrovarsi una friggitOria o altre cose strane.
E se gli si da il permesso per chiudere, il proprietario deve pagare qualcosa al condominio (tipo i diritti di sopraelevazione per chi costruisce una mansarda)?
Grazie delle risposte!

 

[SALVES]

A parte i permessi del Comune (che basta che gli dai i soldi e ti fanno fare tutto...)

Se il regolamento edilizio comunale consente ciò che si vuole realizzare.

il parere del condominio dovrebbe essere vincolante, giusto?

Ocorre vedere cosa prevede il regolamento condominiale in merito sia all'uso della loggia e sia su cosa puo essere realizzato, comunque occorre un'approvazione dell'assemblea condominiale.
L'amministartore è stato informato del fatto?