Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
certo che ci dovrebbe essere l'accettazione, ma se io ti porto una proposta congrua e tu non so per quale strano motivo non l'accetti, sia con un incarico verbale che con un'incarico scritto dal mio punto di vista sei inadempiente per un contratto che pur se verbale prevede una prestazione reciproca alla quale tu proprietario ti stai sottraendo ...!!!

Come fai a dimostrare l'inadempienza? Cioè, come dice anche Rosa, come dimostri il prezzo concordato nell'incarico verbale? Insomma la vedo difficile da difendere


ti pongo il quesito anche in un altro modo, se tu hai un'incarico scritto per vendere un'immobile a 100.000,00 euro, porti la proposta d'acquisto al proprietario esattamente per 100.000,00 euro magari addirittura non sottoposta a condizione e cioè ad ottenimento mutuo e non me la firmi, sei o non sei inadempiente ...???

Se è scritto lo dimostri, se è verbale è difficile.


qui secondo me l'unico dubbio che mi rimane è solo e non tanto il fatto che non me l'abbiano accettata su quello sarei molto tranquillo, ma il fatto che alla base c'è solo un'incarico verbale. ciao.
Sono d'accordo.

Ma se vuoi chiamo l'aiuto dallo studio (dell'avvocato) e vediamo che dice:
@Avv Luigi Polidoro
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
:ok: si però potrebbe essere in malafede

Bisognerebbe capire quando non lo sono.

L'intermediario deve sempre fare buon viso a cattivo giuoco.

Quando non accettano le proposte, mostrare un sorriso e fare spallucce, come non fosse successo niente, nascondere la delusione.

Se è arrivata una proposta ciò determina la bontà del bene.

Non sarà tanto difficile reperire un'altro cliente se e quando il venditore tornerà sui suoi passi, manifestando maggiore determinazione a vendere.

Se i rapporti saranno stati bene mantenuti, pure non sarà difficile, rammentandogli quanto successo, per i suoi ripensamenti avuti con il cliente precedente, ottenere l'incarico scritto.
 
P

Pablo Galbiati

Ospite
ci stiamo spostando dall'obiettivo che non è quello di cercare un altro terreno, ma quel terreno che ha già avuto una manifestazione d'interesse vuoi per la zona vuoi per altri mille motivi.
io il problema non lo vedo nell'incarico ma nel non aver sottoscritto un prezzo. Accetto di lavorare con un incarico verbale, ma il prezzo me lo devi accettare, proprio per evitare ciò che sta accadendo. Con il senno del poi siamo tutti bravi e capisco la tua amarezza nel dire comunque ho portato un cliente che ha fatto una proposta. Ora la proposta è scaduta nei termini?

Non la proposta non è ancora scaduta. E' recente scadrà il 30 di settembre.
 
P

Pablo Galbiati

Ospite
Come fai a dimostrare l'inadempienza? Cioè, come dice anche Rosa, come dimostri il prezzo concordato nell'incarico verbale? Insomma la vedo difficile da difendere




Se è scritto lo dimostri, se è verbale è difficile.



Sono d'accordo.

Ma se vuoi chiamo l'aiuto dallo studio (dell'avvocato) e vediamo che dice:
@Avv Luigi Polidoro

Ti sarei molto grato se fosse possibile anche sapere il parere di un legale.
 
P

Pablo Galbiati

Ospite
Non la proposta non è ancora scaduta. E' recente scadrà il 30 di settembre.

Tieni ancora conto che ci sono parecchie mail scambiate con i proprietari dove si fa riferimento al prezzo per cui è stata fatta la proposta e queste mail in sede di giudizio sono secondo me comunque prove documentali. Se tu mi scrivi che va bene 200.000,00 e poi di dice in un'altra 240.000,00 vuol dire intanto che non sei affidabile e in secondo luogo che sei in malafede.
 
P

Pablo Galbiati

Ospite
Bisognerebbe capire quando non lo sono.

L'intermediario deve sempre fare buon viso a cattivo giuoco.

Quando non accettano le proposte, mostrare un sorriso e fare spallucce, come non fosse successo niente, nascondere la delusione.

Se è arrivata una proposta ciò determina la bontà del bene.

Non sarà tanto difficile reperire un'altro cliente se e quando il venditore tornerà sui suoi passi, manifestando maggiore determinazione a vendere.

Se i rapporti saranno stati bene mantenuti, pure non sarà difficile, rammentandogli quanto successo, per i suoi ripensamenti avuti con il cliente precedente, ottenere l'incarico scritto.


Intanto per carattere personale per me è difficile far finta di niente, io no so fare spallucce se mi pestano i piedi , io ho lavorato seriamente ti ho portato una proposta congrua. Se tu proprietario sei un buffone, io ti porto in giudizio. Credimi in tanti anni di lavoro mi è capitato di affidare ad un giudice la decisione in merito a problemi immobiliari e sarà magari fortuna ma ho sempre avuto soddisfazione legale. E non lo dico affatto per vantarmi. Se sto scrivendo su questo forum e solo perchè mi rimane qualche motivato dubbio, sciolto quello sempre per come sono fatto parto con la causa.
Oltretutto come ho già scritto i rapporti con i proprietari ormai sono irrecuperabili e quindi ho solo due strade, o lascio perdere, ma non è da me o faccio ricorso.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Intanto per carattere personale per me è difficile far finta di niente, io no so fare spallucce se mi pestano i piedi , io ho lavorato seriamente ti ho portato una proposta congrua. Se tu proprietario sei un buffone, io ti porto in giudizio. Credimi in tanti anni di lavoro mi è capitato di affidare ad un giudice la decisione in merito a problemi immobiliari e sarà magari fortuna ma ho sempre avuto soddisfazione legale. E non lo dico affatto per vantarmi. Se sto scrivendo su questo forum e solo perchè mi rimane qualche motivato dubbio, sciolto quello sempre per come sono fatto parto con la causa.
Oltretutto come ho già scritto i rapporti con i proprietari ormai sono irrecuperabili e quindi ho solo due strade, o lascio perdere, ma non è da me o faccio ricorso.

La serieta' del tuo lavoro non e' certo in discussione.

Tuttavia un venditore, in forza del suo titolo, decide e dispone per come e quanto gli pare, del destino di una sua proprieta' esclusiva.

Molto probabile, che in questa tua trattativa, si sia inserito un'altro mediatore, con la promessa reale o no, di avere un acquirente disposto a spendere di piu', facendo saltare in aria, gli accordi verbali e preventivi in essere con te.

Risibili, le motivazioni di mail documentali del prezzo, in assenza di un contratto e, sopratutto, di una caparra confirmatoria, a sancire la fusione dell'accordo tra le parti.

Come puo' un soggetto, essere considerato inadempiente, quando ancora nulla e' stato promesso, ne alcun obbligo abbia avuto il proprio effetto...?

Purtroppo, nel nostro lavoro, alcune volte gli affari vanno bene e altre invece no.

Il mio consiglio, del tutto disinteressato, e' quello di lasciare perdere.

Per non gravare ulteriormente, su risorse e tempo, gia' fin troppo impiegate inutilmente.
 
Ultima modifica:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
in che modo gli hai comunicato la proposta?

..ma perche' insistere, istigando e inducendo, a false illusioni.

In qualsiasi modo, lo spasimante comunichi e dichiari la propria passione alla fanciulla;
Che sia una dolce poesia, un bel mazzo di fiori o una allegra serenata con ricevuta di ritorno, la risposta sara' sempre uguale.

Come lo e' la soluzione.

Cercarsi un'altra fidanzata.
 

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