Sanatoria errata (errore nella perizia giurata)

[antonio_sanatoria]

salve,saro' breve
sto comprando un immobile,quando e' stata fatta la sanatoria dell'immobile,un architetto ha fatto una perizia giurata dove scrive per filo e per segno i metri quadri delle stanze.
il totale dei metri quadri residenziale pero' e' inferiore alla somma dei valori delle stanze,quindi abbiamo una sanatoria "sbagliata" e il perito della banca per questo ha dato esito negativo,faccio un esempio qui sotto dell'errore per spiegarmi meglio:

bagno 5
camera 10
camera 5
soggiorno 20
disimpegno 2
totale = 35

ora,la sanatoria e' stata fatta per "35" metri quadri,ma la somma da chiaramente una superficie maggiore.


volevo sapere se e' possibile rettificare questa sanatoria,come fare e quanto tempo ci vuole.

grazie della disponibilità

 

[PyerSilvio]

salve,saro' breve
sto comprando un immobile,quando e' stata fatta la sanatoria dell'immobile,un architetto ha fatto una perizia giurata dove scrive per filo e per segno i metri quadri delle stanze.
il totale dei metri quadri residenziale pero' e' inferiore alla somma dei valori delle stanze,quindi abbiamo una sanatoria "sbagliata" e il perito della banca per questo ha dato esito negativo,faccio un esempio qui sotto dell'errore per spiegarmi meglio:

bagno 5
camera 10
camera 5
soggiorno 20
disimpegno 2
totale = 35

ora,la sanatoria e' stata fatta per "35" metri quadri,ma la somma da chiaramente una superficie maggiore.


volevo sapere se e' possibile rettificare questa sanatoria,come fare e quanto tempo ci vuole.

grazie della disponibilità

Un bel quesito, che puo' accendere un bel dibattito, in attesa che qualche tecnico, venga a dare il suo parere su come muoversi profuturo.

Intanto, occupandoci del passato, molto probabile, che l'errore della perizia, non sia "innocente".

In alcune pratiche, non e' infrequente, che avvocati e tecnici, "pilotino" le perizie giurate.

La tecnica, di tenere alte o basse le perizie e quindi i valori e i prezzi di trasferimento, possono agevolare questa o quella parte dei venditori aventi titolo, giacche' da quel valore, sara' impossibile trattare ad un prezzo piu' basso.

Cosi' che l'avente titolo, acquisisce dagli altri comproprietari, la piena proprieta' periziata "poco" e, adesso, si ritrova a vederne " di piu' ".

Da dove proviene l'immobile e come e' costituito...?

 

[SALVES]

Esponi il problema al tecnico comunale che ha istruito la pratica dell'errore materiale dell'indicazione della sommatoria delle superfici utili, facendogli raffrontare il disegno tecnico dove sono trascritte le misure con tale somma, in caso puoi chiedere un sopralluogo di verifica. Vedi cosa ti dice sull'accaduto e come comportarti e facci sapere.

Intanto, occupandoci del passato, molto probabile, che l'errore della perizia, non sia "innocente".

In alcune pratiche, non e' infrequente, che avvocati e tecnici, "pilotino" le perizie giurate.

La tecnica, di tenere alte o basse le perizie e quindi i valori e i prezzi di trasferimento, possono agevolare questa o quella parte dei venditori aventi titolo, giacche' da quel valore, sara' impossibile trattare ad un prezzo piu' basso.

Cosi' che l'avente titolo, acquisisce dagli altri comproprietari, la piena proprieta' periziata "poco" e, adesso, si ritrova a vederne " di piu' ".

Se non hai personalmente visionato i documenti ed i luoghi non puoi dare provabili processi all'intenzione.

 

[PyerSilvio]

Esponi il problema al tecnico comunale che ha istruito la pratica dell'errore materiale dell'indicazione della sommatoria delle superfici utili, facendogli raffrontare il disegno tecnico dove sono trascritte le misure con tale somma, in caso puoi chiedere un sopralluogo di verifica. Vedi cosa ti dice sull'accaduto e come comportarti e facci sapere.


Se non hai personalmente visionato i documenti ed i luoghi non puoi dare provabili processi all'intenzione.

Azzardo suggerito dall'intuito...

Attendiamo l'intervento dell'O.P.

 

[mimmo2]

Allora, premesso che non è detto che ci sia errore perché alcune superfici non residenziali vanno calcolate in percentuale è quindi vanno visti i grafici, comunque se ci fosse errore ma i grafici sono corretti basta pagare una differenza sugli oneri e tutto si risolve, ovviamente presumo che la domanda di condono ancora penda e non sia stata definitivamente istruita. Diversamente , ovvero se hai già ottenuto il titolo a sanatoria... Passa a chiedere in comune e procedi dando mandato a un tecnico per un accertamento di conformità .ps in quale comune si trova l immobile?

 

[antonio_sanatoria]

ciao e grazie per le risposte
dunque l'immobile si trova a roma,la sanatoria e' stata concessa regolarmente nel 2011
tutta la documentazione e' regolare,le piantine dicono la verità,soltanto la somma dei valori nominali dei locali e' errata.
vorrei far rettificare,se possibile,la sanatoria,la mia preoccupazione sono i tempi necessari,visto che praticamente e' tutto pronto per erogare il mutuo

 

[PyerSilvio]

ciao e grazie per le risposte
dunque l'immobile si trova a roma,la sanatoria e' stata concessa regolarmente nel 2011
tutta la documentazione e' regolare,le piantine dicono la verità,soltanto la somma dei valori nominali dei locali e' errata.
vorrei far rettificare,se possibile,la sanatoria,la mia preoccupazione sono i tempi necessari,visto che praticamente e' tutto pronto per erogare il mutuo

La tua controparte, che oggi vende a te, come ha acquisito l'immobile...?

 

[antonio_sanatoria]

La tua controparte, che oggi vende a te, come ha acquisito l'immobile...?

successione da un defunto,la casa e' loro da 30 anni

 

[PyerSilvio]

successione da un defunto,la casa e' loro da 30 anni

Lo immaginavo.

 

[SALVES]

Visto che è stata rilasciata concessione in sanatoria al tecnico della banca che redige la perizia di valutazione occorrono documentazione urbanistica, (concessione edilizia con elaborati grafici) planimetria dello stato di fatto certificato di agibilità, non vedo come abbia preso in considerazione la perizia giurata che penso sia stata depositata per il rilascio dell'agibilità, confrontati con il tecnico incaricato e vedi cosa dice.