I proprietari dopo il compromesso hanno tolto uan fontana lasciando pavimento e muro rotti

[Asna]

Consigli sensati in effetti..
Ma riguardo il come fare e cosa dire al notaio non mi consigliate?
Tutti in ferie???

 

[Asna]

Semmai devono ripristinare la fontana e sistemare i danni arrecati. Questo potrei accettarlo..
Ma il notaio su cosa si basa per proporre una riduzione di prezzo al momento dell atto?
Il suo lavoro extra chi lo paga?
Tutte cose che hanno costi extra comunque, come un avvocato insomma..
Tanto vale fare causa a parte e rogitare comunque facendo specificare che mi riservo di quantificare il danno in separata sede anche se procedo all acquisto per ovvi motivi..

 

[mmic]

Io mi sono trovato in una condizione simile ma meno grave, atto firmato ieri mattina, ieri pomeriggio ho scoperto che erano stati rimossi i due lavandini dai due bagni e i soffioni della doccia
Mi è stato detto che per ricomprarli e montarli ci vogliono circa 1500 euro
Non so come devo fare, scrivere una raccomandata al venditore dicendo che ho visto la rimozione dei lavabi e che mi riservo di fargli avere altre informazioni?
L'atto è stato svolto con una agenzia con la quale mi sono trovato molto male (documenti rifatti più volte è atto già rimandato una volta) devo mandare una pec alla agenzia?

 

[Seya]

si manda pec all'agenzia e se hai foto che dimostrano che c'erano prima questi oggetti è meglio ancora, la gente è pazza

 

[Asna]

Ma secondo te l agenzia è garante in solido con il venditore del bene promesso in vendita (cioè che all atto tutto corrisponda alla situazione presente al compromesso)? Per questo dici di scrivere all agenzia una pec? L agenzia deve/può fare qualcosa entro L atto di acquisto? O solo un avvocato può?

 

[Asna]

Anche io ho le foto della fontana e della situazione iniziale promessa in vendita, e le foto del disastro attuale!

 

[Seya]

Ma secondo te l agenzia è garante in solido con il venditore del bene promesso in vendita (cioè che all atto tutto corrisponda alla situazione presente al compromesso)? Per questo dici di scrivere all agenzia una pec? L agenzia deve/può fare qualcosa entro L atto di acquisto? O solo un avvocato può?

in realtà il lavoro dell'agenzia è stato già svolto, bisognerebbe consultare un avvocato

 

[Asna]

Ok ma scusa perché proprio tu poco fa hai scritto di mandare la pec all agenzia? Per sapere..

 

[Rosa1968]

Il problema è che non esiste uno scritto e l'agenzia non so cosa possa fare. Ha accordi precedenti con la proprietà per questa fontana? Qualche cliente una volta avrà chiesto, ma questa fontana come funziona e la domanda rimane nel prezzo? L'agenzia era sicuramente preparata.
Non vorrei che ci fosse stato un abbassamento del prezzo e una presa di posizione da parte della proprietà, nel dire ho ceduto sul prezzo la fontana me la porto via. Ora, sicuramente dovrai fare qualcosa. La sistemazione di quanto ha lasciato rotto ha un costo, costo che non devi sostenere tu, tu hai rotto tu aggiusti, così come il valore che avevi dato all'immobile, seppur con ribasso, era compreso di fontana. Vero che non c'è scritto, ma non c'è scritto da nessuna parte anche il contrario, ovvero che la fontana, non un chiodo, veniva rimossa.

 

[Slartibartfast]

Riassumo un po'
- l'agenzia non ha e non può avere nessun tipo di responsabilità nella pazzia o nella disonestà del venditore. Inutile mandare pec o chiamare in causa chi non può influire in nessun modo.
- il venditore che stacca la fontana e sfascia il pavimento si meriterebbe un'azione per la richiesta di danni.
- cosa fare dipende da cosa vuoi ottenere. Se vuoi la casa dici al venditore che vuoi un ribasso di prezzo (valore della fontana + preventivo di riparazione o rifacimento del pavimento), se senza fontana non vuoi più la casa gli fai causa di inadempienza e gli chiedi il doppio della caparra.
- modalità operative: io suggerirei di chiedere un incontro faccia a faccia con il venditore, magari in agenzia, e se risolvi, bene (si scrive e firma l'accordo). Se non risolvi senti un legale