Prima acquisizione per l'Agente Immobiliare

[danielex]

Ciao a tutti. Ho superato gli esami, ma non posso negare che al corso non ci hanno spiegato granché di "operativo".
Con l'aiuto del forum, quindi, mi piacerebbe trattare l'argomento da un punto di vista "pratico".

Supponiamo che io mi accinga a fare la mia prima acquisizione.
Per prima cosa mi faccio consegnare dal venditore:1)Titolo di proprietà; 2)Titolo di provenienza; 3)Visura ipotecaria; 4)Visura catastale; 5)Planimetria; 6)Certificato di abitabilità; 7)APE; 8)Controllo io il bollettino dei protesti?

 

[Rosa1968]

8)Controllo io il bollettino dei protesti?

no faglielo controllare a lui

 

[danielex]

a lui cioè al compratore?
I vari documenti consigli di farseli dare dal venditore o di reperirli autonomomamente ...magari tramite SISTer?

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti. Ho superato gli esami, ma non posso negare che al corso non ci hanno spiegato granché di "operativo".
Con l'aiuto del forum, quindi, mi piacerebbe trattare l'argomento da un punto di vista "pratico".

Supponiamo che io mi accinga a fare la mia prima acquisizione.
Per prima cosa mi faccio consegnare dal venditore:1)Titolo di proprietà; 2)Titolo di provenienza; 3)Visura ipotecaria; 4)Visura catastale; 5)Planimetria; 6)Certificato di abitabilità; 7)APE; 8)Controllo io il bollettino dei protesti?

1) incarico firmato da tutti i proprietari, più possibile a prezzo (e metà lavoro è fatto)
2) controlla i documenti d'identità di chi firma (si sa mai)
3) chiedi copia atto e quello che hanno (non stressarli fai vedere che si possono affidare a te)
4) il resto verificalo e procuralo tu (coerentemente col punto 3)
In generale punta ad acquisire la persona non l'immobile e nel tempo ti troverai bene

 

[danielex]

Grazie per le risposte. Purtroppo i corsi propedeutici all'esame spesso peccano di pragmaticità.

Altra domanda:
Nel caso di accettazione della proposta di acquisto (che pacificamente vale a tutti gli effetti come preliminare di vendita ...non contemplando l'ordinamento "il preliminare di preliminare"), procedete sempre sia alla registrazione che alla trascrizione della stessa?

 

[Bagudi]

proposta di acquisto (che pacificamente vale a tutti gli effetti come preliminare di vendita ...non contemplando l'ordinamento "il preliminare di preliminare"),

Non è affatto pacifico, tanto è vero che i notai fanno tranquillamente i compromessi.

E' semplicemente una sentenza molto poco applicata perchè assurda: tra la proposta e il preliminare possono succedere mille cose non prevedibili e bisogna valutare di fare una "scrittura integrativa"

 

[-csltp-]

Hai fatto il corso, adesso cerca qualcuno che ti faccia fare esperienza.... Che è la cosa veramente importante

 

[Rosa1968]

ma hai studiato veramente oppure hai scopiazzato qualche passaggio. Mi spieghi in che capitolo hai letto che l'agente può trascrivere la proposta?

 

[ab.qualcosa]

E' semplicemente una sentenza molto poco applicata perchè assurda:

Tra l'altro parzialmente smentita da un'altra sentenza se non ricordo male.

 

[leolaz]

l'agente può trascrivere la proposta?

sarebbe una figata......pensavate voi "poveri" notai di essere gli unici a poter trascrivere ???? Beccatevi questa! Da domani trascriverò anche i fogli visita e se mi gira pure la pubblicità