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  1. rouge76

    rouge76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dovendo determinare il valore del diritto di sopraelevazione ai fini di una divisione ereditaria il tecnico lo ha stimato come una percentuale sul valore del appartamento costruito. Tale percentuale è il 15%. E' un valore ragionevole?
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Ogni stima va a se in quanto sono considerazioni dettati dai luoghi, caratteristiche di mercato, e altre variabili e ragionamenti del professionista incaricato. In definitiva due valutazioni non portano allo stesso risultato.
    Mi chiedevo se prima della stima del diritto di sopraelevazione il tecnico ha valutato la possibilità o meno di poterla realizzare sia dal punto di vista statico che urbanistico.
     
    A Rosa1968, mata, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nelle mie realta', oggigiorno un sottotetto recuperabile, con accessori fondamentali, quali i posti auto, da assegnare ad ogni singola unita' recuperata, puo' valere al massimo 300 euro a mq.
     
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  4. rouge76

    rouge76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    nel caso in questione si tratta di valutare ai fini di una successione il valore non dell'intero alloggio in quanto anche se la donazione risulta fatta dell'alloggio intero in realtà è stato realizzato dall'erede.. (solo lui ha avuto la possibilità di farlo e i figli erano tre).. Scusa PyerSilvio ma il valore della casa a mq (casa realizzata 30 anni prima è stato dato di Euro 3000 a mq, si tratta di zona turistica, il nuovo lo vendono anche a 6000/7000 Euro/mq).. Certo è un calcolo approssimativo quello della percentuale. spero che il professionista che lo ha fatto abbia fatto dei calcoli per arrivarci. Ah dimenticavo valori sono stati determinati nel 2006 (il mercato immobiliare era in ben altre situazioni direi)
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non è un diritto però è una possibilità. Mi spiego, oggi potrebbe avere la possibilità, metti che tra 5 anni cambiano le norme tecniche e questa possibilità viene annullata o diminuita che fai? Forse ho capito male.
     
  6. rouge76

    rouge76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si.. la casa è già stata realizzata .. è un calcolo a posteriori..
     
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  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    cosa vuol dire calcolo a posteriori se c'è ha un valore non una percentuale.
     
  8. rouge76

    rouge76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    allora il tecnico aveva inserito nella valutazione il valore dell'immobile quantificandolo a 3000 euro/mq. Gli è stato poi richiesto di inserire solo il valore della sopraelevazione (possibilità di fare la costruzione.. data solo a un figlio su tre).. per calcolare in sede di divisione quanto è la quota di eredità che questi ha già ricevuto come donazione.. (anche se gli è stata donata l'appartamento intero, in realtà in gran parte lo ha costruito a sue spese).
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma il valore è dato dalla costruzione oppure dovete ragionare sui volumi.
     
  10. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Ipotesi che può essere presa in considerazione visto che l'appartamento è stato realizzato e presumo con regolare concessione edilizia è prendere in considerazione come valore del diritto a sopraelevare il valore a mq delle superfici edificabili della zona all'epoca della cessione alla sopraelevazione.
    P.S. scusate le ripetizioni
     
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  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Anche se secondo me è stato superato dalla costruzione .....
     
  12. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Secondo quanto descritto da rouge 76 è come se avesse ceduto un terreno edificabile ad un solo figlio e lui con propri fondi ha edificato su questo.
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si si avevo capito ...
     
  14. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    come è stato stabilito il 15%?
     
  15. rouge76

    rouge76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il geometra non lo ha chiarito.. ci ha fornito solo il valore.. il prezzo del fabbricato è stato considerato 3000 Euro/mq... per avere un raffronto..
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    cambia perito
     
  17. rouge76

    rouge76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    troppo alto o troppo basso?
    di fatto dovrebbe corrispondere al valore dell'area .. come si trattasse di un terreno edificabile, giusto?
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Secondo me è di più.
     
  19. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :shock: :confuso: :occhi_al_cielo:
     
  20. rouge76

    rouge76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
     

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