Valore del diritto di sopraelevazione

[rouge76]

Dovendo determinare il valore del diritto di sopraelevazione ai fini di una divisione ereditaria il tecnico lo ha stimato come una percentuale sul valore del appartamento costruito. Tale percentuale è il 15%. E' un valore ragionevole?

 

[SALVES]

Tale percentuale è il 15%. E' un valore ragionevole?

Ogni stima va a se in quanto sono considerazioni dettati dai luoghi, caratteristiche di mercato, e altre variabili e ragionamenti del professionista incaricato. In definitiva due valutazioni non portano allo stesso risultato.
Mi chiedevo se prima della stima del diritto di sopraelevazione il tecnico ha valutato la possibilità o meno di poterla realizzare sia dal punto di vista statico che urbanistico.

 

[PyerSilvio]

Ogni stima va a se in quanto sono considerazioni dettati dai luoghi, caratteristiche di mercato, e altre variabili e ragionamenti del professionista incaricato. In definitiva due valutazioni non portano allo stesso risultato.
Mi chiedevo se prima della stima del diritto di sopraelevazione il tecnico ha valutato la possibilità o meno di poterla realizzare sia dal punto di vista statico che urbanistico.

Nelle mie realta', oggigiorno un sottotetto recuperabile, con accessori fondamentali, quali i posti auto, da assegnare ad ogni singola unita' recuperata, puo' valere al massimo 300 euro a mq.

 

[rouge76]

Nelle mie realta', oggigiorno un sottotetto recuperabile, con accessori fondamentali, quali i posti auto, da assegnare ad ogni singola unita' recuperata, puo' valere al massimo 300 euro a mq.

nel caso in questione si tratta di valutare ai fini di una successione il valore non dell'intero alloggio in quanto anche se la donazione risulta fatta dell'alloggio intero in realtà è stato realizzato dall'erede.. (solo lui ha avuto la possibilità di farlo e i figli erano tre).. Scusa PyerSilvio ma il valore della casa a mq (casa realizzata 30 anni prima è stato dato di Euro 3000 a mq, si tratta di zona turistica, il nuovo lo vendono anche a 6000/7000 Euro/mq).. Certo è un calcolo approssimativo quello della percentuale. spero che il professionista che lo ha fatto abbia fatto dei calcoli per arrivarci. Ah dimenticavo valori sono stati determinati nel 2006 (il mercato immobiliare era in ben altre situazioni direi)

 

[Rosa1968]

Dovendo determinare il valore del diritto di sopraelevazione

non è un diritto però è una possibilità. Mi spiego, oggi potrebbe avere la possibilità, metti che tra 5 anni cambiano le norme tecniche e questa possibilità viene annullata o diminuita che fai? Forse ho capito male.

 

[rouge76]

non è un diritto però è una possibilità. Mi spiego, oggi potrebbe avere la possibilità, metti che tra 5 anni cambiano le norme tecniche e questa possibilità viene annullata o diminuita che fai? Forse ho capito male.

si.. la casa è già stata realizzata .. è un calcolo a posteriori..

 

[Rosa1968]

cosa vuol dire calcolo a posteriori se c'è ha un valore non una percentuale.

 

[rouge76]

allora il tecnico aveva inserito nella valutazione il valore dell'immobile quantificandolo a 3000 euro/mq. Gli è stato poi richiesto di inserire solo il valore della sopraelevazione (possibilità di fare la costruzione.. data solo a un figlio su tre).. per calcolare in sede di divisione quanto è la quota di eredità che questi ha già ricevuto come donazione.. (anche se gli è stata donata l'appartamento intero, in realtà in gran parte lo ha costruito a sue spese).

 

[Rosa1968]

Gli è stato poi richiesto di inserire solo il valore della sopraelevazione

ma il valore è dato dalla costruzione oppure dovete ragionare sui volumi.

 

[SALVES]

Ipotesi che può essere presa in considerazione visto che l'appartamento è stato realizzato e presumo con regolare concessione edilizia è prendere in considerazione come valore del diritto a sopraelevare il valore a mq delle superfici edificabili della zona all'epoca della cessione alla sopraelevazione.
P.S. scusate le ripetizioni