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  1. Darta71

    Darta71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti sono una nuova iscritta alla ricerca della casa dei miei sogni.
    Oggi effettuero' una seconda visita per far visionare l'appartamento anche al mio compagno. A me è piaciuto molto anche se vorrei dare una ritoccatina al prezzo considerato che l'immobile degli anni 70 non è mai stato ristrutturato. È possibile in presenza del proprietario discutere "tanto per parlare" dell'aspetto economico per capire lui su che cifra intende accordarsi o non è una cosa che si fa? Cioè mi spiego meglio, mentre l'agente immobiliare fa vedere la casa è consigliabile cercare di parlare col proprietario riguardo a prezzo, lavori, condominio, ecc.ecc.?
    Ringrazio anticipatamente chi mi concederà due minuti di tempo per rispondere. Buona giornata e soprattutto buon lavoro
     
  2. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Pessima idea,
    È come chiedere ad una ragazza di saltare i preliminari durante il primo appuntamento. Bisogna saperci fare..

    Vuoi che il proprietario non lo sappia già che è un appartamento anni 70? Lui in risposta si metterà ad elencare i pregi di quella zona della città o del palazzo.
    Cosa credi? Lascia stare.

    Ogni volta che mi è successo il risultato è sempre stato lo stesso:
    Il proprietario si pianta sulle sue convinzioni e l'acquirente viene bollato come "soggetto che non capisce nulla di case"

    L'agente faticherà il doppio, perché dovrà cancellare anche le tue "banali e sfrontate" considerazioni.
     
    Ultima modifica: 13 Luglio 2016
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  3. Darta71

    Darta71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie! Allora mi consiglia di visitare l'immobile senza fare commenti? Non c'è nulla in base alla vostra esperienza che valga la pena di fare per " lasciare una buona impressione " al proprietario ☺?
     
  4. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Basso profilo.
    L'entusiasta si espone troppo,
    Il critico indispettisce,

    Sei un ospite in casa altrui.
    Alla prima visita occhi aperti per vedere difetti ed un bel sorriso.

    rimanda le osservazioni a quando sarai sola con l'agente.

    Non concentrarti sul proprietario, osserva l'appartamento.
     
    Ultima modifica: 13 Luglio 2016
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  5. Darta71

    Darta71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie! Speriamo bene,terrò fede dei suoi consigli:)
     
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  6. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Impeccabile
     
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  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :p

    Un minimo di galateo,
    Sembra che tutti vogliano bruciare le tappe e si dimentichino di essere ospiti in casa altrui.

    Mi manca solo quello che chiede il giornale, il bagno e poi il caffè, poi li ho visti tutti.

    I peggiori sono in assoluto quelli che denigrano e chiedono sconti.
     
    A Seya, francesca7, Bagudi e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  8. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A me quello che è andato in bagno durante la visita di un appartamento vuoto è capitato.
    Poi ha comprato..............misteri di questa professione
     
    A sarda81 e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Più che altro misteri della prostata debole...
    A me è capitato con persone anziane.
     
    A Bagudi, Rosa1968 e FRANCY80 piace questo elemento.
  10. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    scusa, ma l'appartamento lo devi affittare o comprare? se è la seconda, direi che l'impressione che lascia alla proprietà è, tranne casi particolari, irrilevante.
    per il resto, da non addetto ai lavori e abbastanza frescone, ti direi anch'io che ti conviene ostentare la tua migliore faccia da poker durante la visita.
    richieste di ribassi di prezzo li veicolerai tramite l'intermediario: lo paghi anche per questo.
     
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  11. Darta71

    Darta71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il mio agente dice che vista la zona ed il prezzo, è una casa che rimarrà sul mercato per pochissimo tempo...mi ha anche consigliato di fare rapidamente una proposta proprio per bloccarla dicendomi che in agenzia ci sono tutte le carte che attestano che la casa è ok e che eventuali falle spetta al notaio (loro) di indivuarle; nel caso ci fossero la proposta si annullerebbe in automatico... ne siamo sicuri? Per noi acquirenti è un mondo pieno di insidie
     
  12. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Ci sono aspetti per cui il notaio non e' competente.
     
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  13. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sul forum troverai tante volte la medesima risposta:

    Proposta subordinata al controllo dell'immobile da fare a tuo carico:
    - Consegni l'assegno all'agenzia,
    - 20gg di tempo per controllare i documenti,
    - Se alla fine tutto è a norma l'assegno verrà consegnato ai venditori.
    - Se non è a norma i venditori hanno l'obbligo di mettere a posto prima della consegna dell'assegno di caparra.

    Solo in Toscana ed a Parma i notai sono più scrupolosi della media, ovvero non capendo nulla di catasto ed urbanistica obbligano il venditore a farsi rilasciare una Relazione Tecnica Notarile da un geometra che si prende la responsabilità di attestare lo stato della casa.
    Ricorda: il notaio non controlla catasto e comune.

    notaio TUO !!

    interpretabile.
    preferisco sempre la soluzione: proposta, controllo, rilascio dell'assegno.

    -------------------------------------

    fino qui mi sono espresso per dare una soluzione corretta e senza cattiveria.
    Ora voglio essere provocatorio:


    perfetto se le carte sono a posto, la proposta si annulla da sola, ed il notaio controlla allora chiedi che il mediatore faccia da garante per gli obblighi (urbanistici- catastali- legali) del proprietario

    Art. 1763. CC (Fideiussione del mediatore).
    Il mediatore puo' prestare fideiussione per una delle parti.


    Questo solo per dire che l'agente che garantisce a parole, dovrebbe farlo anche con i fatti in prima persona.

    Fine della provocazione.
     
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  14. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusa ma il primo punto mi sembra una mezza idiozia, questa situazione mi sembra da mediatori di vacche. Le case sono oppure non sono conformi urbanisticamente ed il venditore se ne deve prendere la responsabilità all'accettazione della proposta. Quindi se la casa non è conforme (oppure ci sono dubbi) lo si deve indicare nella proposta da far sottoscrivere al proprietario, naturalmente indicando i tempi per la sistemazione.
    Cosa significa dare l'assegno dopo 20 gg al venditore, significa avere il geometra speedy ?
    Se il controllo lo fai in 20gg significa lo potevi fare prima (non solo urbanisticamente).
     
  15. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Non tutti i venditori sanno cosa vuol dire questa frase. Molti comprano e vendono una sola volta in tutta la vita.

    Come direbbe Ponz:

    1 i clienti entrano in agenzia pensando di risolvere un problema e non amano uscire con ulteriori problemi di una materia a loro incomprensibile.

    2 tecnico di parte acquirente, sempre e preventivamente
     
    A Seya, Tobia, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  16. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi riferivo soprattutto all'AI che con quel modus operandi prende la provvigione senza aver visto nulla della casa, neppure le cose strettamente necessarie. Però trasla l'onere del controllo all'acquirente in 20gg. Cose da ridere che avvengono solo in italia.
    Non nego possano emergere situazioni non previste ma qui siamo alla fiera del dilettante....purtroppo mediamente in mala fede.
     
  17. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Probabile che sia l'unica in Italia. ..
     
    A FRANCY80 piace questo elemento.
  18. Darta71

    Darta71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per le risposte, le ho lette solo ora. Abbiamo deciso di fare una proposta ma prima crediamo sia il caso di informarci presso l'amministratore di condominio circa eventuali insolvenza condominiali e situazioni morose nel palazzo. L'agente ci ha detto che ci farà una proposta prestampata dove è chiaramente scritto che la proposta si annulla e in caso di non accettazione del mutuo e in caso di problemi relativi all' appartamento...in base alla legge " bla bla" che non ricordo.
    Sarà compito del notaio verificare che tutto sia ok. Il notaio è uno di loro fiducia; questo ci permetterà di contenere un po' le spese. Si tratta di un' agenzia importante, voglio sperare non ci tiri un pacco.
    Quello che non mi è molto chiaro è: a parte una telefonata all'amministratore e un giro per le banche successivamente alla proposta c'è altro di pratico che io posso fare?
    Grazie mille
     
  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    "Il mio agente dice che vista la zona ed il prezzo, è una casa che rimarrà sul mercato per pochissimo tempo"

    parti da un presupposto: NON E' IL TUO AGENTE. è, per ora, l'agente del venditore al quale deve trovare un compratore; al miglior prezzo e nel minor tempo possibile.

    quindi, fossi in te;

    - mi passerei in rassegna gli annunci delle zona per verificare se il prezzo è davvero così concorrenziale come ti dicono. non mi stupirei se non lo fossero.
    - seconda visita con tuo marito
    - se siete convinti, terza visita con un perito di parte (o almeno il cugino geometra) . a quel punto fate la proposta.
     
  20. Darta71

    Darta71 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma i controlli tra la proposta è il compromesso li devo fare io? Non sta al notaio? Io sono andata senza un geometra perché tanto lascerei la struttura della casa allo stesso modo, in ogni caso se il perito della banca mi dice che è una casa "fallata" posso sempre dire che non mi hanno erogato il mutuo e la proposta decade. Giusto? (Ditemi di si!☺)
     

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