Comportamento più indicato in sede di visita con proprietario presente

[Darta71]

Il mio agente dice che vista la zona ed il prezzo, è una casa che rimarrà sul mercato per pochissimo tempo...mi ha anche consigliato di fare rapidamente una proposta proprio per bloccarla dicendomi che in agenzia ci sono tutte le carte che attestano che la casa è ok e che eventuali falle spetta al notaio (loro) di indivuarle; nel caso ci fossero la proposta si annullerebbe in automatico... ne siamo sicuri? Per noi acquirenti è un mondo pieno di insidie

 

[Miciogatto]

Ci sono aspetti per cui il notaio non e' competente.

 

[Tobia]

in agenzia ci sono tutte le carte

sul forum troverai tante volte la medesima risposta:

Proposta subordinata al controllo dell'immobile da fare a tuo carico:
- Consegni l'assegno all'agenzia,
- 20gg di tempo per controllare i documenti,
- Se alla fine tutto è a norma l'assegno verrà consegnato ai venditori.
- Se non è a norma i venditori hanno l'obbligo di mettere a posto prima della consegna dell'assegno di caparra.

eventuali falle spetta al notaio (loro) di indivuarle;

Solo in Toscana ed a Parma i notai sono più scrupolosi della media, ovvero non capendo nulla di catasto ed urbanistica obbligano il venditore a farsi rilasciare una Relazione Tecnica Notarile da un geometra che si prende la responsabilità di attestare lo stato della casa.
Ricorda: il notaio non controlla catasto e comune.

notaio (loro)

notaio TUO !!

nel caso ci fossero la proposta si annullerebbe in automatico

interpretabile.
preferisco sempre la soluzione: proposta, controllo, rilascio dell'assegno.

-------------------------------------

fino qui mi sono espresso per dare una soluzione corretta e senza cattiveria.
Ora voglio essere provocatorio:

le carte in agenzia attestano che la casa è ok

perfetto se le carte sono a posto, la proposta si annulla da sola, ed il notaio controlla allora chiedi che il mediatore faccia da garante per gli obblighi (urbanistici- catastali- legali) del proprietario

Art. 1763. CC (Fideiussione del mediatore).
Il mediatore puo' prestare fideiussione per una delle parti.


Questo solo per dire che l'agente che garantisce a parole, dovrebbe farlo anche con i fatti in prima persona.

Fine della provocazione.

 

[FRANCY80]

sul forum troverai tante volte la medesima risposta:

Proposta subordinata al controllo dell'immobile da fare a tuo carico:
- Consegni l'assegno all'agenzia,
- 20gg di tempo per controllare i documenti,
- Se alla fine tutto è a norma l'assegno verrà consegnato ai venditori.
- Se non è a norma i venditori hanno l'obbligo di mettere a posto prima della consegna dell'assegno di caparra.


Solo in Toscana ed a Parma i notai sono più scrupolosi della media, ovvero non capendo nulla di catasto ed urbanistica obbligano il venditore a farsi rilasciare una Relazione Tecnica Notarile da un geometra che si prende la responsabilità di attestare lo stato della casa.
Ricorda: il notaio non controlla catasto e comune.


notaio TUO !!


interpretabile.
preferisco sempre la soluzione: proposta, controllo, rilascio dell'assegno.

-------------------------------------

fino qui mi sono espresso per dare una soluzione corretta e senza cattiveria.
Ora voglio essere provocatorio:


perfetto se le carte sono a posto, la proposta si annulla da sola, ed il notaio controlla allora chiedi che il mediatore faccia da garante per gli obblighi (urbanistici- catastali- legali) del proprietario

Art. 1763. CC (Fideiussione del mediatore).
Il mediatore puo' prestare fideiussione per una delle parti.


Questo solo per dire che l'agente che garantisce a parole, dovrebbe farlo anche con i fatti in prima persona.

Fine della provocazione.

Scusa ma il primo punto mi sembra una mezza idiozia, questa situazione mi sembra da mediatori di vacche. Le case sono oppure non sono conformi urbanisticamente ed il venditore se ne deve prendere la responsabilità all'accettazione della proposta. Quindi se la casa non è conforme (oppure ci sono dubbi) lo si deve indicare nella proposta da far sottoscrivere al proprietario, naturalmente indicando i tempi per la sistemazione.
Cosa significa dare l'assegno dopo 20 gg al venditore, significa avere il geometra speedy ?
Se il controllo lo fai in 20gg significa lo potevi fare prima (non solo urbanisticamente).

 

[Miciogatto]

Le case sono oppure non sono conformi urbanisticamente ed il venditore se ne deve prendere la responsabilità all'accettazione della proposta.

Non tutti i venditori sanno cosa vuol dire questa frase. Molti comprano e vendono una sola volta in tutta la vita.

Come direbbe Ponz:

1 i clienti entrano in agenzia pensando di risolvere un problema e non amano uscire con ulteriori problemi di una materia a loro incomprensibile.

2 tecnico di parte acquirente, sempre e preventivamente

 

[FRANCY80]

Non tutti i venditori sanno cosa vuol dire questa frase. Molti comprano e vendono una sola volta in tutta la vita.

Come direbbe Ponz:

1 i clienti entrano in agenzia pensando di risolvere un problema e non amano uscire con ulteriori problemi di una materia a loro incomprensibile.

2 tecnico di parte acquirente, sempre e preventivamente

Mi riferivo soprattutto all'AI che con quel modus operandi prende la provvigione senza aver visto nulla della casa, neppure le cose strettamente necessarie. Però trasla l'onere del controllo all'acquirente in 20gg. Cose da ridere che avvengono solo in italia.
Non nego possano emergere situazioni non previste ma qui siamo alla fiera del dilettante....purtroppo mediamente in mala fede.

 

[andrea b]

Il mio agente dice che vista la zona ed il prezzo, è una casa che rimarrà sul mercato per pochissimo tempo...mi ha anche consigliato di fare rapidamente una proposta proprio per bloccarla dicendomi che in agenzia ci sono tutte le carte che attestano che la casa è ok e che eventuali falle spetta al notaio (loro) di indivuarle; nel caso ci fossero la proposta si annullerebbe in automatico... ne siamo sicuri? Per noi acquirenti è un mondo pieno di insidie

Probabile che sia l'unica in Italia. ..

 

[Darta71]

Grazie a tutti per le risposte, le ho lette solo ora. Abbiamo deciso di fare una proposta ma prima crediamo sia il caso di informarci presso l'amministratore di condominio circa eventuali insolvenza condominiali e situazioni morose nel palazzo. L'agente ci ha detto che ci farà una proposta prestampata dove è chiaramente scritto che la proposta si annulla e in caso di non accettazione del mutuo e in caso di problemi relativi all' appartamento...in base alla legge " bla bla" che non ricordo.
Sarà compito del notaio verificare che tutto sia ok. Il notaio è uno di loro fiducia; questo ci permetterà di contenere un po' le spese. Si tratta di un' agenzia importante, voglio sperare non ci tiri un pacco.
Quello che non mi è molto chiaro è: a parte una telefonata all'amministratore e un giro per le banche successivamente alla proposta c'è altro di pratico che io posso fare?
Grazie mille

 

[eldic]

"Il mio agente dice che vista la zona ed il prezzo, è una casa che rimarrà sul mercato per pochissimo tempo"

parti da un presupposto: NON E' IL TUO AGENTE. è, per ora, l'agente del venditore al quale deve trovare un compratore; al miglior prezzo e nel minor tempo possibile.

quindi, fossi in te;

- mi passerei in rassegna gli annunci delle zona per verificare se il prezzo è davvero così concorrenziale come ti dicono. non mi stupirei se non lo fossero.
- seconda visita con tuo marito
- se siete convinti, terza visita con un perito di parte (o almeno il cugino geometra) . a quel punto fate la proposta.

 

[Darta71]

Proposta subordinata al controllo dell'immobile da fare a tuo carico:
- Consegni l'assegno all'agenzia,
- 20gg di tempo per controllare i documenti,
- Se alla fine tutto è a norma l'assegno verrà consegnato ai venditori.
- Se non è a norma i venditori hanno l'obbligo di mettere a posto prima della consegna dell'assegno di caparra.

Ma i controlli tra la proposta è il compromesso li devo fare io? Non sta al notaio? Io sono andata senza un geometra perché tanto lascerei la struttura della casa allo stesso modo, in ogni caso se il perito della banca mi dice che è una casa "fallata" posso sempre dire che non mi hanno erogato il mutuo e la proposta decade. Giusto? (Ditemi di si!☺)